中集產(chǎn)城智慧園區(qū)建設(shè)方案第一部分智慧園區(qū)現(xiàn)狀加入星球獲取更多更全的數(shù)智化解決方案項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：園區(qū)總投資60億元占地約502畝總建筑面積約51萬(wàn)㎡，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)約33萬(wàn)㎡，配套住宅18萬(wàn)㎡中集智谷產(chǎn)業(yè)園：中集集團(tuán)180億元戰(zhàn)略布局東莞四大項(xiàng)目之一中集進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域首個(gè)園區(qū)東莞市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目ABDC12341號(hào)地塊商住限高60m占地面積17.4畝（11581.9㎡）容積率2.5計(jì)容建面28954.8㎡規(guī)劃備注：商業(yè)建面≥20%；局部住宅可突破60米，控制在80米以內(nèi)2號(hào)地塊商住限高60m占地面積25.4畝（16928.8㎡）容積率2.5計(jì)容建面42322.0㎡規(guī)劃備注：商業(yè)建面≥20%；局部住宅可突破60米，控制在80米以內(nèi)3號(hào)地塊商住限高60m占地面積32.1畝（21412.5㎡）容積率2.5計(jì)容建面53531.3㎡規(guī)劃備注：商業(yè)建面≥20%；局部住宅可突破60米，控制在80米以內(nèi)4號(hào)地塊商住限高60m占地面積32.1畝（21418㎡）容積率2.5計(jì)容建面53545.0㎡規(guī)劃備注：商業(yè)建面≥25%；局部住宅可突破60米，控制在80米以內(nèi)A地塊商辦限高100m占地面積28.4畝（18942.5㎡）容積率4.5計(jì)容建面85241.3㎡配套設(shè)施200㎡（非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)500輛、出租車營(yíng)業(yè)站10個(gè)泊位、公廁、規(guī)劃宏基站）規(guī)劃備注：辦公面積≥50%B地塊商辦限高100m占地面積25.6畝（17083㎡）容積率4計(jì)容建面68332㎡配套設(shè)施2000㎡（某著名企業(yè)支局）規(guī)劃備注：辦公面積≥50%，預(yù)留600㎡鄰里廣場(chǎng)C地塊商辦限高100m占地面積29.3畝（19544.6㎡）容積率4計(jì)容建面78178.4㎡配套設(shè)施110KV變電站規(guī)劃備注：辦公面積≥50%D地塊商辦限高100m占地面積28.3畝（18851.6㎡）容積率3.1計(jì)容建面58439.9㎡規(guī)劃備注：辦公面積≥50%用地性質(zhì)商住、商辦物業(yè)類型高層、商業(yè)、辦公土地面積（畝）218.6容積率3.21計(jì)容建筑面積（m2）468544.61總建筑面（m2）694529.6樓面地價(jià)（萬(wàn)元）/總地價(jià)款（萬(wàn)元）/物業(yè)類型

