房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：拆遷工作預(yù)獲取土地在莊址范圍內(nèi)必須連成片（即范圍內(nèi)不得有未拆除的附著物）。土地本注銷（地籍科），在土地局檔案室核實(shí)清楚證號(hào)。土地勘界報(bào)告及地形圖確定范圍準(zhǔn)備上報(bào)政府收回變性。拆遷辦證明安置方式為就地安置的證明。市國(guó)土局手續(xù)：會(huì)審（監(jiān)察科、規(guī)劃科、地籍科、耕?？疲┲鞴芫珠L(zhǎng)、一把手局長(zhǎng)簽字。市政府：主管市長(zhǎng)簽字。省國(guó)土廳：網(wǎng)上報(bào)建，會(huì)審（監(jiān)察科、規(guī)劃科、地籍科、耕?？疲┲鞴芫珠L(zhǎng)、一把手局長(zhǎng)簽字。省政府:主管省長(zhǎng)簽字后下發(fā)關(guān)于此地塊的建設(shè)用地批復(fù)。縣國(guó)土局：耕?？妻D(zhuǎn)建到土地利用科，利用科向規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃條件。利用科：地災(zāi)報(bào)告、是否壓覆礦報(bào)告、確定基準(zhǔn)地價(jià)（前提確定規(guī)劃條件及保障房比例）。拆遷辦：確定拆遷成本準(zhǔn)備返還土地出讓金。利用科：地塊出讓前公示20天，掛牌時(shí)間10天。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政審批程序一般共分六個(gè)階段，1）選址定點(diǎn)，2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查，4）規(guī)劃報(bào)建圖審查，5）施工報(bào)建，6）建設(shè)工程竣工綜合備案。選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng):計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書。文化局，地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段一般辦理一下一般事項(xiàng)。人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許