祖屋平分協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系描述]，共同擁有位于[祖屋詳細(xì)地址]的祖屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該祖屋"），為明確雙方對(duì)該祖屋的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、祖屋基本情況1.位置：該祖屋坐落于[具體地理位置，精確到門(mén)牌號(hào)等詳細(xì)信息]。2.面積：祖屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)。3.結(jié)構(gòu)：祖屋為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，共有[房屋間數(shù)]間，包括[詳細(xì)列舉各房間布局及用途，如客廳、臥室、廚房等]。4.附屬設(shè)施：祖屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門(mén)窗、衛(wèi)浴設(shè)備、供暖設(shè)備等]，雙方確認(rèn)上述附屬設(shè)施均隨祖屋一并分配。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有對(duì)祖屋相應(yīng)部分的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。2.義務(wù)保證其對(duì)祖屋享有的份額無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、租賃等影響乙方權(quán)益的情況。按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理祖屋相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的合理費(fèi)用。在祖屋使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用其份額內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施，不得故意損害祖屋整體結(jié)構(gòu)及乙方權(quán)益，如需對(duì)其份額內(nèi)房屋進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并不得影響祖屋整體安全及乙方正常使用。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有對(duì)祖屋相應(yīng)部分的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。2.義務(wù)保證其對(duì)祖屋享有的份額無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、租賃等影響甲方權(quán)益的情況。按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理祖屋相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的合理費(fèi)用。在祖屋使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用其份額內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施，不得故意損害祖屋整體結(jié)構(gòu)及甲方權(quán)益，如需對(duì)其份額內(nèi)房屋進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并不得影響祖屋整體安全及甲方正常使用。三、祖屋平分方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)祖屋采取如下平分方式：1.以祖屋中軸線為界，劃分雙方各自份額：具體劃分以實(shí)地測(cè)量并經(jīng)雙方確認(rèn)的邊界為準(zhǔn)，甲方享有祖屋[具體方位及范圍描述，如中軸線以東（含中軸線部分墻體）的房屋及附屬設(shè)施]，乙方享有祖屋[具體方位及范圍描述，如中軸線以西（含中軸線部分墻體）的房屋及附屬設(shè)施]。2.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)申請(qǐng)辦理祖屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自份額的產(chǎn)權(quán)登記至雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方各自應(yīng)承擔(dān)的份額分擔(dān)。3.附屬設(shè)施分配：與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門(mén)窗、衛(wèi)浴設(shè)備、供暖設(shè)備等，按照房屋的平分范圍進(jìn)行相應(yīng)分配，確保雙方各自份額內(nèi)的附屬設(shè)施能夠正常使用且相互獨(dú)立。對(duì)于一些共用的附屬設(shè)施，如總水閥、電表箱等，雙方應(yīng)協(xié)商確定使用及維護(hù)方式，確保不影響對(duì)方權(quán)益。四、祖屋使用與管理1.日常使用：雙方各自享有其份額內(nèi)祖屋的獨(dú)立使用權(quán)，可自行安排居住、經(jīng)營(yíng)等用途，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害祖屋及對(duì)方的合法權(quán)益。2.共用部分管理：對(duì)于祖屋的共用部分，如走廊、樓梯、屋頂?shù)?，雙方應(yīng)共同承擔(dān)維護(hù)、修繕等責(zé)任。如需對(duì)共用部分進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自所占祖屋份額比例分擔(dān)費(fèi)用。3.費(fèi)用分擔(dān)：祖屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等日常費(fèi)用，按照雙方各自使用的面積及實(shí)際發(fā)生金額，在每月[具體繳費(fèi)日期]前各自承擔(dān)并支付。如因一方未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、收益分配1.祖屋出租收益：若雙方協(xié)商一致將祖屋整體或部分出租，出租收益按照雙方各自所占祖屋份額比例進(jìn)行分配。出租合同由雙方共同簽訂或由負(fù)責(zé)出租事宜的一方與承租方簽訂，但應(yīng)確保合同條款符合本協(xié)議約定及雙方利益。租金收入到賬后，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要的管理費(fèi)用后，按照份額比例在[具體分配日期]分配給雙方。2.祖屋其他收益：祖屋因拆遷、征收等獲得的補(bǔ)償款、安置房屋等收益，雙方按照各自所占祖屋份額比例享有。在收益確定后，應(yīng)在[具體分配日期]內(nèi)按照份額比例進(jìn)行分配。任何一方不得擅自處分祖屋的收益，如有違反，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.協(xié)議履行違約：若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變祖屋使用性質(zhì)等，每逾期一日，違約方應(yīng)按照祖屋評(píng)估價(jià)值的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照祖屋評(píng)估價(jià)值的[X%]支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.產(chǎn)權(quán)瑕疵違約：若一方提供的祖屋份額存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于對(duì)方因此支付的費(fèi)用、遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。同時(shí)，違約方應(yīng)在[X]日內(nèi)消除權(quán)利瑕疵，如無(wú)法消除，應(yīng)按照祖屋評(píng)估價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)對(duì)方因此可能產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.擅自處分違約：任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，擅自處分其在祖屋中的份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等，該處分行為無(wú)效。擅自處分方應(yīng)按照祖屋評(píng)估價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并返還因擅自處分所獲得的全部利益；給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向祖屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)備案[X]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如需向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)至對(duì)方聯(lián)系地址。如一方聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更，