住宅面積（㎡）酒店面積（㎡）商業(yè)面積（㎡）產(chǎn)業(yè)面積（㎡）辦公面積（㎡）公寓面積（㎡）地下室面積（㎡）銷售部分113054.48

26273.61

116694.6

持有部分19950.79

105094.45

77796.4

安置部分7000.28

合計(jì)140005.55

131368.06

194491

225985上?！屑浅驱埓蟾咚儆^光路光明大道龍光項(xiàng)目特建發(fā)項(xiàng)目?jī)S明路科能路本項(xiàng)目本項(xiàng)目位于鳳凰城區(qū)域（高鐵所在區(qū)域）本項(xiàng)目臨近龍大高速和光明大道主干道，距離地鐵站300米光明項(xiàng)目地處新區(qū)鳳凰城門(mén)戶板塊，緊鄰龍大高速光明出口及地鐵6號(hào)線觀光站，交通發(fā)達(dá)、配套豐富，地塊價(jià)值潛力巨大。項(xiàng)目占地約2.78萬(wàn)㎡，容積率5.0，計(jì)容建面13.88萬(wàn)㎡。其中研發(fā)辦公用房約9萬(wàn)㎡、配套宿舍3萬(wàn)㎡、配套商業(yè)0.5萬(wàn)㎡，以及按政府要求配建展覽館6000㎡、文化活動(dòng)室1000㎡、體育設(shè)施用地2000㎡。指標(biāo)數(shù)值（平方米）說(shuō)明占地27753.33M0、r≤5計(jì)容建面138766其中：展覽館6000無(wú)償移交政府文化活動(dòng)室2000宿舍21000辦公≤3000商業(yè)≤6000食堂≤2000附屬配套≤1000體育活動(dòng)場(chǎng)地2000獨(dú)立占地光明-中集智園第二部分需求分析品牌是商業(yè)地產(chǎn)（園區(qū)）關(guān)注的核心問(wèn)題2015年6月27日下午14時(shí)北京八達(dá)嶺奧特萊斯正式開(kāi)業(yè)第二天開(kāi)業(yè)第二天停業(yè)，直接影響品牌及后續(xù)經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)所有樓層及店鋪全部停電停電持續(xù)數(shù)小時(shí)，整個(gè)商場(chǎng)全部停業(yè)事故原因：機(jī)電設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)行機(jī)電設(shè)備能否安全運(yùn)行直接影響商業(yè)地產(chǎn)（園區(qū)）的品牌品牌直接決定商業(yè)地產(chǎn)（園區(qū)）的溢價(jià)能力數(shù)據(jù)來(lái)源：某房產(chǎn)公司網(wǎng)站數(shù)據(jù)環(huán)境品質(zhì)、照明舒適度、便利性、精細(xì)化管理等因素直接影響商業(yè)地產(chǎn)（園區(qū)）的品牌品牌包含哪些方面？品牌不僅包含客戶體驗(yàn)，高效的管理和運(yùn)維服務(wù)對(duì)于品牌更重要精細(xì)化管理成本控制品牌不同的管理及運(yùn)維對(duì)于成本的影響能源消耗、人力成本、設(shè)備維護(hù)等是整體運(yùn)維成本的主要構(gòu)成CAPEX（建設(shè)成本）OPEX（運(yùn)維成本）20%80%LCC（LifeCycleCost）能源消耗人力成本設(shè)備維護(hù)清理保潔??????能源消耗是運(yùn)維成本的重要部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：XX廣場(chǎng)16年8月份用電數(shù)據(jù)摘錄不同廣場(chǎng)月度用電指標(biāo)及實(shí)際用電量數(shù)據(jù)對(duì)比同樣的建筑面積，同樣的用電指標(biāo)，相差巨大的實(shí)際用電量人力成本支出逐年提高數(shù)據(jù)來(lái)源：實(shí)際項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)人力成本逐年提高，運(yùn)維人員年齡偏大，技能偏低，運(yùn)維效率差海量的機(jī)電設(shè)備，該如何管理？海量機(jī)電設(shè)備管理難度較大，難以做到精細(xì)化管理某商業(yè)地產(chǎn)廣場(chǎng)設(shè)備清單4個(gè)大型變電所12套不同類型的大型設(shè)備組300多條用電回路700多臺(tái)末端設(shè)備海量的其他辦公設(shè)備……商業(yè)地產(chǎn)（園區(qū)）關(guān)注的核心問(wèn)題室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)智慧的能源管理機(jī)電設(shè)備安全運(yùn)行全周期運(yùn)維服務(wù)便利性流程化設(shè)備管理管理+成本品牌第三部分智慧園區(qū)建設(shè)整體設(shè)計(jì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求機(jī)電運(yùn)維需求物業(yè)管理招商管理智慧生活智慧政務(wù)智慧交通與出行智慧采購(gòu)與供應(yīng)鏈本地O2O服務(wù)統(tǒng)一管理，統(tǒng)一監(jiān)控，多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)預(yù)付費(fèi)管理能源精細(xì)化管理設(shè)備設(shè)施管理電力運(yùn)行保障智能照明控制機(jī)電設(shè)備運(yùn)維一個(gè)全面融合的智慧之城我們需要怎樣的作為來(lái)擴(kuò)充互聯(lián)網(wǎng)+園區(qū)時(shí)代的信息物質(zhì)交流一個(gè)開(kāi)放共享的綠色之城一個(gè)立體高效的創(chuàng)新之城我們需要怎樣的園區(qū)來(lái)連接園區(qū)內(nèi)資源間的價(jià)值共享我們需要怎樣的內(nèi)外兼修來(lái)體現(xiàn)園區(qū)細(xì)致入微的智慧及科技創(chuàng)新A以人為本B綠色生態(tài)C全面融合D智慧運(yùn)營(yíng)以人為本，將產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展與城市生活居住所需要的不同空間有機(jī)組合，形成社群價(jià)值關(guān)聯(lián)、圈層資源共享、土地全時(shí)利用的功能復(fù)合性城市空間區(qū)域；為園區(qū)內(nèi)企業(yè)、人才等提供主動(dòng)、精準(zhǔn)、高效、創(chuàng)新的智慧運(yùn)營(yíng)服務(wù)。強(qiáng)調(diào)以人才吸引與人才關(guān)愛(ài)為核心打造社群關(guān)聯(lián)型的國(guó)際化產(chǎn)城社區(qū)商家創(chuàng)客訪客以人為本與同行業(yè)分享、交流工作、生活的基本事項(xiàng)能在園區(qū)解決。共享空間、共享服務(wù)、共享資訊。人性化的園區(qū)管理和服務(wù)態(tài)度。便利的市場(chǎng)推廣、產(chǎn)品宣傳渠道。

