購(gòu)房入股合同協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），乙方有意以入股的方式參與該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：[詳細(xì)地址]，具體門(mén)牌號(hào)為[具體門(mén)牌號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）對(duì)甲方擁有的上述房產(chǎn)進(jìn)行入股。2.股份比例乙方入股后占該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的[X]%股份，甲方占[X]%股份。雙方按此股份比例享有相應(yīng)權(quán)益、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的[X]%份額，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。對(duì)乙方的入股行為及相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)自主決定房產(chǎn)的重大處置行為，但應(yīng)提前通知乙方并聽(tīng)取乙方意見(jiàn)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的可入股條件，不存在任何影響乙方入股權(quán)益的瑕疵。負(fù)責(zé)辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的入股手續(xù)，確保入股行為合法有效，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外）。在入股期間，合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)價(jià)值或乙方權(quán)益。按照本合同約定與乙方共同行使對(duì)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利，不得擅自單獨(dú)作出損害乙方權(quán)益的決定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的[X]%份額，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。對(duì)該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)享有知情權(quán)、參與權(quán)和表決權(quán)，有權(quán)查閱與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、合同文件等資料。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)按照股份比例分配房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生的收益。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付入股款項(xiàng)。遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得從事?lián)p害甲方及該房產(chǎn)權(quán)益的行為。積極參與該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，按照雙方協(xié)商確定的方式和原則，為房產(chǎn)的增值和經(jīng)營(yíng)效益提升貢獻(xiàn)力量。對(duì)因參與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所知悉的甲方商業(yè)秘密及房產(chǎn)相關(guān)信息予以保密，不得泄露給任何第三方。四、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配該房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等，按照雙方的股份比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每年的[具體日期]，甲方應(yīng)在分配前[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的收益情況報(bào)表，并按照約定進(jìn)行分配。若因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行再投資或其他資金支出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可從收益中預(yù)留相應(yīng)資金，但應(yīng)確保預(yù)留資金的使用合理、透明，并在后續(xù)的收益分配中予以說(shuō)明。2.虧損承擔(dān)若該房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理出現(xiàn)虧損，雙方按照股份比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)時(shí)間為每年的[具體日期]，甲方應(yīng)在分擔(dān)前[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的虧損情況報(bào)表，并按照約定進(jìn)行分擔(dān)。如因不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理出現(xiàn)重大虧損，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整虧損分擔(dān)方式，但不得損害任何一方的合法權(quán)益。五、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)管理方式雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理方式，可委托專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，也可由雙方共同組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的組建、職責(zé)分工、工作流程等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。2.重大事項(xiàng)決策對(duì)于該房產(chǎn)的重大事項(xiàng)決策，如房產(chǎn)的出售、抵押、重大修繕、改變用途等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照股份比例行使表決權(quán)。若雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，按照占股比例較大的一方意見(jiàn)執(zhí)行，但該意見(jiàn)不得違反法律法規(guī)及本合同約定，且應(yīng)充分考慮另一方的合理利益。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更在入股期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的股份。若一方有意轉(zhuǎn)讓其股份，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意股份轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與轉(zhuǎn)讓方辦理股份轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。股份轉(zhuǎn)讓后，受讓方承繼轉(zhuǎn)讓方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.退出機(jī)制乙方有權(quán)在以下情況下要求退出入股：本合同約定的入股期限屆滿；經(jīng)雙方協(xié)商一致同意乙方退出；出現(xiàn)本合同約定的解除合同情形；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。乙方要求退出入股時(shí)，甲方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。若房產(chǎn)價(jià)值高于乙方入股時(shí)的價(jià)值，甲方應(yīng)按照乙方入股金額及房產(chǎn)增值比例向乙方支付退股款項(xiàng)；若房產(chǎn)價(jià)值低于乙方入股時(shí)的價(jià)值，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)減值比例承擔(dān)相應(yīng)損失。退股款項(xiàng)支付時(shí)間為雙方達(dá)成退股協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。無(wú)論何種原因?qū)е乱曳酵顺鋈牍?，在辦理完相關(guān)手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理股份變更登記等相關(guān)手續(xù)，確保乙方退出入股行為合法有效。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方如實(shí)披露房產(chǎn)信息、辦理入股手續(xù)或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方入股金額及因甲方違約行為造成的損失計(jì)算，損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付入股款項(xiàng)或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未履行義務(wù)對(duì)應(yīng)的金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定支付已產(chǎn)生的違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方違反本合同約定擅自轉(zhuǎn)讓股份或從事?lián)p害另一方權(quán)益的行為，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。違約方應(yīng)在對(duì)方要求的合理期限內(nèi)糾正違約行為，若逾期未糾正，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本