愛(ài)居地產(chǎn)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房地產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況（一）位置及面積該房地產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。（二）房屋狀況房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，裝修情況為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等]，房屋設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。（三）產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]。二、價(jià)款及付款方式（一）成交價(jià)格雙方商定該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。4.尾款：在該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方確認(rèn)收到全部款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房地產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房地產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方協(xié)助辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如實(shí)向甲方提供辦理購(gòu)房貸款所需的相關(guān)資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。在接收該房地產(chǎn)時(shí)，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。四、房地產(chǎn)交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房地產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。2.房屋設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等。3.該房地產(chǎn)已清理完畢，達(dá)到可入住狀態(tài)。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋交接清單》，雙方簽字確認(rèn)。2.甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、房屋維修基金繳納憑證等。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)1.因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（三）辦理流程1.雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、完稅證明等。2.雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提交相關(guān)文件和資料，按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。3.房地產(chǎn)管理部門審核通過(guò)后，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證書。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，存在隱瞞或欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。4.如甲方在交房前未結(jié)清該房地產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方提供的辦理購(gòu)房貸款所需資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分；如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額部分，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系