園區(qū)資源共享、數(shù)據(jù)連接暢通。政務(wù)人員企業(yè)家入駐企業(yè)員工以綠色產(chǎn)業(yè)聚集驅(qū)動(dòng)城市更新及發(fā)展以綠色低碳智慧運(yùn)維支持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)禁止引入環(huán)境污染大的生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)。綠色設(shè)計(jì)按照星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。綠色施工采取裝配式建筑方式進(jìn)行建造，集約利用資源和能源。綠色管理采用智能化的能耗管理系統(tǒng)，優(yōu)化能源使用情況。綠色空間打造綠色、舒適的辦公、生活空間，營(yíng)造人與自然和諧相處的自然景觀。綠色產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)共享互融互通物理空間與虛擬平臺(tái)有機(jī)融合為用戶打造有效關(guān)聯(lián)共享的智慧生態(tài)圈辦公空間車輛/設(shè)施設(shè)備商住配套企業(yè)服務(wù)平臺(tái)理平臺(tái)生活服務(wù)平臺(tái)實(shí)體空間虛擬空間CPS虛擬融合行政服務(wù)單位專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)行業(yè)協(xié)會(huì)/團(tuán)體創(chuàng)客及人才配套商家入園企業(yè)管委會(huì)以CCDI理念驅(qū)動(dòng)智慧園區(qū)一體化平臺(tái)建設(shè)率先在西部打造具特色園區(qū)智慧平臺(tái)CPSCLOUDDATAIoT信息物理系統(tǒng)云服務(wù)開(kāi)放大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)萬(wàn)物互聯(lián)總體架構(gòu)——1智慧大腦1融合網(wǎng)絡(luò)1數(shù)據(jù)中心1一體化平臺(tái)N智慧方案總裁駕駛艙手機(jī)客戶端智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)門(mén)戶園區(qū)管理人員/物業(yè)人員園區(qū)自助終端入駐企業(yè)/企業(yè)員工企業(yè)客戶/訪客安防服務(wù)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)一卡通服務(wù)政務(wù)服務(wù)生活服務(wù)商業(yè)服務(wù)商業(yè)WIFI安防監(jiān)控網(wǎng)園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)寬帶接入網(wǎng)4G/5G…智慧園區(qū)骨干網(wǎng)云主機(jī)云網(wǎng)絡(luò)云存儲(chǔ)模塊化機(jī)房智慧園區(qū)方案智慧物業(yè)智慧建筑智慧安防智慧能效智慧政務(wù)智慧交通智慧照明智慧酒店智慧商業(yè)智慧物流智慧辦公智慧停車機(jī)電運(yùn)維版塊園區(qū)運(yùn)營(yíng)版塊機(jī)電能效專業(yè)設(shè)備運(yùn)維基礎(chǔ)機(jī)電保障機(jī)電設(shè)備專網(wǎng)智慧電力智慧機(jī)電智慧計(jì)費(fèi)智慧發(fā)布總體架構(gòu)——1智慧大腦以智慧可視化的方式全面掌控園區(qū)整體運(yùn)行情況實(shí)時(shí)、高效、智能的指揮調(diào)度以“數(shù)據(jù)”驅(qū)動(dòng)園區(qū)智慧運(yùn)營(yíng)可視化呈現(xiàn)智慧運(yùn)營(yíng)指揮調(diào)度采集信息，建立強(qiáng)大數(shù)據(jù)信息庫(kù)分析信息，通過(guò)數(shù)據(jù)整合實(shí)現(xiàn)信息發(fā)布，實(shí)現(xiàn)信息可視化與數(shù)據(jù)交換日常運(yùn)營(yíng)監(jiān)控管理運(yùn)營(yíng)指標(biāo)度量與考核運(yùn)營(yíng)與決策分析專家策略庫(kù)保障應(yīng)急預(yù)案管理系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)流程系統(tǒng)指揮調(diào)度系統(tǒng)總體架構(gòu)——1一體化平臺(tái)應(yīng)用服務(wù)層交互展示層園區(qū)信息屏總裁駕駛艙P(yáng)C端某著名企業(yè)APP端微信端平臺(tái)數(shù)據(jù)層園區(qū)管理用戶管理、物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施管理運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)用管理、服務(wù)管理、資源管理、交.服務(wù)資源數(shù)據(jù)庫(kù)運(yùn)營(yíng)管理數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)庫(kù)用戶信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)業(yè)務(wù)信息數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)大數(shù)據(jù)中心信息數(shù)據(jù)采集、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析、決策報(bào)告服務(wù)對(duì)象層企業(yè)人才創(chuàng)客服務(wù)提供商應(yīng)用提供商政府機(jī)構(gòu)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方數(shù)據(jù)中心層云數(shù)據(jù)中心電力監(jiān)控實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)電質(zhì)分析用能計(jì)費(fèi)計(jì)量計(jì)費(fèi)賬戶管理能源管理能耗分析能效專家設(shè)備設(shè)施設(shè)備巡檢工單管理智能照明區(qū)域群控感應(yīng)控制安防聯(lián)動(dòng)訪客管理入侵報(bào)警綜合監(jiān)測(cè)樓宇自控環(huán)境品質(zhì)其他系統(tǒng)智能發(fā)布智慧交通政務(wù)服務(wù)政務(wù)通政策指引物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)服務(wù)增值服務(wù)企業(yè)服務(wù)配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)IT應(yīng)用服務(wù)SAAS企業(yè)應(yīng)用智慧基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)電商企業(yè)集采平臺(tái)本地智慧商圈創(chuàng)業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)創(chuàng)業(yè)資源社群服務(wù)工作圈生活圈生活服務(wù)差旅出行健康教育園區(qū)運(yùn)營(yíng)版塊機(jī)電運(yùn)維版塊基礎(chǔ)設(shè)施總體架構(gòu)——N智慧方案綠色生態(tài)創(chuàng)新高效互融互通策略1：環(huán)境友好發(fā)展策略2：共享經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)低碳節(jié)能策略3：智慧平臺(tái)驅(qū)動(dòng)綠色運(yùn)營(yíng)策略4：數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)智慧創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)策略5：有效資源互動(dòng)從項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、智能化搭建至招商運(yùn)營(yíng)始終堅(jiān)持綠色低碳理念。