農(nóng)村住宅出售協(xié)議書?合同雙方：出售方（甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________購買方（乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[農(nóng)村住宅具體地址]的農(nóng)村住宅一處（以下簡稱"該住宅"），乙方有意購買該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.住宅基本情況該住宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉室內(nèi)設(shè)施，如水電線路、衛(wèi)生潔具、門窗等情況]。該住宅附屬設(shè)施有[附屬設(shè)施具體情況，如院子、車庫、儲物間等的面積、結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀]。2.宅基地情況該住宅所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，宅基地使用證號為[具體證號]。該宅基地取得方式為[原始取得或繼承等具體方式]，甲方承諾對該宅基地擁有合法的使用權(quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬爭議及糾紛。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該住宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該住宅不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限的情況。向乙方如實告知該住宅的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、宅基地使用情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與該住宅相關(guān)的過戶手續(xù)（如能辦理），提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更該住宅的現(xiàn)狀或損壞其附屬設(shè)施。負責處理該住宅在出售前的所有債務(wù)、稅費等相關(guān)事宜，確保乙方購買后不存在任何遺留問題。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該住宅及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合約定標準。在甲方履行協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該住宅相關(guān)的過戶手續(xù)（如能辦理）。對該住宅享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。尊重甲方及該住宅所在集體經(jīng)濟組織的相關(guān)權(quán)益和規(guī)定，在使用該住宅過程中遵守法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村住宅管理的各項規(guī)定。在接收該住宅后，負責對該住宅及其附屬設(shè)施進行合理使用和維護，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，造成損壞的應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。如因政策等原因?qū)е略撟≌瑹o法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合甲方妥善處理相關(guān)事宜，不得以此為由要求甲方退還購房款或承擔違約責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方在[具體條件達成或時間節(jié)點，如房屋交付并驗收合格后[X]日內(nèi)]支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照協(xié)議約定達到付款條件）后的[X]日內(nèi)，將該住宅及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標準該住宅應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，內(nèi)部設(shè)施能正常使用，附屬設(shè)施齊全且能正常發(fā)揮其功能。甲方應(yīng)提供該住宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如宅基地使用證等）及房屋交付清單，清單應(yīng)詳細列明房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并由雙方協(xié)商解決。驗收合格后，雙方簽署房屋交付確認書。甲方應(yīng)將該住宅的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣等相關(guān)費用的過戶手續(xù)（如能辦理）。五、過戶手續(xù)1.過戶條件若當?shù)胤煞ㄒ?guī)允許農(nóng)村住宅辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。在具備過戶條件時，甲方應(yīng)在乙方提出過戶申請后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.過戶限制若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致該住宅無法辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，不得影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。乙方不得以此為由要求甲方退還購房款或解除本協(xié)議。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付該住宅或交付的住宅不符合約定標準，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該住宅存在的重大質(zhì)量問題、權(quán)屬爭議或其他影響乙方正常使用的情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更該住宅的現(xiàn)狀或損壞其附屬設(shè)施，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)的損失；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該住宅，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)（如能辦理），每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該住宅的結(jié)構(gòu)或用途，造成該住宅損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)的損失；若因乙方原因?qū)е略撟≌瑹o法正常使用或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接收該住宅或在接收后無故拖延辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)