農(nóng)村古宅賣(mài)房協(xié)議書(shū)?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村古宅具體地址]的農(nóng)村古宅一處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該古宅"），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該古宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.古宅基本情況該農(nóng)村古宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間房屋，其中正房[X]間，廂房[X]間。古宅整體建筑風(fēng)格具有[具體風(fēng)格特點(diǎn)，如典型的明清風(fēng)格等]，保存較為完好，具有一定的歷史文化價(jià)值。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施，如木質(zhì)門(mén)窗、雕花大梁、石板地面等]。院落內(nèi)有[具體附屬設(shè)施，如古井、石凳、石桌等]。2.土地情況該古宅所占用土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地面積為[X]平方米。宅基地使用權(quán)限于甲方所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的權(quán)益范圍內(nèi)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該古宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該古宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該古宅的歷史沿革、現(xiàn)狀、存在的質(zhì)量問(wèn)題等情況，不得隱瞞或虛報(bào)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與該古宅相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方支付全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，將該古宅及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于古宅房屋鑰匙、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件（如有）等。負(fù)責(zé)處理在房屋交付前所產(chǎn)生的與該古宅有關(guān)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用，并確保交付給乙方的古宅不存在任何欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、內(nèi)容履行義務(wù)，交付古宅及相關(guān)權(quán)益。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)獲得該古宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。按照協(xié)議約定接收古宅及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等，并承擔(dān)接收后的保管責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理）過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求履行相應(yīng)手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)該古宅進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響古宅原有風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)的行為。如需進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，應(yīng)事先告知甲方并征得其同意，且不得改變古宅的主體結(jié)構(gòu)和歷史風(fēng)貌。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。在甲方協(xié)助乙方辦理完與該古宅相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理）后[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。在甲方將該古宅及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、產(chǎn)權(quán)變更及登記1.若該農(nóng)村古宅所在地區(qū)允許辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，將該古宅的所有權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的一切費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明情況，并協(xié)助乙方采取其他合理措施保障乙方對(duì)該古宅的權(quán)益，如簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)等。乙方對(duì)此表示理解并同意按照甲方協(xié)助下所采取的措施執(zhí)行。五、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將該古宅及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)古宅及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄古宅及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、交付的證件清單等內(nèi)容。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付古宅或相關(guān)附屬設(shè)施、證件等，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該古宅存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該古宅的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），導(dǎo)致乙方無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并采取措施協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)且乙方要求解除協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)該古宅進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響古宅原有風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)古宅原狀，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定接收古宅及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)另行處置該古宅及相關(guān)權(quán)益，乙方已支付的定金不予退還，且乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行