如綠色建筑、能耗管理、綠化養(yǎng)護(hù)、綠色辦公……如共享交通、共享空間、共享服務(wù)……創(chuàng)新是以人為本、以服務(wù)為導(dǎo)向、以應(yīng)用和價(jià)值實(shí)現(xiàn)為核心，提高園區(qū)用戶辦事效率，提升園區(qū)管理者運(yùn)營(yíng)管理效率。如智慧的設(shè)施設(shè)備管理、智慧物業(yè)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)……虛實(shí)空間互融互通，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間橫向聯(lián)動(dòng)，激發(fā)創(chuàng)意靈感。園區(qū)內(nèi)人才、技術(shù)資源的共享互補(bǔ)。園區(qū)內(nèi)人與人的交流互動(dòng)。第四部分智慧園區(qū)設(shè)計(jì)方案1概述建設(shè)內(nèi)容平臺(tái)展示建設(shè)內(nèi)容智慧園區(qū)=一體化平臺(tái)1個(gè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)版塊8項(xiàng)+機(jī)電運(yùn)維版塊6項(xiàng)端管云醫(yī)院智慧后勤運(yùn)維管理平臺(tái)一體化服務(wù)管理平臺(tái)園區(qū)運(yùn)營(yíng)版塊機(jī)電運(yùn)維版塊某著名企業(yè)服務(wù)端運(yùn)維管理端管理駕駛艙方案架構(gòu)數(shù)字機(jī)電綜合運(yùn)維平臺(tái)示意圖以強(qiáng)弱電一體化監(jiān)控為基礎(chǔ)，對(duì)建筑各專業(yè)系統(tǒng)進(jìn)行業(yè)務(wù)集成；以能效管理和設(shè)備管理為核心，實(shí)現(xiàn)對(duì)能源及機(jī)電設(shè)備的有效管理和優(yōu)化控制；以運(yùn)維支撐服務(wù)為抓手，實(shí)現(xiàn)運(yùn)維及管理效率的有效提升；建設(shè)可面向未來(lái)演進(jìn)的集團(tuán)級(jí)計(jì)費(fèi)管理、能源管理、運(yùn)維管理中心，實(shí)現(xiàn)面向不同層級(jí)客戶的一鍵式管理。業(yè)務(wù)集成數(shù)字機(jī)電綜合運(yùn)維平臺(tái)一體化監(jiān)控（多協(xié)議網(wǎng)關(guān)）實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)歷史數(shù)據(jù)庫(kù)在線整合CDM通用數(shù)據(jù)模型綜合管理與決策引擎（策略分析，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)）能源/設(shè)備安全能源管理能源審計(jì)節(jié)能策略能源運(yùn)維設(shè)備運(yùn)維設(shè)備管理性能分析狀態(tài)評(píng)估應(yīng)用展示計(jì)費(fèi)服務(wù)BIM3D2.5D能源管理設(shè)備管理暖通空調(diào)安防監(jiān)控消防監(jiān)控停車管理其它系統(tǒng)變配電監(jiān)控智能照明信息系統(tǒng)運(yùn)維服務(wù)線下駐場(chǎng)服務(wù)線上增值服務(wù)運(yùn)維支撐2機(jī)電運(yùn)維版塊基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)能源與設(shè)備管理系統(tǒng)中控及調(diào)度系統(tǒng)配套服務(wù)智能系統(tǒng)運(yùn)維服務(wù)機(jī)電運(yùn)維版塊——基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)交換主干：采用千兆光纖；語(yǔ)音主干：采用50對(duì)大對(duì)數(shù)電纜；水平布線：采用標(biāo)準(zhǔn)低煙無(wú)鹵六類布線。布點(diǎn)原則每個(gè)工位敷設(shè)3條網(wǎng)絡(luò)線；每個(gè)商鋪敷設(shè)1條4芯光纖和1條六類網(wǎng)線；每個(gè)會(huì)議室設(shè)置1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，1個(gè)信息點(diǎn)；對(duì)于毛坯區(qū)域每10平米2個(gè)信息點(diǎn)，1個(gè)語(yǔ)音點(diǎn)預(yù)留點(diǎn)位在弱電井?；A(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)——綜合布線系統(tǒng)用于自持辦公和園區(qū)運(yùn)營(yíng)。采用2層架構(gòu)，在接入樓層設(shè)置24口或48口百兆接入交換機(jī)，在網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)置萬(wàn)兆核心交換機(jī)，網(wǎng)絡(luò)運(yùn)維管理軟件、出口防火墻、上網(wǎng)行為管理、流量控制設(shè)備等。辦公網(wǎng)&無(wú)線WIFI基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)——計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)用于孵化器和教育培訓(xùn)。采用二層星型的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，核心層和接入層，在接入樓層設(shè)置24口或48口百兆接入交換機(jī)，在網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)置萬(wàn)兆核心交換機(jī)。教育網(wǎng)基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)——計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)用于園區(qū)內(nèi)各智能化系統(tǒng)設(shè)備接入。采用二層星型的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，核心層和接入層。核心層采用萬(wàn)兆核心交換機(jī)，主要作為各接入層設(shè)備的匯接，與服務(wù)器的數(shù)據(jù)交換，同時(shí)還進(jìn)行安全策略的實(shí)施，接入層用于用戶終端的接入。智能化專網(wǎng)基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)——計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)系統(tǒng)架構(gòu)采用IPTV?；?dòng)電視設(shè)置在餐廳、包間、會(huì)議室、報(bào)告廳等位置?；A(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)——互動(dòng)電視系統(tǒng)機(jī)電運(yùn)維版塊——安全防范系統(tǒng)架構(gòu)：采用網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，前端全部采用網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)通過(guò)六類線接入網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)，并通過(guò)光纖傳輸?shù)娇刂浦行?