出售江邊土地協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[江邊土地具體位置]的江邊土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，緊鄰江邊，其四至為：東至[具體方位及相鄰地塊或標(biāo)志物]，南至[具體方位及相鄰地塊或標(biāo)志物]，西至[具體方位及相鄰地塊或標(biāo)志物]，北至[具體方位及相鄰地塊或標(biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積數(shù)]平方米）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等具體用途]，目前土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止，剩余使用年限為[X]年。4.土地現(xiàn)狀：土地上目前[有/無(wú)]建筑物、附著物等情況。如有，詳細(xì)說(shuō)明建筑物的類型、面積、使用狀況等；如無(wú)，則明確土地現(xiàn)狀為空地，地上無(wú)任何障礙物。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)及履行其他義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定采取相應(yīng)的救濟(jì)措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得完整的土地權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。向乙方提供與該土地相關(guān)的一切真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地規(guī)劃文件、審批文件等資料，并協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至土地交付或過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，負(fù)責(zé)保護(hù)土地的完整性，不得擅自改變土地現(xiàn)狀、破壞土地上的附著物等，不得在土地上設(shè)定新的權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將土地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保土地處于正常使用狀態(tài)，如存在因甲方原因?qū)е碌耐恋刭|(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供相關(guān)資料并協(xié)助辦理土地過(guò)戶等手續(xù)。在甲方履行協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付土地。在協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料存在虛假或土地存在權(quán)利瑕疵等情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付土地出售價(jià)款。配合甲方辦理土地過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如契稅、印花稅等。在土地交付后，按照土地的性質(zhì)和用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。如因乙方原因?qū)е峦恋乇幌嚓P(guān)部門查處或遭受其他損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、價(jià)款及支付方式1.土地出售價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的出售價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額數(shù)]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額數(shù)]元整）。定金在乙方履行協(xié)議義務(wù)后，可抵作土地出售價(jià)款。若乙方違約不購(gòu)買該土地，定金不予退還；若甲方違約不出售該土地，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方提供齊全辦理土地過(guò)戶所需資料，并協(xié)助乙方完成土地過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額數(shù)]元整）。尾款：在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，土地產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額數(shù)]元整）。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)支付首付款，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確土地的現(xiàn)狀、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。甲方應(yīng)確保土地交付時(shí)的狀況與本協(xié)議約定一致，乙方應(yīng)在交付確認(rèn)書(shū)上簽字確認(rèn)接收土地。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向土地所在地的相關(guān)土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)：按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)辦理土地過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由己方承擔(dān)的費(fèi)用。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決分擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得完整的土地權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因甲方違約行為給乙方造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理土地過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付土地出售價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理土地過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)土地原狀。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于土地價(jià)值貶損損失、因乙方違法行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)的行政罰款等費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。