高空餐廳出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[高空餐廳具體地址]的高空餐廳（以下簡稱"該餐廳"），乙方有意承租該餐廳用于[乙方承租用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該餐廳的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.餐廳位置及設(shè)施該餐廳位于[具體樓層及門牌號]，建筑面積為[X]平方米，內(nèi)部裝修風(fēng)格為[詳細(xì)裝修風(fēng)格描述]，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如桌椅、廚房設(shè)備、空調(diào)、照明系統(tǒng)等]。餐廳擁有獨(dú)特的高空視野，可俯瞰[周邊標(biāo)志性景觀描述]，為顧客提供別具一格的用餐環(huán)境。2.經(jīng)營范圍限制乙方承租該餐廳后，經(jīng)營活動應(yīng)主要圍繞餐飲服務(wù)展開，具體經(jīng)營范圍為[詳細(xì)列舉允許經(jīng)營的菜品、飲品等項(xiàng)目]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍，不得從事與餐飲無關(guān)的其他商業(yè)活動。3.服務(wù)配套甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于餐廳公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)等。乙方可使用餐廳現(xiàn)有的招牌，但應(yīng)按照甲方要求保持招牌的整潔和完好。如需對招牌進(jìn)行變更或調(diào)整，須提前征得甲方書面同意。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該餐廳。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，且應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)支付。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起，每[調(diào)整周期，如一年]根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，甲方應(yīng)在乙方交還餐廳后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金及賠償甲方的損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身需要對餐廳的整體結(jié)構(gòu)、外立面等進(jìn)行必要的修繕、改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該餐廳具備合法的出租手續(xù)，保證乙方在租賃期間能夠正常使用該餐廳進(jìn)行合法經(jīng)營活動。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，及時(shí)維修、保養(yǎng)餐廳的公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途使用該餐廳。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)及協(xié)助辦理相關(guān)證照手續(xù)。在租賃期間，乙方對餐廳內(nèi)部的裝修、設(shè)備設(shè)施等享有使用權(quán)，但未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、改造或損壞。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還餐廳。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用該餐廳從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。乙方應(yīng)合理使用餐廳的設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需對餐廳進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)備設(shè)施，須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或增設(shè)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方不得拆除或破壞已裝修及增設(shè)的部分，應(yīng)無償歸甲方所有。乙方應(yīng)做好餐廳的安全、消防等工作，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)安全、消防規(guī)定。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或消防事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求經(jīng)營，妥善處理經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢棄物、污水等，不得對周邊環(huán)境造成污染。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督等工作，提供必要的資料和信息。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的一方應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該餐廳，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變經(jīng)營范圍或經(jīng)營方式的；逾期支付租金超過[X]天，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；利用該餐廳從事違法違規(guī)活動，經(jīng)相關(guān)部門責(zé)令整改后仍不改正的；嚴(yán)重?fù)p壞餐廳的設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方要求修復(fù)而拒不修復(fù)或無力修復(fù)，影響餐廳正常使用的；違反本協(xié)議其他約定，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。3.若甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并退還乙方已支付但未到期的租金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失：未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面催告后仍未改善的；因甲方原因?qū)е虏蛷d存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，影響乙方正常使用的；違反本協(xié)議其他約定，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。七、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方的全部損失。2.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等造成的影響，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向餐廳所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其