，?shí)現(xiàn)D1格式存儲(chǔ)30天、采用46寸拼接大屏進(jìn)行顯示和控制。點(diǎn)位設(shè)置：地下停車場(chǎng)出入口、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)與外界相通的出入口、地下停車場(chǎng)主要通道、地下停車場(chǎng)電梯廳、電梯轎廂、辦公區(qū)域與外界相通的出入口、辦公樓各個(gè)樓層的樓梯出入口、辦公樓總服務(wù)臺(tái)、消防控制室、商鋪與外界相通的出入口、園區(qū)室外廣場(chǎng)和道路設(shè)置設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)位安全防范系統(tǒng)——視頻監(jiān)控系統(tǒng)架構(gòu)：采用總線架構(gòu)，前端設(shè)置報(bào)警按鈕、紅外雙鑒探測(cè)器用于探測(cè)前端的非法侵入狀況，并將信號(hào)接入設(shè)置在現(xiàn)場(chǎng)附近防區(qū)模塊或報(bào)警鍵盤(pán)，并通過(guò)485總線傳輸?shù)较揽刂剖业膱?bào)警主機(jī)，發(fā)生報(bào)警狀況時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)和消控室內(nèi)的報(bào)警器響起，同時(shí)附近的網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)在大屏跳出顯示報(bào)警。點(diǎn)位設(shè)置：財(cái)務(wù)室設(shè)置報(bào)警按鈕、紅外雙鑒探測(cè)器；水泵房、生活水箱、配電房門(mén)口設(shè)置紅外雙鑒探測(cè)器；消防控制室設(shè)置紅外雙鑒探測(cè)器；商鋪與外界相通的出入口設(shè)置紅外雙鑒探測(cè)器；商鋪與外界相通的窗戶設(shè)置紅外雙鑒探測(cè)器；建筑物的主要出入口、通往屋面層的出入口設(shè)置紅外雙鑒探測(cè)器；殘衛(wèi)間設(shè)置報(bào)警按鈕。安全防范系統(tǒng)——入侵報(bào)警系統(tǒng)架構(gòu)：系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，前端設(shè)置門(mén)禁讀卡器用于讀取訪客身份信息，然后將身份信息傳輸?shù)饺蹼娋拈T(mén)禁控制器用于識(shí)別身份是否有效，門(mén)禁控制器通過(guò)智能化網(wǎng)絡(luò)將訪客開(kāi)門(mén)和訪問(wèn)信息上傳到消防控制室的門(mén)禁一卡通服務(wù)器存儲(chǔ)。點(diǎn)位設(shè)置：辦公樓一層大廳服務(wù)大廳設(shè)置訪客系統(tǒng);消防控制室設(shè)置門(mén)禁點(diǎn)位;空調(diào)機(jī)房、配電房、管理間、財(cái)務(wù)室等重要機(jī)房設(shè)置門(mén)禁點(diǎn)位;樓棟通往屋頂?shù)拈T(mén)口設(shè)置門(mén)禁點(diǎn)位安全防范系統(tǒng)——門(mén)禁及訪客系統(tǒng)架構(gòu)：系統(tǒng)由巡更信號(hào)采集器、巡更信息點(diǎn)和中央信號(hào)處理設(shè)備構(gòu)成。點(diǎn)位設(shè)置：系統(tǒng)的前端巡更信息點(diǎn)主要設(shè)置在步梯間、電梯前室、地下室主要通道、消防控制室區(qū)域、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、通訊機(jī)房、電梯機(jī)房、配電房、空調(diào)機(jī)房、生活水箱等重點(diǎn)區(qū)域。保安人員攜帶巡更采集器按預(yù)定路線按時(shí)巡邏，當(dāng)?shù)竭_(dá)預(yù)定巡更點(diǎn)后，將巡更棒接觸巡更點(diǎn)讀取巡更點(diǎn)號(hào)，再按預(yù)定路線至下一巡更點(diǎn)，重復(fù)以上行動(dòng)，直至完成每次巡邏回到安保中心，將采集器放入信息通訊器將數(shù)據(jù)上傳至系統(tǒng)軟件。巡更棒離線式巡更鈕安全防范系統(tǒng)——巡更管理系統(tǒng)在辦公樓一層電梯前廳設(shè)置2通道或4通道速通門(mén)系統(tǒng)，對(duì)辦公人員和外來(lái)訪客分別進(jìn)行管理，對(duì)于辦公人員，由管理中心統(tǒng)一發(fā)卡，憑卡刷卡進(jìn)入；對(duì)于外來(lái)訪客，先由訪客系統(tǒng)識(shí)別身份后授權(quán)卡片，訪客憑授權(quán)卡片刷卡進(jìn)入，出來(lái)時(shí)候回收卡片。安全防范系統(tǒng)——速通門(mén)系統(tǒng)通過(guò)數(shù)字拼接墻顯示系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)用戶應(yīng)用系統(tǒng)中計(jì)算機(jī)信號(hào)、視頻圖像信息的綜合顯示，形成一套技術(shù)先進(jìn)、多信號(hào)源集中控制、大數(shù)據(jù)量處理、實(shí)時(shí)準(zhǔn)確顯示的管理控制平臺(tái)。滿足用戶集中管理、調(diào)度、判斷和決策指揮的需要。用戶可以把對(duì)監(jiān)控演示中心的情況控制、突發(fā)事件的處理、事件查看、信息發(fā)布、監(jiān)控調(diào)用、設(shè)備控制等功能的實(shí)現(xiàn)直接的做到大屏幕上，實(shí)現(xiàn)對(duì)上述功能事件、功能系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行最直接最有效的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)控制。安全防范系統(tǒng)——監(jiān)控指揮中心液晶屏拼接系統(tǒng)在地下車庫(kù)區(qū)域、樓棟的每個(gè)樓層敷設(shè)無(wú)線對(duì)講天線，在消防控制室設(shè)置中繼臺(tái)，通過(guò)同軸電纜、功分器、耦合器連接前端天線和后臺(tái)中繼臺(tái)信號(hào)，為保潔、工程、安保、管理等人員提供通信支持。消防控制中心安全防范系統(tǒng)——無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)從消防控制室對(duì)講主機(jī)到電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯底坑、監(jiān)控中心、電梯頂部敷設(shè)RVSP4*0.75的線纜，連接對(duì)講系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯底坑、監(jiān)控中心、電梯頂部五方之間的通話。安全防范系統(tǒng)——電梯五方通話系統(tǒng)在地下停車場(chǎng)的出入口設(shè)置視頻停車管理系統(tǒng)，車庫(kù)入口處設(shè)置余位顯示屏。每個(gè)車位上設(shè)有視頻車位攝像頭，攝像頭應(yīng)具備1~3車位看管能力，用戶可憑車牌號(hào)、車位號(hào)、入庫(kù)時(shí)間等多種方式進(jìn)行模糊查詢，找到自己的停車位置。安全防范系統(tǒng)——停車場(chǎng)管理及反導(dǎo)系統(tǒng)機(jī)電運(yùn)維版塊——能源及設(shè)備管理系統(tǒng)冷熱交換站：系統(tǒng)負(fù)荷控制、冷水機(jī)組的控制、領(lǐng)先/滯后的

