購(gòu)房者的責(zé)任與義務(wù)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購(gòu)房者”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于__________的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同的目的在于規(guī)范甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易安全、公平、公正，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（購(gòu)房者）的責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定支付購(gòu)房款，確?？铐?xiàng)的及時(shí)足額到位。

2.甲方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人及家庭信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.甲方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及乙方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)辦理入住手續(xù)。

5.甲方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和外觀。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。

7.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

8.甲方在合同履行期間，如需轉(zhuǎn)售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并遵守乙方相關(guān)規(guī)定。

二、乙方（開(kāi)發(fā)商）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)辦理入住手續(xù)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的物業(yè)服務(wù)等。

5.乙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，并在約定的時(shí)間內(nèi)交付甲方。

6.乙方應(yīng)確保房屋交付時(shí)已繳納完相關(guān)稅費(fèi)，不得讓甲方承擔(dān)。

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和外觀。

8.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的房產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方有權(quán)要求甲方遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和外觀。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

7.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得轉(zhuǎn)售房屋。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方有義務(wù)如實(shí)提供個(gè)人及家庭信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.甲方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及乙方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

4.甲方有義務(wù)在購(gòu)房過(guò)程中配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收。

5.甲方有義務(wù)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和外觀。

6.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

7.甲方有義務(wù)在合同履行期間，不得轉(zhuǎn)售房屋。

8.乙方有義務(wù)按照合同約定交付符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的房產(chǎn)。

9.乙方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

10.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)辦理入住手續(xù)。

11.乙方有義務(wù)按照合同約定，提供必要的物業(yè)服務(wù)等。

12.乙方有義務(wù)依法辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，并在約定的時(shí)間內(nèi)交付甲方。

13.乙方有義務(wù)確保房屋交付時(shí)已繳納完相關(guān)稅費(fèi)，不得讓甲方承擔(dān)。

14.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和外觀。

15.乙方有義務(wù)承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，合同總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.付款方式：

a.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

b.分期付款：甲方應(yīng)在首付款支付后，根據(jù)以下分期付款計(jì)劃向乙方支付剩余房款：

-第__________期：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

-第__________期：甲方應(yīng)在上一期付款完成后__________個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

-依次類(lèi)推，直至合同約定最后一期付款。

3.付款條件：

a.甲方支付的每筆款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的__________個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。

b.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照乙方提供的付款憑證和賬戶(hù)信息進(jìn)行操作，確?？铐?xiàng)準(zhǔn)確無(wú)誤到達(dá)乙方指定賬戶(hù)。

c.若因甲方原因?qū)е赂犊钛诱`，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。

4.額外費(fèi)用：

a.在購(gòu)房過(guò)程中，若因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路績(jī)r(jià)上漲，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)足相應(yīng)款項(xiàng)。

b.甲方在辦理房產(chǎn)證、物業(yè)交費(fèi)、裝修等過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。

5.退款條款：

a.如因不可抗力、政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的款項(xiàng)。

b.退款金額的計(jì)算將根據(jù)合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行，乙方應(yīng)在收到甲方退款申請(qǐng)后的__________個(gè)工作日內(nèi)退還。

6.爭(zhēng)議解決：

a.如在付款過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.其他：

a.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，確保交易的順利進(jìn)行。

b.乙方應(yīng)確保收款賬戶(hù)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并按照甲方付款憑證信息接收款項(xiàng)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違反本合同約定，未按期支付購(gòu)房款，除應(yīng)向乙方支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若甲方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或外觀，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

3.若乙方違反本合同約定，未按期交付符合約定的房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未交付房產(chǎn)總價(jià)款的_____%，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.若乙方違反本合同約定，提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。

4.仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

三、適用法律與管轄

1.本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同簽訂地為_(kāi)_________，雙方約定由__________人民法院管轄。

四、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)確保已履行完畢所有前置條件，包括但不限于取得相關(guān)審批文件、完成資金籌措等。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方完成房屋交付并辦理入住手續(xù)之日止。

2.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法按期履行，合同有效期可相應(yīng)延長(zhǎng)，具體延長(zhǎng)期限由雙方協(xié)商確定。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同有效期內(nèi)，如雙方需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.如甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

b.如乙方未按合同約定交付符合約定的房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行終止。

d.如合同約定的其他終止條件成就，合同亦自行終止。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址或電子郵箱。

2.通知送達(dá)時(shí)間以收到通知之日為準(zhǔn)，如以郵寄方式發(fā)送，以郵戳日期為準(zhǔn)。

五、合同份數(shù)

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決

1.本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.如因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房產(chǎn)銷(xiāo)售許可證復(fù)印件

2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件

4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)

5.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件五：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單

6.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件六：房屋配套設(shè)施清單

7.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件七：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

8.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件八：付款計(jì)劃表

9.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件九：房屋交接