借錢買房婚前協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚前因一方借錢買房事宜所涉及的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款及房屋情況說明（一）借款情況1.甲方于[借款日期]向[出借人姓名]借款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），用于購買位于[房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"）。借款利息為[年利率%]，借款期限為[借款期限]，自借款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算。還款方式為[具體還款方式，如等額本息、按月付息到期還本等]。2.甲方保證該借款的用途真實(shí)合法，未用于任何違法違規(guī)或損害乙方利益的行為。（二）房屋情況1.該房屋為甲方通過購買所得，購房合同編號為[合同編號]，購房總價為人民幣[房屋總價]元整（大寫：[大寫房屋總價]）。2.房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。3.目前該房屋的貸款情況為：已辦理銀行貸款人民幣[貸款金額]元整（大寫：[大寫貸款金額]），貸款期限為[貸款期限]，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止，還款方式為[具體貸款還款方式]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的借款用于購買該房屋。對該房屋享有占有、使用、收益及按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定進(jìn)行處分的權(quán)利，但處分該房屋時應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)按照借款合同的約定按時足額向出借人償還借款本金及利息。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、房屋質(zhì)量問題等。負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)、管理及費(fèi)用繳納，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自對該房屋進(jìn)行重大裝修、改造或改變房屋用途。若因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定使用借款資金，監(jiān)督甲方對該房屋的使用情況。對該房屋享有與甲方共同協(xié)商處分的權(quán)利，在涉及房屋重大事項(xiàng)（如出售、抵押、贈與等）時，乙方有一票否決權(quán)。有權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間按照本協(xié)議約定享有該房屋的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方提供借款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于購房合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等，但因協(xié)助行為產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，與甲方共同承擔(dān)該房屋因正常使用所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如上述提到的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。三、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)權(quán)益約定（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.該房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，但雙方一致確認(rèn)，在甲乙雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房屋為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.甲方應(yīng)在具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記條件時，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將乙方作為房屋共有人登記在不動產(chǎn)權(quán)證書上，所需費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。（二）房屋增值及收益權(quán)益1.自本協(xié)議簽訂之日起，因該房屋增值所產(chǎn)生的收益（包括但不限于房屋市場價值上漲、租金收入等），歸甲乙雙方共同所有。2.若該房屋產(chǎn)生租金收入，甲方應(yīng)將租金收入及時存入雙方共同指定的銀行賬戶，并按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行分配，用于共同生活支出或房屋相關(guān)費(fèi)用的償還等。（三）房屋債務(wù)承擔(dān)1.與該房屋相關(guān)的銀行貸款及其他債務(wù)，在甲乙雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由雙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)按照貸款合同及相關(guān)債務(wù)協(xié)議的約定按時足額償還債務(wù)。2.若因一方未能按時償還房屋相關(guān)債務(wù)導(dǎo)致另一方權(quán)益受損，受損方有權(quán)向違約方追償，并要求違約方承擔(dān)因此造成的全部損失。四、房屋處分約定（一）出售1.在甲乙雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若雙方協(xié)商一致出售該房屋，所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于償還該房屋的銀行貸款及其他債務(wù)，剩余款項(xiàng)由雙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。2.出售該房屋時，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等。任何一方不得擅自出售該房屋，否則出售行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）抵押1.若因家庭生活需要或其他合理原因需要對該房屋進(jìn)行抵押，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理抵押登記手續(xù)。抵押所獲資金應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的用途使用，不得挪作他用。2.抵押期限屆滿或債務(wù)清償完畢后，雙方應(yīng)及時辦理抵押注銷登記手續(xù)。（三）贈與1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋贈與他人。2.若一方出于特殊原因確需將該房屋部分份額贈與他人（如贈與給子女等），應(yīng)提前與另一方協(xié)商，并確保贈與行為不會損害另一方在該房屋上的合法權(quán)益。贈與行為應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照借款合同約定按時足額償還借款本金及利息，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金按照未償還金額的[X%]/日計(jì)算，直至全部債務(wù)清償之日止。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對該房屋進(jìn)行重大裝修、改造、改變房屋用途或未經(jīng)乙方書面同意擅自處分該房屋（包括出售、抵押、贈與等），乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房屋原狀或撤銷相關(guān)處分行為，并要求甲方按照該房屋市場價值的[X%]向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未如實(shí)告知乙方該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方在不知情的情況下遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供借款，導(dǎo)致甲方無法按時購買該房屋或遭受其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按照未提供借款金額的[X%]計(jì)算。同時，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接損失和間接損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)登記等），導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)