買農(nóng)村學(xué)校合同協(xié)議書?甲方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意購買乙方所有的位于[農(nóng)村學(xué)校具體地址]的農(nóng)村學(xué)校（以下簡稱"該學(xué)校"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.學(xué)?；厩闆r該農(nóng)村學(xué)校占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。學(xué)校內(nèi)設(shè)有教學(xué)樓、辦公樓、實驗樓、圖書館、體育館、學(xué)生宿舍、食堂等教學(xué)及生活設(shè)施。具體各建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況如下：教學(xué)樓：共[X]層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米，樓內(nèi)設(shè)有普通教室[X]間，專用教室（如音樂教室、美術(shù)教室、計算機教室等）[X]間，教學(xué)設(shè)施配備齊全，包括投影儀、電子白板、課桌椅等。辦公樓：共[X]層，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米，主要為學(xué)校行政辦公區(qū)域，設(shè)有校長室、各科室辦公室、會議室等。實驗樓：共[X]層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米，內(nèi)有物理、化學(xué)、生物實驗室及準(zhǔn)備室，實驗設(shè)備基本能滿足教學(xué)需求。圖書館：建筑面積為[X]平方米，藏書量約[X]冊，設(shè)有閱覽室、借閱室等功能區(qū)域，配備書架、桌椅、電腦等設(shè)施。體育館：建筑面積為[X]平方米，內(nèi)有籃球場、乒乓球室、健身房等體育設(shè)施，可供學(xué)生進(jìn)行體育活動和鍛煉。學(xué)生宿舍：共有宿舍[X]間，可容納學(xué)生[X]人，宿舍內(nèi)配備床鋪、衣柜等基本生活設(shè)施，每層樓設(shè)有公共衛(wèi)生間和洗漱間。食堂：建筑面積為[X]平方米，可同時容納[X]人就餐，食堂內(nèi)設(shè)有操作間、餐廳等區(qū)域，廚房設(shè)備齊全。2.學(xué)校土地性質(zhì)該學(xué)校土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，土地使用年限為[具體年限]，自[土地取得時間]起至[到期時間]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的價格和方式購買該學(xué)校。在合同履行期間，有權(quán)要求乙方提供與學(xué)校相關(guān)的資料和信息，以便對學(xué)校情況進(jìn)行了解和評估。對學(xué)校的教學(xué)設(shè)施、設(shè)備等有檢查和驗收的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付購買款項。接收學(xué)校后，應(yīng)按照教育相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，合理使用和管理學(xué)校，不得擅自改變學(xué)校的性質(zhì)和用途。在辦理學(xué)校相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合乙方提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購買款項。在合同履行期間，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在向甲方交付學(xué)校前，有權(quán)對學(xué)校進(jìn)行正常的維護和管理，但不得擅自改變學(xué)校的現(xiàn)狀和設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的學(xué)校相關(guān)資料，包括但不限于學(xué)校的產(chǎn)權(quán)證書、土地證明、建筑圖紙、設(shè)備清單等。保證所出售的學(xué)校產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如因產(chǎn)權(quán)問題給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在合同約定的時間內(nèi)，將學(xué)校及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完整、無損壞地交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理學(xué)校的交接手續(xù)。負(fù)責(zé)處理學(xué)校在出售前的一切遺留問題，如教職工安置、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)等，確保學(xué)校交接后能夠正常運營，因遺留問題給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、購買價格及付款方式1.購買價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村學(xué)校的購買價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含學(xué)校的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、教學(xué)設(shè)施設(shè)備等一切相關(guān)權(quán)益，除本合同約定的情況外，不再另行調(diào)整。2.付款方式定金：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如甲方違約，無權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：在辦理學(xué)校產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。尾款：在學(xué)校產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且學(xué)校交接完成后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給乙方。四、產(chǎn)權(quán)過戶及交接1.產(chǎn)權(quán)過戶乙方應(yīng)在收到甲方首付款后的[X]個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交辦理學(xué)校產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致學(xué)校產(chǎn)權(quán)無法過戶，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本合同解除，乙方應(yīng)將甲方已支付的款項全部返還給甲方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交接在學(xué)校產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行學(xué)校的交接。交接時，乙方應(yīng)將學(xué)校的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、學(xué)校印章、教學(xué)設(shè)施設(shè)備清單及相關(guān)資料等全部移交給甲方。甲方應(yīng)對學(xué)校的教學(xué)設(shè)施設(shè)備、建筑物等進(jìn)行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)有損壞或與合同約定不符的情況，應(yīng)在交接清單中注明，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。學(xué)校交接完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理學(xué)校的水、電、氣等費用結(jié)算及相關(guān)手續(xù)辦理，確保學(xué)校正常運營。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變學(xué)校的性質(zhì)和用途，或因甲方原因?qū)е聦W(xué)校無法正常運營，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方在辦理學(xué)校相關(guān)手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和要求向甲方提供學(xué)校相關(guān)資料，或提供的資料不真實、不準(zhǔn)確、不完整，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方所出售的學(xué)校存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致甲方無法取得完整的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未在合同約定的時間內(nèi)將學(xué)校及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完整、無損壞地交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定處理學(xué)校的遺留問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合