控制、壓差旁通調(diào)節(jié)控制空調(diào)機(jī)組：回風(fēng)制、回風(fēng)濕度控制、二氧化碳濃度檢

測(cè)、空調(diào)機(jī)組的開(kāi)關(guān)控制、過(guò)濾網(wǎng)壓差狀態(tài)、風(fēng)

機(jī)盤(pán)管防凍報(bào)警、新/回風(fēng)閥調(diào)節(jié)控制新風(fēng)機(jī)組：制、濕度控制、新風(fēng)機(jī)組開(kāi)關(guān)控制、過(guò)濾

網(wǎng)壓差狀態(tài)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管防凍報(bào)警、新風(fēng)閥的控制能源及設(shè)備管理系統(tǒng)——空調(diào)智能調(diào)配控制系統(tǒng)對(duì)園區(qū)公共區(qū)域及地下車庫(kù)照明回路采取智能控制。定時(shí)控制：根據(jù)所控區(qū)域人流量，分時(shí)間段全開(kāi)、半開(kāi)、全關(guān)等；人體感應(yīng)：結(jié)合人體感應(yīng)器，人流量低時(shí)通過(guò)人感進(jìn)行控制，人來(lái)

燈開(kāi)，人走燈關(guān)；場(chǎng)景控制：可預(yù)設(shè)多種場(chǎng)景模式，一鍵場(chǎng)景化。例如白天模式、夜

間模式、清掃模式、節(jié)假日模式；手動(dòng)控制：設(shè)置智能面板，可實(shí)現(xiàn)靈活的現(xiàn)場(chǎng)控制功能；中央控制：通過(guò)后臺(tái)控制系統(tǒng)，可對(duì)照明回路進(jìn)行集中控制和管理。無(wú)系統(tǒng)后臺(tái)的情況下，模塊也可以完成正常的功能及場(chǎng)景使用智能照明控制系統(tǒng)多種人性化控制方式定時(shí)控制人體感應(yīng)場(chǎng)景控制手動(dòng)控制中央控制能源及設(shè)備管理系統(tǒng)——智能照明控制系統(tǒng)排污系統(tǒng)主要監(jiān)測(cè)污水池高/低液位、污水水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)。通過(guò)DDC控制器實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)污水池的水位狀態(tài)，DDC控制器會(huì)監(jiān)察水泵跳閘報(bào)警。在有報(bào)警時(shí)，停下水泵并以報(bào)警形式在操作站上顯示，以提醒操作人員安排有關(guān)人員做檢修工作。生活水泵主要監(jiān)測(cè)供水、水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)、手/自動(dòng)狀態(tài)、根據(jù)生活水箱高低液位控制水泵的啟/停。補(bǔ)水泵主要監(jiān)測(cè)水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)。同時(shí)對(duì)補(bǔ)水管道的壓力進(jìn)行檢測(cè)。能源及設(shè)備管理系統(tǒng)——給排水監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)主要監(jiān)測(cè)送/排風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、風(fēng)機(jī)故障狀態(tài)、風(fēng)機(jī)手/自動(dòng)狀態(tài)、風(fēng)機(jī)啟/停控制。風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)控制風(fēng)機(jī)的開(kāi)關(guān)控制主要是通過(guò)系統(tǒng)預(yù)設(shè)的時(shí)間表來(lái)進(jìn)行啟?？刂?。風(fēng)機(jī)跳閘報(bào)警監(jiān)察DDC控制器會(huì)監(jiān)察風(fēng)機(jī)跳閘報(bào)警。在有報(bào)警時(shí)，停下風(fēng)機(jī)并以報(bào)警形式在操作站上顯示，以提醒操作人員安排有關(guān)人員做檢修工作。車庫(kù)排風(fēng)機(jī)的控制系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)車庫(kù)空氣質(zhì)量，根據(jù)車庫(kù)空氣質(zhì)量與設(shè)定值間的偏差控制排風(fēng)機(jī)的啟停。也可通過(guò)系統(tǒng)預(yù)設(shè)的時(shí)間表來(lái)進(jìn)行啟?？刂?。能源及設(shè)備管理系統(tǒng)——送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)點(diǎn)電梯運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警系統(tǒng)功能系統(tǒng)遠(yuǎn)程監(jiān)視電梯的運(yùn)行狀態(tài)/故障報(bào)警/上下行狀態(tài)等能源及設(shè)備管理系統(tǒng)——電梯運(yùn)行監(jiān)測(cè)系統(tǒng)高壓微機(jī)保護(hù)低壓電能監(jiān)測(cè)電力諧波分析電壓無(wú)功補(bǔ)償故障記錄報(bào)警實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)采集報(bào)表分析打印網(wǎng)絡(luò)WEB查詢電力監(jiān)控系統(tǒng)........微機(jī)保護(hù)裝置高壓測(cè)量?jī)x表直流屏高壓室低壓室雙電源切換開(kāi)關(guān)發(fā)電機(jī)組無(wú)功補(bǔ)償控制器低壓網(wǎng)絡(luò)儀表對(duì)園區(qū)高低壓配電室內(nèi)各智能設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，包括高壓保護(hù)、高壓儀表、低壓儀表、變壓器、直流屏、無(wú)功補(bǔ)償控制器等。實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，減少人力成本；保障高低壓系統(tǒng)的正常運(yùn)行；可與園區(qū)內(nèi)其他系統(tǒng)統(tǒng)一集成管理，多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)效益高。能源及設(shè)備管理系統(tǒng)——電力監(jiān)控系統(tǒng)能源計(jì)量及收費(fèi)系統(tǒng)電水自助查詢

繳費(fèi)物業(yè)管理對(duì)園區(qū)內(nèi)各租戶實(shí)行分戶計(jì)量，通過(guò)遠(yuǎn)傳表計(jì)獲取各租戶的用電、水等數(shù)據(jù)。遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表，節(jié)省人力；賬單自動(dòng)生成，保證物業(yè)工作規(guī)范，方便用戶查詢；短信通知費(fèi)用情況，用戶可及時(shí)了解能源費(fèi)用情況，減少糾紛；支持多種繳費(fèi)方式。能源及設(shè)備管理系統(tǒng)——能源計(jì)量及收費(fèi)系統(tǒng)對(duì)園區(qū)多種能源使用情況進(jìn)行統(tǒng)一管理，通過(guò)設(shè)置遠(yuǎn)傳表計(jì)采集設(shè)備用能數(shù)據(jù)。用電量：在低壓配電室及各樓層配電箱安裝遠(yuǎn)傳電表（可與電力監(jiān)控和能源計(jì)量系統(tǒng)的表計(jì)復(fù)用），獲取

用電數(shù)據(jù)；用水量：在給水總管和每棟樓的分區(qū)管安裝遠(yuǎn)傳水表，采集用水?dāng)?shù)據(jù)；冷熱量：在制冷站和每棟樓的分區(qū)管安裝冷熱量表，采集冷熱量數(shù)據(jù)。能源及設(shè)備管理系統(tǒng)——能耗監(jiān)測(cè)及分析系統(tǒng)多媒體會(huì)議室配備遠(yuǎn)程視頻會(huì)議系統(tǒng)及高清液晶大屏拼接系統(tǒng)、無(wú)紙化會(huì)議系統(tǒng)通過(guò)合理設(shè)計(jì)使擴(kuò)聲與電聲相輔相成，在視頻系統(tǒng)方面，滿足會(huì)議視頻需求，以實(shí)現(xiàn)會(huì)議室的先進(jìn)性、專業(yè)性。

