還建房房合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體原因]取得了位于[還建房具體地址]的還建房一套（以下簡稱"該房屋"），并愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該還建房的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該還建房位于[具體樓棟號][具體單元號][具體房號]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向為[具體朝向]，房屋內(nèi)部為毛坯狀態(tài)，墻面、地面、頂面等均為原始建筑狀態(tài)。該房屋所在樓棟總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)具備基本的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有停車位，乙方享有使用小區(qū)內(nèi)合法停車位的權(quán)利，但具體停車位的分配及使用規(guī)則以小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定為準。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。2.義務(wù)保證對該還建房擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的建設(shè)進度、交付時間、周邊配套設(shè)施等信息。在房屋具備交付條件時，按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。積極配合乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在房屋交付前，負責(zé)處理該房屋可能存在的與第三方的糾紛，確保乙方接收房屋后無任何爭議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和標(biāo)準交付房屋，并在房屋交付時對房屋質(zhì)量等進行查驗。在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)費用。對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本小區(qū)的管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及本小區(qū)的管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及小區(qū)公共利益。承擔(dān)房屋交付后因使用該房屋產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該轉(zhuǎn)讓款為雙方確定的最終交易價格，不因房屋面積、市場價格波動等因素而調(diào)整。2.支付方式分期付款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在房屋具備交付條件并通知乙方辦理交付手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并通知乙方辦理相關(guān)手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付全部房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在該房屋具備交付條件后的[X]日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。交付條件包括但不限于房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收、水電氣等配套設(shè)施已接通并可正常使用等。2.交付標(biāo)準甲方應(yīng)確保房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，墻面、地面、頂面平整，門窗安裝牢固且能正常開關(guān)，水電線路鋪設(shè)符合安全規(guī)范，衛(wèi)生間、廚房等防水設(shè)施完好無滲漏。房屋交付時應(yīng)保持毛坯狀態(tài)，如存在其他特殊約定的裝修或附屬設(shè)施，應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準交付。3.交付手續(xù)雙方在約定的交付時間進行房屋交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。乙方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在查驗時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負責(zé)及時整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未在查驗時提出異議，則視為乙方認可房屋交付時的現(xiàn)狀。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間在該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。2.辦理費用辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。因甲方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲或無法辦理的，由此產(chǎn)生的全部費用及給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲或無法辦理的，由此產(chǎn)生的全部費用及給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負責(zé)在[X]日內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔(dān)；若因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)負責(zé)處理因自身違約行為給乙方造成的其他損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方因無法及時取得房屋產(chǎn)權(quán)而遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)采取必要措施制止乙方的違約行為，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有