小區(qū)合伙建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作在[小區(qū)具體位置]進(jìn)行建房，并共同分享該項(xiàng)目帶來的利益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方達(dá)成如下合伙建房協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[小區(qū)名稱]合伙建房項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：擬建設(shè)[X]棟住宅樓，總建筑面積約為[X]平方米，具體以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與決策權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目所需的資金，確保資金及時(shí)足額到位，資金用途僅限于本項(xiàng)目的建設(shè)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地購置款、建筑材料采購、工程施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。資金投入計(jì)劃為：在項(xiàng)目啟動(dòng)階段投入[X]元作為啟動(dòng)資金；在基礎(chǔ)建設(shè)階段投入[X]元；在主體建設(shè)階段根據(jù)工程進(jìn)度分期投入，每期投入金額為[具體金額]元；在裝修及配套設(shè)施建設(shè)階段投入[X]元。具體投入時(shí)間和金額以項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度需求為準(zhǔn)，但應(yīng)確保不影響項(xiàng)目整體進(jìn)度。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的現(xiàn)場勘查、詢問等工作。參與項(xiàng)目建設(shè)過程中的監(jiān)督管理工作，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)提出合理的意見和建議，并要求乙方按照相關(guān)規(guī)范和協(xié)議要求進(jìn)行整改。遵守國家法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，不得從事任何損害本項(xiàng)目利益或其他合伙人利益的行為。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工組織與管理等工作，并獲取相應(yīng)的管理報(bào)酬，管理報(bào)酬的計(jì)算方式為項(xiàng)目總收益的[X]%。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的日常事務(wù)享有決策權(quán)，但重大事項(xiàng)需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，確保設(shè)計(jì)方案符合國家相關(guān)規(guī)范和當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，并在設(shè)計(jì)過程中充分考慮甲乙雙方的意見和建議。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括但不限于建筑平面圖、效果圖、戶型圖、配套設(shè)施規(guī)劃等，設(shè)計(jì)周期為自協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)方案，初步設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲乙雙方審核通過后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成詳細(xì)設(shè)計(jì)方案。依法依規(guī)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工，并簽訂施工合同。在施工過程中，嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按照施工圖紙和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)以上。建立健全施工質(zhì)量管理制度，定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)督促施工單位整改。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的進(jìn)度管理，制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施盡量減少延誤時(shí)間，同時(shí)提出相應(yīng)的解決方案。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的安全管理工作，建立健全安全管理制度，配備必要的安全管理人員，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，確保施工現(xiàn)場安全無事故。如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取救援措施，并及時(shí)向甲方報(bào)告，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的成本控制工作，嚴(yán)格按照預(yù)算控制項(xiàng)目費(fèi)用支出，確保項(xiàng)目建設(shè)成本不超過預(yù)算金額。定期向甲方提供項(xiàng)目成本報(bào)表，對(duì)成本變動(dòng)情況進(jìn)行分析和說明。如因乙方原因?qū)е鲁杀境В曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，不得將本項(xiàng)目的建設(shè)工作轉(zhuǎn)包或分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個(gè)人，不得擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案或施工內(nèi)容。三、項(xiàng)目資金管理1.設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，開戶銀行為[銀行名稱]，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。甲乙雙方共同管理該賬戶，所有項(xiàng)目資金均應(yīng)存入該賬戶，所有支出均應(yīng)通過該賬戶進(jìn)行支付。2.項(xiàng)目資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途進(jìn)行，每一筆支出均需經(jīng)過甲乙雙方共同簽字確認(rèn)后方可支付。3.定期對(duì)項(xiàng)目資金的收支情況進(jìn)行核算，每月[具體日期]前編制上月的資金收支報(bào)表，向甲乙雙方通報(bào)項(xiàng)目資金的使用情況。4.項(xiàng)目結(jié)束后，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行清算，如有剩余資金，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。四、項(xiàng)目收益分配1.項(xiàng)目收益包括但不限于房屋銷售收入、配套設(shè)施出租收入等。2.項(xiàng)目收益分配方式為：在扣除項(xiàng)目建設(shè)成本（包括但不限于土地購置款、建筑成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等）后，剩余收益按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。3.分配時(shí)間為：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成房屋銷售后，每季度末進(jìn)行一次收益分配。乙方應(yīng)在每季度末前[X]個(gè)工作日內(nèi)編制收益分配報(bào)表，經(jīng)甲乙雙方審核確認(rèn)后，按照分配方案進(jìn)行收益分配。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤或出現(xiàn)其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照因甲方資金未到位給項(xiàng)目造成的直接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算，同時(shí)甲方還應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成設(shè)計(jì)方案、未確保工程質(zhì)量、未控制好工程進(jìn)度和成本等，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)損失或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照因乙方違約給項(xiàng)目造成的直接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算，同時(shí)乙方還應(yīng)按照項(xiàng)目總收益的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施及時(shí)彌補(bǔ)損失，確保項(xiàng)目能夠繼續(xù)順利進(jìn)行。3.若任何一方違反國家法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，給對(duì)方或本項(xiàng)目造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照項(xiàng)目總收益的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行收益分配，每逾期一日，應(yīng)按照未分配金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目建設(shè)完成并完成全部收益分配之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)