住宅分調(diào)換協(xié)議書?甲方（調(diào)換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被調(diào)換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就住宅調(diào)換事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。一、調(diào)換標(biāo)的物及相關(guān)描述1.甲方用于調(diào)換的住宅地址：[具體地址]建筑面積：[X]平方米房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋性質(zhì)：[如商品房、房改房等]房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如：精裝修，帶有全套家具家電，包括電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器等，門窗完好，水電燃?xì)庹Ｊ褂玫萞2.乙方用于調(diào)換的住宅地址：[具體地址]建筑面積：[X]平方米房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋性質(zhì)：[如商品房、房改房等]房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如：毛坯房，墻面地面平整，水電線路已鋪設(shè)但未開通，門窗為塑鋼材質(zhì)等]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件進(jìn)行住宅調(diào)換。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供用于調(diào)換的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理住宅調(diào)換相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交接手續(xù)等。在住宅調(diào)換前，妥善保管用于調(diào)換的住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)承擔(dān)與甲方用于調(diào)換的住宅相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用至調(diào)換完成之日止。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件進(jìn)行住宅調(diào)換。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供用于調(diào)換的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助甲方辦理住宅調(diào)換相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交接手續(xù)等。在住宅調(diào)換前，妥善保管用于調(diào)換的住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)承擔(dān)與乙方用于調(diào)換的住宅相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用至調(diào)換完成之日止。三、調(diào)換時(shí)間及方式1.調(diào)換時(shí)間雙方約定于[具體日期]進(jìn)行住宅調(diào)換。如遇不可抗力或其他特殊原因需要變更調(diào)換時(shí)間的，雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并協(xié)商確定新的調(diào)換時(shí)間。2.調(diào)換方式雙方應(yīng)在約定的調(diào)換時(shí)間，同時(shí)到達(dá)各自用于調(diào)換的住宅所在地，進(jìn)行房屋交接。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，并在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。房屋交接完成后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、費(fèi)用承擔(dān)1.與住宅調(diào)換相關(guān)的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.除上述稅費(fèi)外，因住宅調(diào)換產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋評估費(fèi)、中介費(fèi)等，由實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的一方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件進(jìn)行住宅調(diào)換，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議調(diào)換住宅總價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議調(diào)換住宅總價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件進(jìn)行住宅調(diào)換，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議調(diào)換住宅總價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議調(diào)換住宅總價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方提供的用于調(diào)換的住宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得該住宅產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除返還乙方已支付的相關(guān)款項(xiàng)外，還應(yīng)按照本協(xié)議調(diào)換住宅總價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方提供的用于調(diào)換的住宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常取得該住宅產(chǎn)權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除返還甲方已支付的相關(guān)款項(xiàng)外，還應(yīng)按照本協(xié)議調(diào)換住宅總價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.如一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償對方因此遭受的全部損失。如損失金額無法確定的，應(yīng)按照本協(xié)議調(diào)換住宅總價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц顿r償金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)