轉(zhuǎn)讓頂樓合同協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]頂樓的相關(guān)權(quán)益，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意受讓該頂樓權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就頂樓轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.頂樓位置本協(xié)議所涉及的頂樓位于[具體建筑物名稱]，該建筑物坐落于[詳細(xì)地址]，門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。頂樓所在樓層為該建筑物的最高層，共計(jì)[X]層，頂樓面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.頂樓現(xiàn)狀頂樓目前為[現(xiàn)有使用狀況描述，如毛坯狀態(tài)、已裝修為[具體裝修風(fēng)格及情況]等]，包含[列舉頂樓現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備，如樓梯、通風(fēng)口、水箱等]。頂樓屋面有[描述屋面狀況，如是否有防水層、隔熱層等，及現(xiàn)狀情況]。3.相關(guān)權(quán)益甲方保證對(duì)該頂樓擁有合法的處分權(quán)，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情形。該頂樓所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用期限至[具體日期]。甲方一并轉(zhuǎn)讓與頂樓相關(guān)的共有部分權(quán)益，包括但不限于樓頂平臺(tái)、外墻、樓梯間、電梯前室等的共有使用權(quán)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定頂樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含甲方轉(zhuǎn)讓頂樓權(quán)益的所有費(fèi)用，乙方無需另行支付除本協(xié)議約定外的其他任何費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：簽訂本協(xié)議之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在辦理頂樓權(quán)益變更登記手續(xù)前[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：頂樓權(quán)益變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際接收頂樓后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的關(guān)于頂樓權(quán)益的證明文件及相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等，確保乙方能夠順利辦理頂樓權(quán)益變更登記手續(xù)。保證頂樓不存在任何質(zhì)量問題及安全隱患，并向乙方如實(shí)告知頂樓的歷史使用情況、維修記錄等相關(guān)信息。在本協(xié)議簽訂后至頂樓權(quán)益交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)頂樓的現(xiàn)狀，不得擅自對(duì)頂樓進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為，不得損壞頂樓的附屬設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理頂樓權(quán)益變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理變更登記手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式接收頂樓，并享有頂樓的相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合法使用頂樓，不得擅自改變頂樓的用途和結(jié)構(gòu)，如需對(duì)頂樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得相關(guān)部門的許可，并不得損害建筑物的整體安全和其他業(yè)主的合法權(quán)益。在接收頂樓后，負(fù)責(zé)承擔(dān)頂樓的日常維護(hù)、保養(yǎng)及管理責(zé)任，包括但不限于屋面防水維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。在辦理頂樓權(quán)益變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息。四、交付與接收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將頂樓交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)確保頂樓符合本協(xié)議約定的交付條件。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對(duì)頂樓進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《頂樓交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄頂樓的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備情況等。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交與頂樓相關(guān)的所有資料，包括但不限于建筑圖紙、維修記錄、使用說明書等。3.接收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物描述及交付條件對(duì)頂樓進(jìn)行接收。如乙方發(fā)現(xiàn)頂樓存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在接收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.變更登記時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)登記部門申請(qǐng)辦理頂樓權(quán)益的變更登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延遲辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。2.變更登記費(fèi)用辦理頂樓權(quán)益變更登記手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付頂樓，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的關(guān)于頂樓權(quán)益的證明文件及相關(guān)資料存在虛假、瑕疵等問題，導(dǎo)致乙方無法順利辦理頂樓權(quán)益變更登記手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、利息損失、因辦理變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方為使用頂樓進(jìn)行準(zhǔn)備工作所支出的合理費(fèi)用等。若甲方擅自對(duì)頂樓進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為，或損壞頂樓的附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變頂樓的用途和結(jié)構(gòu)，或因乙方使用頂樓的行為給建筑物的整體安全和其他業(yè)主的合法權(quán)益造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀費(fèi)用、賠償其他業(yè)主損失等。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行