市場鋪位租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[市場名稱及詳細(xì)地址]的市場鋪位（以下簡稱"該鋪位"），乙方有意承租該鋪位用于[乙方經(jīng)營項目]經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.鋪位位置：該鋪位位于[市場具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米。其具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在本協(xié)議附件的平面圖中標(biāo)識為準(zhǔn)。2.鋪位用途：乙方租賃該鋪位僅用于合法經(jīng)營[乙方經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該鋪位交付時具備基本的通水、通電、通路等條件，并提供與市場整體配套的公共設(shè)施，包括但不限于消防設(shè)施、電梯、衛(wèi)生間等的正常使用。乙方有權(quán)在租賃期間正常使用上述配套設(shè)施，但應(yīng)合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還鋪位。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該鋪位，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇市場整體租金調(diào)整等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付當(dāng)期租金。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還鋪位后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對市場鋪位及公共設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照約定合理使用鋪位及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時間和條件，將符合使用要求的鋪位交付給乙方使用。負(fù)責(zé)市場整體的物業(yè)管理和維護(hù)，確保市場的正常運營秩序，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。對市場鋪位及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時處理乙方提出的合理維修要求，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用鋪位及配套設(shè)施進(jìn)行合法經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)，如對鋪位進(jìn)行維修等。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用鋪位，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。應(yīng)按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。負(fù)責(zé)鋪位內(nèi)的日常清潔、維護(hù)和保養(yǎng)工作，保證鋪位的整潔和設(shè)施的完好。因乙方使用不當(dāng)或人為造成鋪位及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守市場的各項管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，按時參加甲方組織的安全培訓(xùn)等活動。在租賃期間，應(yīng)依法經(jīng)營，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費及其他費用，不得從事任何違法違規(guī)行為。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付鋪位，每逾期一日應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行對鋪位及配套設(shè)施的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪位的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用鋪位的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用鋪位或擅自轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按時足額支付租金及押金，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足所欠款項。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施直至乙方履行支付義務(wù)，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定對鋪位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或因乙方原因造成鋪位及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方可在乙方的押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________