農(nóng)村集資修房協(xié)議書(shū)?甲方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于甲方和乙方均有意在農(nóng)村集體土地上集資修建房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、集資修房標(biāo)的物基本情況1.土地情況集資建房土地位于[具體農(nóng)村地名]，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地所有權(quán)歸[村集體名稱(chēng)]所有。該土地已取得相關(guān)用地審批手續(xù)，批準(zhǔn)用途為住宅用地，批準(zhǔn)面積為[X]平方米。2.房屋規(guī)劃擬修建房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋戶(hù)型設(shè)計(jì)為[詳細(xì)描述各戶(hù)型的房間布局、面積等]，共計(jì)[戶(hù)型數(shù)量]種戶(hù)型。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉如水電、燃?xì)?、通訊線(xiàn)路接入、化糞池、排水管道等配套設(shè)施]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與集資建房的全過(guò)程，對(duì)房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等提出合理意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定的份額和方式享有集資修建房屋的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)等。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方足額繳納集資款及相關(guān)費(fèi)用。配合乙方辦理與集資建房相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為影響建房工程。在房屋修建過(guò)程中，不得擅自干涉乙方正常的施工管理活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的集資款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩那疤嵯?，?fù)責(zé)組織房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作，并有權(quán)自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位等。對(duì)甲方繳納的集資款進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，用于集資建房項(xiàng)目的各項(xiàng)支出。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)、政策要求進(jìn)行集資建房的各項(xiàng)工作，確保房屋建設(shè)質(zhì)量和安全。負(fù)責(zé)辦理與集資建房相關(guān)的全部手續(xù)，包括但不限于用地審批、規(guī)劃許可、施工許可等，并承擔(dān)因手續(xù)辦理產(chǎn)生的全部費(fèi)用（除按規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分外）。定期向甲方通報(bào)建房工程進(jìn)度、資金使用情況等信息，接受甲方的監(jiān)督和檢查。房屋竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋及時(shí)交付給甲方。對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修。三、集資款及支付方式1.集資款總額甲方應(yīng)向乙方繳納的集資款總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式分期支付第一期：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付集資款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期：在房屋基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付集資款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付集資款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第四期：在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余集資款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。一次性支付甲方也可選擇在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)一次性向乙方支付全部集資款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在甲方一次性支付全部集資款后給予一定比例（如[X]%）的優(yōu)惠，優(yōu)惠金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、房屋分配1.分配原則按照甲方繳納集資款的比例進(jìn)行房屋分配，確保公平合理。2.具體分配方案甲方選擇的房屋位于[具體樓棟、單元、樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。房屋分配后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、工程建設(shè)與質(zhì)量1.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，確保工程質(zhì)量合格。建筑材料應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)提供材料的質(zhì)量證明文件，并接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。2.施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂書(shū)面施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)建立健全施工管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工安全、文明施工。甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量、安全等問(wèn)題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。3.質(zhì)量驗(yàn)收房屋竣工后，乙方應(yīng)組織甲方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、水電安裝、消防設(shè)施等。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付集資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的集資款作為違約金。若甲方擅自干涉乙方正常施工管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房管理規(guī)定，導(dǎo)致建房工程無(wú)法順利進(jìn)行或產(chǎn)生其他不利后果的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致建房工程延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照集資款總額的[X]%向甲方支付違約金。因延誤給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或重建，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定將房屋及時(shí)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照集資款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的集資款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照集資款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自挪用甲方繳納的集資款，應(yīng)立即返還挪用款項(xiàng)，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)