農(nóng)村瓦房承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農(nóng)村瓦房（以下簡(jiǎn)稱"該瓦房"），乙方有意承包該瓦房進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.瓦房基本情況該瓦房為[結(jié)構(gòu)類型，如土木結(jié)構(gòu)]，坐落在[具體位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。瓦房共有[X]間房屋，其中正房[X]間，廂房[X]間。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的狀況，如屋頂部分瓦片有破損、墻面部分有裂縫等]。2.附屬設(shè)施瓦房周邊配備有[列舉附屬設(shè)施，如小院、水井、簡(jiǎn)易廁所等]。小院面積約為[X]平方米，地面為[地面材質(zhì)，如土質(zhì)、水泥地面等]。水井位于[具體位置]，目前[是否能正常使用]。簡(jiǎn)易廁所位于[具體位置]，狀況為[詳細(xì)描述廁所的現(xiàn)狀，如墻體部分倒塌、設(shè)施損壞等]。二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用乙方每年應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前，將當(dāng)年的承包費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用瓦房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。有權(quán)在承包期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，收回該瓦房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證該瓦房及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在承包期限內(nèi)能夠正常使用。負(fù)責(zé)提供該瓦房及附屬設(shè)施的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他能夠證明其有權(quán)發(fā)包的文件。在承包期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與該瓦房使用相關(guān)的手續(xù)，如因政策原因需要辦理的審批手續(xù)等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定，向乙方交付該瓦房及附屬設(shè)施，并保證交付時(shí)的狀況符合本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該瓦房及附屬設(shè)施，進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)對(duì)該瓦房及附屬設(shè)施進(jìn)行合理的修繕和維護(hù)，但修繕和維護(hù)方案應(yīng)事先征得甲方同意，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在承包期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還已支付的承包費(fèi)用中尚未使用期限對(duì)應(yīng)的部分（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用該瓦房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途，不得將該瓦房及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。在承包期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該瓦房及附屬設(shè)施的日常修繕、維護(hù)和保養(yǎng)，保持其良好的使用狀態(tài)，因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該瓦房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在承包期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照甲方要求將該瓦房及附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房屋修繕與維護(hù)1.乙方應(yīng)承擔(dān)的修繕維護(hù)責(zé)任在承包期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該瓦房及附屬設(shè)施進(jìn)行日常的修繕、維護(hù)和保養(yǎng)。乙方應(yīng)定期檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全、屋頂防水、墻面狀況等，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。2.重大修繕的處理如遇該瓦房及附屬設(shè)施出現(xiàn)重大損壞，需要進(jìn)行較大規(guī)模的修繕或改造，乙方應(yīng)事先書面通知甲方，并提交修繕或改造方案。在征得甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行修繕或改造。修繕或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因不可抗力等非乙方原因?qū)е碌闹卮髶p壞除外。如因不可抗力等原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，所需費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證該瓦房及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清晰或未按時(shí)交付該瓦房及附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的承包費(fèi)用，并按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方在承包期限內(nèi)擅自干涉乙方正常使用該瓦房及附屬設(shè)施，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變?cè)撏叻考案綄僭O(shè)施的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該瓦房及附屬設(shè)施，乙方已支付的承包費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)該瓦房及附屬設(shè)施進(jìn)行修繕、維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、合同的解除1.協(xié)議期滿解除本協(xié)議期限屆滿后，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)解除。2.協(xié)商一致解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除的時(shí)間及相關(guān)事宜。3.法定解除若一方出現(xiàn)違反本協(xié)議約定的行為，另一方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起本協(xié)議解除。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議的變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字