入股土地開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)?甲方（土地所有權(quán)人/使用權(quán)人）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（入股方）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[土地位置、面積、性質(zhì)等詳細(xì)信息]的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），乙方有意以資金、技術(shù)等方式入股參與該土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地基本情況該土地位于[具體地理位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]，土地使用年限為[剩余使用年限]。土地現(xiàn)狀為[空地/已平整/有建筑物等詳細(xì)現(xiàn)狀描述]，地上附著物情況為[如有，詳細(xì)說(shuō)明附著物的種類(lèi)、數(shù)量、歸屬等]。2.土地相關(guān)權(quán)益甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利受限情況。該土地所涉及的相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)許可等手續(xù)情況如下：[詳細(xì)說(shuō)明已取得的規(guī)劃許可、建設(shè)許可等手續(xù)名稱(chēng)及有效期，尚未取得的手續(xù)及辦理進(jìn)展情況]。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以貨幣資金[X]元及相關(guān)技術(shù)服務(wù)入股參與該土地的開(kāi)發(fā)。貨幣資金應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)足額支付至雙方指定的共管賬戶(hù)；技術(shù)服務(wù)包括但不限于[詳細(xì)列舉技術(shù)服務(wù)內(nèi)容，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃等]。2.股份比例經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方入股后占該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司[X]%的股權(quán)。項(xiàng)目公司成立后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理股權(quán)登記手續(xù)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益。對(duì)乙方的資金使用、技術(shù)服務(wù)等情況進(jìn)行監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，參與項(xiàng)目公司的重大決策。2.義務(wù)向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明、規(guī)劃文件等資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性和合法性。負(fù)責(zé)辦理該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)前期手續(xù)，包括但不限于土地出讓金補(bǔ)繳、規(guī)劃變更、建設(shè)工程許可證辦理等，費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方式，如按股份比例分擔(dān)等]承擔(dān)。協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T(mén)、周邊居民等的關(guān)系，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е马?xiàng)目受阻或產(chǎn)生糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)制度和本協(xié)議約定，合理使用項(xiàng)目資金，不得擅自挪用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司[X]%的股權(quán)，包括但不限于利潤(rùn)分配權(quán)、表決權(quán)等。對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按照約定獲取相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)報(bào)酬。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付入股資金及提供技術(shù)服務(wù)。遵守項(xiàng)目公司的章程及各項(xiàng)規(guī)章制度，積極參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。利用自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。保守項(xiàng)目公司的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，不得向任何第三方泄露。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃雙方共同制定該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的詳細(xì)計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排、銷(xiāo)售計(jì)劃、資金使用計(jì)劃等。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)合理可行，并根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。2.項(xiàng)目公司設(shè)立與運(yùn)營(yíng)本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司名稱(chēng)為[具體名稱(chēng)]，性質(zhì)為[有限責(zé)任公司/股份有限公司等]。項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為[X]元，甲方以土地使用權(quán)作價(jià)[X]元出資，占注冊(cè)資本的[X]%；乙方以貨幣資金[X]元及技術(shù)服務(wù)作價(jià)[X]元出資，占注冊(cè)資本的[X]%。項(xiàng)目公司設(shè)立后，應(yīng)按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，建立健全財(cái)務(wù)、人事、工程等各項(xiàng)管理制度。3.項(xiàng)目資金管理項(xiàng)目公司應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的共管賬戶(hù)，用于項(xiàng)目資金的收支管理。項(xiàng)目資金的使用應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和財(cái)務(wù)制度執(zhí)行，重大資金支出需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)。項(xiàng)目公司應(yīng)定期向雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，接受雙方的監(jiān)督檢查。五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配在該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，項(xiàng)目公司應(yīng)按照以下順序進(jìn)行利潤(rùn)分配：首先彌補(bǔ)項(xiàng)目公司以前年度虧損；提取法定公積金[X]%；提取任意公積金[X]%（如有）；剩余利潤(rùn)按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]，具體分配方案由項(xiàng)目公司董事會(huì)提出，經(jīng)雙方股東會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施。2.虧損承擔(dān)如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)虧損，由雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)。任何一方應(yīng)承擔(dān)的虧損份額，應(yīng)在虧損發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)足額支付至項(xiàng)目公司共管賬戶(hù)。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)。如一方有意轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.退出機(jī)制正常退出：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成且所有債務(wù)清償完畢后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)退出項(xiàng)目，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。特殊退出：若出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)要求甲方回購(gòu)其股權(quán)退出項(xiàng)目：因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按照約定開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響乙方利益，且經(jīng)乙方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)甲方仍未解決的；項(xiàng)目公司連續(xù)[X]年虧損，且無(wú)合理的盈利預(yù)期，經(jīng)乙方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)甲方未能提出有效解決方案的。甲方違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方合法權(quán)益的。股權(quán)回購(gòu)價(jià)格按照以下方式確定：乙方入股時(shí)的出資額加上按照同期銀行貸款利率計(jì)算的資金利息，并考慮項(xiàng)目公司的盈利情況、資產(chǎn)狀況等因素進(jìn)行合理調(diào)整?；刭?gòu)資金應(yīng)在乙方提出回購(gòu)要求后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地相關(guān)資料、辦理前期手續(xù)、協(xié)調(diào)關(guān)系等，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受阻或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付入股資金、提供技術(shù)服務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.雙方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)、泄露商業(yè)秘密等，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元；如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，項(xiàng)目公司留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字