農(nóng)村房屋過戶協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意將該房屋過戶給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[農(nóng)村房屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。房屋附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲(chǔ)物間、院子等]。該房屋相關(guān)的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用權(quán)限于[具體使用權(quán)限說明，如符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記的房屋所有權(quán)人為甲方。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，要求乙方按照協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證明等相關(guān)文件，并確保文件的真實(shí)性、完整性和有效性。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議、配合辦理登記等手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給乙方造成的損失。保證該房屋在過戶前的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不存在質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵。如因甲方隱瞞或故意不告知房屋存在的質(zhì)量問題等給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在房屋過戶期間，妥善保管該房屋及相關(guān)文件，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀或損壞房屋附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。對該房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋現(xiàn)狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、戶籍證明等相關(guān)文件，并按照要求簽署相關(guān)協(xié)議。在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在取得房屋所有權(quán)后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，雙方不再因任何原因調(diào)整價(jià)格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方采取以下[具體付款方式，如分期或一次性付款等]付款方式：[具體付款節(jié)點(diǎn)1]：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。[具體付款節(jié)點(diǎn)2]：在辦理房屋過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。[具體付款節(jié)點(diǎn)3]：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。四、房屋過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理部門咨詢并了解辦理房屋過戶手續(xù)所需的具體材料和流程。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)所需的文件，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、房屋產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證明、房屋買賣合同等。3.乙方應(yīng)按照農(nóng)村房屋管理部門的要求，及時(shí)提交相關(guān)文件，并配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由[雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)部分詳細(xì)說明]承擔(dān)。4.若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方相關(guān)情況。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)文件或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更房屋現(xiàn)狀或損壞房屋附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理或延誤，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理規(guī)定使用房屋，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、宅基地使用證明復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方