蓋樓鄰居協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方相鄰而居，甲方計劃進行蓋樓工程，為明確雙方在蓋樓過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）蓋樓工程內容1.甲方將在其自有土地上進行蓋樓工程，該樓規(guī)劃為[X]層，建筑結構為[具體結構類型]，建筑面積約為[X]平方米。2.蓋樓工程包括基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程等全部建筑施工內容，具體施工細節(jié)以施工圖紙及相關規(guī)范要求為準。（二）蓋樓工程時間安排1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。如遇不可抗力或其他特殊情況導致工期延誤，經雙方協(xié)商一致后可適當順延工期。2.甲方應在開工前提前[X]天通知乙方具體施工進度安排，以便乙方做好相應準備。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照規(guī)劃設計要求及相關法律法規(guī)進行蓋樓工程施工。在施工過程中，如遇乙方干擾施工或提出不合理要求，有權要求乙方停止侵權行為并采取相應措施排除妨礙。2.義務負責辦理蓋樓工程所需的一切審批手續(xù)，確保工程合法合規(guī)建設。按照施工規(guī)范和安全標準進行施工，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因施工造成乙方或第三方人身傷害或財產損失的，由甲方承擔全部賠償責任。合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行高噪音作業(yè)。如需在特殊時間段（如高考、中考期間等）進行有噪音污染的施工作業(yè)，應提前辦理相關手續(xù)，并通知乙方。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，保持施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境整潔。施工過程中如發(fā)現(xiàn)地下埋藏物或文物等，應立即停止施工，并及時通知相關部門處理。因甲方未及時通知導致的損失，由甲方承擔責任。在蓋樓過程中，如因甲方原因導致乙方房屋出現(xiàn)裂縫、傾斜等損壞情況，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)進行施工，保障乙方的合法權益。在甲方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)施工行為或可能對乙方房屋及人身安全造成影響的情況，有權要求甲方停止施工并采取整改措施。如因甲方施工導致乙方房屋出現(xiàn)損壞，有權要求甲方按照本協(xié)議約定進行修復或賠償。2.義務尊重甲方的施工權利，不得故意干擾甲方正常施工。在甲方施工過程中，應給予必要的配合，如提供必要的通行便利等。如乙方房屋因自身原因出現(xiàn)損壞，與甲方施工無關的，乙方應自行承擔維修責任，不得以此為由要求甲方承擔責任。三、相鄰關系處理（一）采光權1.甲方應確保蓋樓工程不會對乙方房屋的采光造成實質性影響。如因蓋樓導致乙方房屋采光時間減少或采光質量下降，甲方應按照國家相關標準及規(guī)定給予乙方相應補償。補償方式及金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托有資質的評估機構進行評估確定。2.乙方應提供房屋現(xiàn)有采光情況的相關證明材料，如采光時間記錄、采光照片等，以便甲方在施工前進行參考和評估。（二）通風權1.甲方應合理設計樓體布局，確保蓋樓后乙方房屋的通風條件不受明顯影響。如因蓋樓導致乙方房屋通風不暢，甲方應采取相應的補救措施，如安裝通風設備等，以保障乙方房屋的正常通風。2.乙方有權對甲方采取的通風補救措施進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)措施不合理或未達到預期效果，有權要求甲方進行調整或改進。（三）排水權1.甲方應確保蓋樓工程不會改變周邊排水系統(tǒng)，導致乙方房屋排水不暢。如因蓋樓需要對排水系統(tǒng)進行改造，甲方應提前通知乙方，并采取臨時排水措施，確保乙方房屋排水不受影響。改造完成后，應恢復排水系統(tǒng)正常運行。2.乙方應配合甲方進行排水系統(tǒng)改造相關工作，提供必要的協(xié)助。如因乙方原因導致排水問題，乙方應承擔相應責任。四、違約條款（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的施工時間、施工規(guī)范或安全標準進行施工，導致乙方或第三方人身傷害、財產損失或對乙方房屋造成損壞的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理蓋樓工程審批手續(xù)，導致工程停工或被相關部門責令整改的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，并按照工程總造價的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應盡快補辦手續(xù)，確保工程順利進行。3.若甲方未按照本協(xié)議約定對乙方房屋采光、通風、排水等相鄰關系造成影響，且未按照約定采取補救措施或給予補償?shù)?，甲方應按照乙方實際損失的金額進行賠償，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方故意干擾甲方正常施工，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方施工，導致施工延誤或出現(xiàn)其他問題的，乙方應承擔相應責任，并按照延誤天數(shù)或造成的損失金額向甲方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定，但最高不超過工程總造價的[X%]。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律