小區(qū)改造房屋協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所在小區(qū)進行改造工程，乙方作為具備相關(guān)資質(zhì)的施工單位，負責(zé)實施小區(qū)改造中的房屋相關(guān)改造工作。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障工程順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍本次小區(qū)改造房屋部分涉及甲方位于[小區(qū)名稱及具體樓號單元房號]的房屋。改造內(nèi)容包括但不限于：1.外立面修復(fù)與翻新，包括墻面裂縫修補、重新粉刷外墻涂料等，以提升房屋外觀整體美觀度和安全性。2.屋頂防水處理，對屋頂進行全面檢查，修復(fù)破損防水層，防止雨水滲漏。3.門窗更換，拆除原有老化、破損的門窗，安裝符合安全標(biāo)準和節(jié)能要求的新門窗，增強房屋的密封性和隔音效果。4.室內(nèi)水電線路改造，對老化的電線和水管進行更換，優(yōu)化線路布局，確保水電使用安全，并符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范標(biāo)準。5.樓道公共區(qū)域修復(fù)，包括樓道墻面、地面修復(fù)，樓梯扶手更換等，改善樓道通行環(huán)境。（二）改造標(biāo)準1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、小區(qū)改造相關(guān)政策文件要求進行施工。對于外立面修復(fù)，墻面平整度誤差應(yīng)控制在極小范圍內(nèi)，新粉刷涂料的色澤應(yīng)均勻一致，無明顯色差，具備良好的耐候性和耐久性；屋頂防水處理應(yīng)保證在規(guī)定的雨水強度下無滲漏現(xiàn)象；門窗的安裝應(yīng)牢固、平整，開啟靈活，密封膠條安裝到位，達到相應(yīng)的節(jié)能等級標(biāo)準；水電線路改造應(yīng)嚴格按照電氣安裝工程和給排水工程施工規(guī)范進行，確保線路連接正確、安全可靠，水管無滲漏，水壓穩(wěn)定。2.所有改造材料應(yīng)符合國家標(biāo)準及環(huán)保要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。如使用的外墻涂料應(yīng)具備環(huán)保檢測合格報告，門窗型材應(yīng)符合相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準，水電管材應(yīng)具有質(zhì)量認證標(biāo)志等。（三）服務(wù)期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體開工日期]開始施工，并在[預(yù)計竣工日期]前完成全部改造工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定的標(biāo)準和規(guī)范進行施工。有權(quán)要求乙方提供施工進度報告，了解工程進展情況。在乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題或違反合同約定時，有權(quán)要求乙方及時整改或采取補救措施，直至達到合同要求。2.義務(wù)向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋原始設(shè)計圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，以便乙方進行施工準備和施工過程中的參考。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)其他業(yè)主或相關(guān)方的關(guān)系，確保施工順利進行。在施工過程中，如因鄰里關(guān)系等問題導(dǎo)致乙方施工受阻，甲方應(yīng)積極協(xié)助解決。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款。配合乙方進行施工驗收工作，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。在施工過程中，根據(jù)實際情況有權(quán)提出合理的變更申請，經(jīng)甲方書面同意后進行變更施工。在遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致施工無法正常進行時，有權(quán)要求工期順延，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的合理損失（如有）。2.義務(wù)具備完成本項目所需的合法資質(zhì)和相應(yīng)的施工能力，按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、小區(qū)改造相關(guān)政策文件要求，精心組織施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定標(biāo)準。編制詳細的施工組織設(shè)計和施工方案，報甲方審核通過后嚴格按照方案實施。施工組織設(shè)計應(yīng)包括工程概況、施工進度計劃、施工方法及技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施、安全保證措施等內(nèi)容。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。在施工過程中發(fā)生的任何安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理運輸，不得隨意堆放。按照合同約定的工期完成施工任務(wù)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。工程竣工后，負責(zé)整理施工資料，向甲方提交竣工報告，并配合甲方進行竣工驗收。施工資料應(yīng)包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質(zhì)量驗收記錄等，資料應(yīng)真實、完整、有效。在質(zhì)保期內(nèi)，對改造工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[具體質(zhì)保期限]。質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體響應(yīng)時間]內(nèi)派人維修，維修費用由乙方承擔(dān)。三、工程款支付（一）工程款總額本協(xié)議約定的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此工程款為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的全部改造工作所需的費用，除因甲方提出的合理變更導(dǎo)致工程量增加或減少外，合同總價不作調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[預(yù)付款支付時間]內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成外立面修復(fù)、屋頂防水處理等主要工程節(jié)點并經(jīng)甲方驗收合格后[進度款支付時間]內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程全部竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[竣工款支付時間]內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[竣工款支付比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[質(zhì)保金支付時間]內(nèi)一次性無息支付剩余工程款的[質(zhì)保金比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）支付憑證乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付工程款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的工程款及相應(yīng)違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、材料設(shè)備閑置損失、人員窩工損失等，并按照損失金額的[損失賠償比例]向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準進行施工，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到質(zhì)量要求，由此造成的工期延誤和甲方損失由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量驗收不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改合格，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的工程款作為違約金，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的[質(zhì)量不合格違約金比例]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工寬限期]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。乙方已完成的合格工程，甲方按照合同約定的計價方式支付相應(yīng)工程款，乙方未完成的工程內(nèi)容，甲方有權(quán)另行委托第三方完成，費用從乙方應(yīng)得工程款中扣除。3.若乙方違反施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定或環(huán)境保護規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故賠償責(zé)任、罰款等。同時，乙方應(yīng)按照事故造成的損失金額或罰款金額的[違規(guī)賠償比例]向甲方支付賠償金。4.若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。乙方已完成的合格工程，甲方按照合同約定的計價方式支付相應(yīng)工程款，乙方未完成的工程內(nèi)容，甲方有權(quán)另行委托第三方完成，費用從乙方應(yīng)得工程款中扣除。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算工程款。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如發(fā)生地址或電話變更，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通