違章建筑合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處建筑物（以下簡稱"該違章建筑"），乙方有意購買該違章建筑，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該違章建筑位于__________________（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋層數(shù)為______層。2.該違章建筑現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部裝修情況為______（如毛坯房、簡裝、精裝等），包含______（列舉主要裝修項目，如墻面瓷磚、地面地板、門窗情況等）。配套設(shè)施情況，包括但不限于水、電、氣（如有）的接入情況，是否具備獨立的上下水管道、供電線路等。周邊環(huán)境狀況，周邊是否有其他建筑物、道路狀況、綠化情況等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取購買該違章建筑的款項。對該違章建筑享有基于其實際建造所產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益（在法律允許范圍內(nèi)）。2.義務(wù)保證該違章建筑系其合法建造或通過合法途徑取得相關(guān)權(quán)益（雖為違章建筑，但應(yīng)確保其獲取該建筑的來源合法合規(guī)，不存在侵害第三方權(quán)益等情況），不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知該違章建筑的真實情況，包括但不限于建筑現(xiàn)狀、建造時間、是否存在質(zhì)量問題、是否面臨拆遷或其他可能影響乙方使用的情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在乙方按照協(xié)議約定支付款項后，及時協(xié)助乙方辦理與該違章建筑相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于交付房屋鑰匙、提供相關(guān)建造資料（如有）等。確保在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不對該違章建筑進(jìn)行任何可能影響乙方權(quán)益的行為，如拆除、改建、轉(zhuǎn)讓給第三方等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式交付該違章建筑，并保證其正常使用。在接收該違章建筑后，有權(quán)按照自己的意愿對其進(jìn)行合理使用（在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買該違章建筑的款項。在接收該違章建筑時，應(yīng)按照甲方提供的交接清單進(jìn)行仔細(xì)核對，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出，否則視為乙方認(rèn)可該違章建筑的現(xiàn)狀。承擔(dān)因使用該違章建筑而產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、修繕費等（如因甲方原因?qū)е乱曳筋~外產(chǎn)生費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任）。不得將該違章建筑用于違法違規(guī)活動，不得擅自改變該違章建筑的用途或結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保改造裝修行為符合法律法規(guī)要求。三、購買價格及支付方式1.購買價格雙方協(xié)商確定該違章建筑的購買價格為人民幣______元（大寫：______元整）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。剩余款項人民幣______元（大寫：______元整），乙方應(yīng)在甲方通知其辦理交接手續(xù)后的______日內(nèi)一次性支付至甲方指定賬戶。3.甲方指定收款賬戶開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部款項后的______日內(nèi)，將該違章建筑交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行當(dāng)面交接，甲方應(yīng)向乙方提供該違章建筑的鑰匙，并協(xié)助乙方對房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和確認(rèn)。交接完成后，雙方應(yīng)簽署書面的交接確認(rèn)書。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付該違章建筑，每逾期一日，應(yīng)按照未交付房屋對應(yīng)款項的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照協(xié)議總金額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該違章建筑存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決問題，如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)乙方書面同意擅自對該違章建筑進(jìn)行拆除、改建、轉(zhuǎn)讓給第三方等行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照協(xié)議總金額的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該違章建筑的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。如乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照上述逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方將該違章建筑用于違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照協(xié)議總金額的______%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