偽造還遷房協(xié)議書?一、引言在房地產(chǎn)交易領域，偽造還遷房協(xié)議書的行為嚴重擾亂了市場秩序，損害了當事人的合法權益。此類行為不僅涉及合同的效力認定，還關乎各方的權利義務、違約責任以及爭議解決方式等諸多法律問題。本文將結合《民法典》的相關規(guī)定，深入剖析偽造還遷房協(xié)議書所引發(fā)的法律后果，并提供一份符合法律規(guī)范的合同協(xié)議模板，以明確合同雙方在還遷房交易中的權利與義務，維護交易的合法性與穩(wěn)定性。二、偽造還遷房協(xié)議書的法律后果（一）合同效力問題根據(jù)《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。偽造還遷房協(xié)議書顯然是雙方以虛假的意思表示訂立的合同，因此該協(xié)議自始無效，不具有法律約束力。例如，甲為獲取非法利益，偽造了一份與乙的還遷房買賣協(xié)議書，雙方雖簽字確認，但實際上并無真實的房屋買賣意愿，該協(xié)議因缺乏真實意思表示而無效。（二）損害賠償責任偽造還遷房協(xié)議書的行為若給對方造成損失，偽造方應承擔損害賠償責任。依據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。如上述案例中，甲偽造協(xié)議導致乙基于該協(xié)議產(chǎn)生了經(jīng)濟損失，如為準備交易而支出的費用、因信賴協(xié)議而放棄的其他交易機會等，甲應依法賠償乙的這些損失。（三）可能涉及的刑事犯罪偽造還遷房協(xié)議書的行為情節(jié)嚴重的，可能構成刑事犯罪。例如，根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百八十條規(guī)定，偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，并處罰金；情節(jié)嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。還遷房協(xié)議書雖不屬于國家機關公文，但偽造行為可能涉嫌偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團體印章罪等罪名。三、還遷房合同協(xié)議模板還遷房買賣合同合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人還遷房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、標的物具體描述1.房屋位置：該還遷房位于[詳細地址]，具體樓號為[X]號樓[X]單元[X]室。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。（最終面積以產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準）3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體現(xiàn)狀]，交付時房屋及附屬設施設備應保持現(xiàn)狀（雙方另有約定除外）。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.出賣人應保證對所售還遷房擁有合法的所有權及處分權，有權出售該房屋，并確保該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。2.出賣人應按照本合同約定的時間、地點及方式向買受人交付房屋，并提供相關的產(chǎn)權證明文件及房屋交付手續(xù)。3.出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，因出賣人原因?qū)е沦I受人無法按時取得房屋產(chǎn)權證書的，出賣人應按照合同約定承擔違約責任。4.出賣人應在房屋交付前結清該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用，確保房屋交付時不存在任何欠費情況。（二）買受人的權利義務1.買受人應按照本合同約定的時間、方式向出賣人支付購房款。2.買受人應在收到出賣人交付房屋通知后的[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，查驗房屋狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應及時與出賣人溝通協(xié)商解決。3.買受人應積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的資料和文件，因買受人原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權登記的，買受人應承擔相應責任。三、購房款及支付方式1.該還遷房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：買受人應在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人支付首期購房款時抵作購房款。首期購房款：買受人應在[具體日期]前向出賣人支付首期購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總房款的[X]%。剩余購房款：買受人應在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式向出賣人支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如買受人選擇銀行貸款支付，應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。四、房屋交付1.出賣人應在[預計交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應及時通知買受人，并提供相關證明文件，交付日期相應順延。2.房屋交付時，出賣人應向買受人提供以下文件和資料：房屋竣工驗收備案表；房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；房屋產(chǎn)權證明文件（如有）；其他相關文件。3.買受人應在收到出賣人交付房屋通知后的[X]日內(nèi)，按照出賣人通知的時間和地點辦理房屋交接手續(xù)。交接時，雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀、附屬設施設備等進行查驗，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，買受人應在交接清單中注明，出賣人應負責在[X]日內(nèi)進行整改或修復，直至符合合同約定。整改或修復期間不視為出賣人逾期交付房屋。五、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照總房款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照總房款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或現(xiàn)狀，買受人有權要求出賣人按照本合同約定進行整改或修復。如出賣人拒絕整改或修復，或整改、修復后仍不符合合同約定的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照總房款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應在合理期限內(nèi)完成整改或修復，并承擔因整改或修復給買受人造成的損失。如出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照總房款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照總房款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔因逾期辦理給買受人造成的損失。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權另行處置該房屋。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應按照上述標準支付違約金至實際支付全部購房款之日止。如買受人未按照本合同約定的時間辦理房屋交接手續(xù)或拒絕接收房屋，每逾期一日，應按照總房款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權另行處置該房屋。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應在合理期限內(nèi)辦理交接手續(xù)，并承擔因逾期交接給出賣人造成的損失。如因買受人原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，買受人應承擔由此給出賣人造成的全部損失，并按照總房款的[X]%向出賣人支付違約金。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、房屋現(xiàn)狀照片、產(chǎn)權證明文件等。出賣人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日買受人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月__