小產(chǎn)權(quán)房置換協(xié)議書?甲方（置換方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（被置換方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[小產(chǎn)權(quán)房具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房一套（以下簡稱"該小產(chǎn)權(quán)房"），乙方擁有相關(guān)權(quán)益或房產(chǎn)等，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小產(chǎn)權(quán)房置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、置換標(biāo)的物詳細(xì)說明（一）甲方小產(chǎn)權(quán)房情況1.房屋位置：位于[具體地理位置]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房間號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該小產(chǎn)權(quán)房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。4.房屋現(xiàn)狀：該小產(chǎn)權(quán)房目前為[居住/閑置等具體狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、空調(diào)外掛機(jī)等]。（二）乙方置換物情況（如有）1.置換物名稱：[詳細(xì)說明乙方用于置換的標(biāo)的物，如另一處房產(chǎn)、土地權(quán)益、特定服務(wù)等]2.置換物位置：[具體位置]3.置換物詳情：若為房產(chǎn)，需說明建筑面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修情況等，與上述甲方小產(chǎn)權(quán)房情況描述類似；若為土地權(quán)益，需說明土地面積、土地性質(zhì)、土地用途等；若為特定服務(wù)，需說明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行置換義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該小產(chǎn)權(quán)房擁有合法的處置權(quán)，且該小產(chǎn)權(quán)房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響置換的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋建造審批文件、現(xiàn)狀照片、房屋使用情況說明等，協(xié)助乙方了解房屋真實情況。在協(xié)議約定的置換期限內(nèi)，配合乙方辦理與置換相關(guān)的手續(xù)，如房屋交接手續(xù)、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（雖小產(chǎn)權(quán)房無法辦理完全等同于商品房的產(chǎn)權(quán)變更，但應(yīng)盡合理協(xié)助義務(wù)，如提供必要證明文件等）等。按照協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該小產(chǎn)權(quán)房，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，對于交付前房屋及附屬設(shè)施的損壞承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行置換義務(wù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對其用于置換的標(biāo)的物擁有合法的處置權(quán)，且該置換物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響置換的瑕疵。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向甲方提供其置換物的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明文件、現(xiàn)狀照片、使用情況說明等，協(xié)助甲方了解置換物真實情況。在協(xié)議約定的置換期限內(nèi)，配合甲方辦理與置換相關(guān)的手續(xù)，如置換物交接手續(xù)、相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)等。按照協(xié)議約定的時間和條件向甲方交付置換物，并保證交付時置換物處于正常使用狀態(tài)，對于交付前置換物的損壞承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。三、置換方式及期限（一）置換方式雙方同意以[具體置換方式，如房屋與房屋置換、房屋與土地權(quán)益置換等]的方式進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房置換。（二）置換期限1.本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成各自置換物的清查、資料準(zhǔn)備等前期工作。2.自前期工作完成之日起[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理置換物的交接手續(xù)。交接手續(xù)應(yīng)包括但不限于現(xiàn)場查看、清點附屬設(shè)施、簽署交接清單等。3.如因政策、不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法在上述期限內(nèi)完成置換手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的置換期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、費(fèi)用承擔(dān)（一）與置換相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于房屋評估費(fèi)（如有）、公證費(fèi)（如有）、過戶手續(xù)費(fèi)（雖小產(chǎn)權(quán)房過戶不同于商品房，但涉及的相關(guān)費(fèi)用如可能產(chǎn)生的工本費(fèi)等）等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）在置換過程中，若因某一方的原因?qū)е骂~外產(chǎn)生其他費(fèi)用的，由該方自行承擔(dān)。例如，若甲方交付的小產(chǎn)權(quán)房不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方要求甲方整改而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件向乙方交付該小產(chǎn)權(quán)房，每逾期一日，應(yīng)按照置換房屋價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項（如有），同時甲方應(yīng)按照置換房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。如乙方實際損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。2.若甲方交付的小產(chǎn)權(quán)房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛、修復(fù)問題或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因上述問題導(dǎo)致乙方無法正常使用該小產(chǎn)權(quán)房的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時間起至問題解決之日止，以每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)一并賠償。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、條件向甲方交付置換物，每逾期一日，應(yīng)按照置換物價值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的相關(guān)款項（如有），同時乙方應(yīng)按照置換物價值的[X%]向甲方支付違約金。如甲方實際損失超過違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實際損失。2.若乙方交付的置換物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他影響甲方正常使用的瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛、修復(fù)問題或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因上述問題導(dǎo)致甲方無法正常使用置換物的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時間起至問題解決之日止，以每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應(yīng)一并賠償。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接損失、間接損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、爭議解決（一）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（二）雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)