利用文字、圖片資料、音視頻素材、實(shí)物資料等進(jìn)行演示。1、可以便捷上網(wǎng)，調(diào)用資料2、可以隨意切換音視頻源3、高品質(zhì)音響還原，確保語(yǔ)音質(zhì)量4、數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)控制會(huì)議發(fā)言5、液晶拼接屏系統(tǒng)進(jìn)行大屏幕顯示6、遠(yuǎn)程會(huì)議系統(tǒng)進(jìn)行異地內(nèi)外部演示與會(huì)議7、中控系統(tǒng)進(jìn)行集中控制管理8、音視頻錄播儲(chǔ)存點(diǎn)播及回播能源及設(shè)備管理系統(tǒng)——會(huì)議系統(tǒng)多功能舞臺(tái)的數(shù)字聲光電系統(tǒng)采用高科技手段，打造以“數(shù)字視聽(tīng)科技”為主的舞臺(tái)，強(qiáng)調(diào)操作簡(jiǎn)單、內(nèi)容豐富的聲光電一體化效果。其功能定位有多種多樣，包括：1、滿足綜合文藝演出的功能2、滿足各類會(huì)議3、培訓(xùn)、講座4、慶典的功能能源及設(shè)備管理系統(tǒng)——多功能廳音視頻系統(tǒng)燈光系統(tǒng)支持舞臺(tái)會(huì)議、講座、演藝、慶典等功能。采用燈具以多功能、節(jié)能高效為主，燈具多用途包括滿足染色、柔光、光束等多用途使用，在相同燈位的布置情況下，既能滿足演出模式功能照明功能，同時(shí)能滿足其他模式燈光渲染功能。以數(shù)量最少的燈具滿足最多功能的使用要求。能源及設(shè)備管理系統(tǒng)——多功能廳燈光系統(tǒng)本項(xiàng)目使用同一套廣播系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)背景音樂(lè)、業(yè)務(wù)廣播及緊急廣播；在消防控制中心配備應(yīng)急呼叫話筒，在突發(fā)事故時(shí)，可通過(guò)應(yīng)急呼叫話筒對(duì)指定區(qū)域進(jìn)行緊急疏散廣播；在廣播中心配備業(yè)務(wù)尋呼麥克風(fēng)，既可用于日常業(yè)務(wù)廣播，也可用于緊急疏散廣播。背景音樂(lè)、業(yè)務(wù)廣播與緊急廣播共用一套揚(yáng)聲器，平時(shí)播放背景音樂(lè)及業(yè)務(wù)廣播，緊急情況時(shí)播放緊急廣播。廣播設(shè)備可根據(jù)需求放置在廣播中心機(jī)房或其他指定位置，擺放設(shè)備應(yīng)盡量節(jié)省占地空間，與環(huán)境和諧；廣播功放容量按照設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行配置，并具備冗余量；緊急廣播可實(shí)現(xiàn)鄰層聯(lián)動(dòng)功能，聯(lián)動(dòng)樓層可通過(guò)軟件根據(jù)要求自定義。能源及設(shè)備管理系統(tǒng)——背景音樂(lè)系統(tǒng)采用B/S+C/S架構(gòu)，用戶相關(guān)工作人員只需通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或?qū)Ｓ镁W(wǎng)登陸服務(wù)器端即可完成內(nèi)容設(shè)計(jì)并發(fā)布，節(jié)目通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)礁鞑シ哦诉M(jìn)行播放。中心管理端：主要是制作節(jié)目、發(fā)布節(jié)目、審核管理、系統(tǒng)監(jiān)控、播放日程管理、系統(tǒng)權(quán)限管理等功能；播放終端

：主要是部署節(jié)目、播放節(jié)目、現(xiàn)場(chǎng)查詢、插播消息等功能能源及設(shè)備管理系統(tǒng)——信息發(fā)布系統(tǒng)機(jī)電運(yùn)維版塊——中控及調(diào)度系統(tǒng)顯示屏體顯示屏由LED發(fā)光器件和控制電路組成，整個(gè)顯示屏由結(jié)構(gòu)相同的單元板組成。計(jì)算機(jī)及其外部設(shè)備在系統(tǒng)中，屏體播放的內(nèi)容都是由計(jì)算機(jī)制作、處理，然后通過(guò)線路傳輸給顯示屏體的控制系統(tǒng)。計(jì)算機(jī)外部設(shè)備，如掃描儀，可輸入各種圖片到計(jì)算機(jī)。通訊系統(tǒng)本系統(tǒng)所顯示的信息都是在計(jì)算機(jī)處理后，經(jīng)過(guò)傳輸線路輸送到屏體上的控制電路，然后顯示在屏體上。其它計(jì)算機(jī)外設(shè)、視頻外設(shè)、音頻設(shè)備等都接入計(jì)算機(jī)的輸入端，便于安裝、使用、維護(hù)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)本系統(tǒng)可通過(guò)計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制。中控及調(diào)度系統(tǒng)——中控顯示系統(tǒng)中控及調(diào)度系統(tǒng)——中控顯示系統(tǒng)地面找平→做防塵處理→敷設(shè)靜某著名企業(yè)→敷設(shè)保

→立地板腿→敷設(shè)強(qiáng)電線槽→

安裝抗靜電地板地面頂面頂面確保空間不小于2.6米墻面安裝墻面輕鋼龍骨→填充?！惭b彩鋼板墻面中控及調(diào)度系統(tǒng)——數(shù)據(jù)中心機(jī)房系統(tǒng)裝飾裝修部分電源設(shè)置一臺(tái)30KVAUPS,延時(shí)1小時(shí)；設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)，斷電后柴油發(fā)電機(jī)滿足全部負(fù)荷；引入兩路市電；為專業(yè)設(shè)備提供DC48V,DC380V直流電源。配電系統(tǒng)可監(jiān)測(cè)：1、三相電壓；2、三相電流；3、電源頻率；4、有功功率；5、無(wú)功功率；6、視在功率；7、功率因素；8、基波有功；9、諧波有功；10、零地電壓（僅限列頭柜）；11、三相不平衡；12、負(fù)載百分比；13、總電量；14、柜內(nèi)；15、電壓、電流、零地電壓趨勢(shì)圖。中控及調(diào)度系統(tǒng)——數(shù)據(jù)中心機(jī)房系統(tǒng)供電系統(tǒng)機(jī)房按照滿配需要冷量為40KW,主機(jī)房設(shè)計(jì)空調(diào)為兩臺(tái)20KW精密空調(diào)。設(shè)置吊頂式新風(fēng)機(jī)。設(shè)置網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控?cái)z像機(jī)，錄像機(jī)。安防系統(tǒng)部分機(jī)房自動(dòng)滅火系統(tǒng)采用2套無(wú)管網(wǎng)全淹沒(méi)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，以滿足機(jī)房消防規(guī)范及相關(guān)的消防驗(yàn)收。無(wú)管網(wǎng)火災(zāi)探測(cè)器均勻分布在主機(jī)房。為機(jī)房配置1套氧氣呼吸器。中控及調(diào)度系統(tǒng)——數(shù)據(jù)中心機(jī)房系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)部分消防部分為了滿足機(jī)房?jī)?nèi)工作需求，提高機(jī)房維護(hù)和管理的安全性，因此在機(jī)房建設(shè)中要采用動(dòng)力環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)供配電系統(tǒng)、UPS系統(tǒng)、精密空調(diào)、消防、漏水報(bào)警、檢測(cè)、門(mén)禁系統(tǒng)等子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)控。中控及調(diào)度系統(tǒng)——數(shù)據(jù)中心機(jī)房系統(tǒng)環(huán)境監(jiān)控部分UPS監(jiān)控監(jiān)控漏水監(jiān)測(cè)空調(diào)監(jiān)控消防監(jiān)控中控及調(diào)度系統(tǒng)——數(shù)據(jù)中心機(jī)房系統(tǒng)環(huán)境監(jiān)控部分機(jī)電運(yùn)維版塊——配套服務(wù)智能系統(tǒng)通過(guò)云服務(wù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將分散在不同區(qū)域的取寶箱統(tǒng)一管理，融合全新的物流理念理念，不僅提高了物流公司的效率同時(shí)保護(hù)了客戶的隱私。配套服務(wù)智能系統(tǒng)——智能取寶箱系統(tǒng)對(duì)園區(qū)充電樁進(jìn)行遠(yuǎn)程統(tǒng)一管理。通過(guò)電子地圖管理園區(qū)充電樁分布；遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)控充電樁狀態(tài)，充電量采集。配套服務(wù)智能系統(tǒng)——智能充電樁系統(tǒng)機(jī)電運(yùn)維版塊——運(yùn)維服務(wù)運(yùn)維服務(wù)架構(gòu)專業(yè)人員配合業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，保障工程質(zhì)量……通過(guò)能耗分析、對(duì)標(biāo)尋找節(jié)能、環(huán)保潛力，提供改造升級(jí)方案……從運(yùn)維的角度提出設(shè)備選型、安裝建議……從安全、高效、節(jié)能的角度提供專業(yè)化的運(yùn)維服務(wù)……通過(guò)臺(tái)賬信息，維保記錄分析設(shè)備生命周期，編制設(shè)備更新報(bào)廢計(jì)劃從運(yùn)維服務(wù)角度出發(fā)，配合各專業(yè)完善設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)督導(dǎo)交付驗(yàn)收運(yùn)維服務(wù)改造升級(jí)更新報(bào)廢運(yùn)維服務(wù)流程——線上全方位用能習(xí)慣分析系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)專業(yè)策略優(yōu)化分析專業(yè)節(jié)能足跡跟蹤節(jié)能運(yùn)維效果驗(yàn)證系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)校核提高設(shè)備運(yùn)行效率基于機(jī)電運(yùn)維版塊，通過(guò)對(duì)運(yùn)維人員用能習(xí)慣分析、對(duì)重要用能設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視，經(jīng)過(guò)專業(yè)的策略分析優(yōu)化以及足跡跟蹤，挖掘節(jié)能潛力，校核設(shè)備參數(shù)，提高設(shè)備運(yùn)行效率，最終達(dá)到節(jié)能運(yùn)維效果預(yù)期。機(jī)電運(yùn)維版塊運(yùn)維服務(wù)流程——線下客戶7*24售后熱線駐場(chǎng)服務(wù)遠(yuǎn)程診斷定期巡檢系統(tǒng)平臺(tái)遠(yuǎn)程診斷工程師現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)工程師數(shù)據(jù)處理專家系統(tǒng)診斷專家硬件診斷專家網(wǎng)絡(luò)診斷專家節(jié)能策略專家……專家?guī)?園區(qū)運(yùn)營(yíng)版塊物業(yè)服務(wù)配套服務(wù)生活服務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)服務(wù)行政辦公招商管理教育培訓(xùn)物業(yè)服務(wù)模塊功能詳細(xì)功能描述物業(yè)服務(wù)故障報(bào)修單據(jù)管理；報(bào)修統(tǒng)計(jì)；服務(wù)項(xiàng)目；服務(wù)負(fù)責(zé)人；排班；排班時(shí)間設(shè)置；服務(wù)小組設(shè)置；報(bào)修問(wèn)題類型；有償服務(wù)項(xiàng)目；報(bào)事類型設(shè)置；報(bào)事區(qū)域設(shè)置。費(fèi)用繳納水電抄表；單據(jù)管理；繳費(fèi)設(shè)置；繳費(fèi)單位；統(tǒng)計(jì)明細(xì)。投訴建議意見(jiàn)反饋，反饋類型，內(nèi)容描述，附件上傳。會(huì)議室預(yù)定單據(jù)管理；服務(wù)項(xiàng)目設(shè)置；會(huì)議室管理；物品管理。裝修管理單據(jù)管理；服務(wù)項(xiàng)目；服務(wù)辦理單停；巡檢記錄。物業(yè)服務(wù)會(huì)議室預(yù)定投訴建議報(bào)修申請(qǐng)裝修管理配套服務(wù)模塊功能詳細(xì)功能描述配套服務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)租賃倉(cāng)儲(chǔ)申請(qǐng)、場(chǎng)地確認(rèn)、繳納費(fèi)用、服務(wù)完成停車服務(wù)車位停位，車位申請(qǐng)，車位審核、車位繳費(fèi)、車位變更、車位凍結(jié)、車位取消、一鍵鎖車、月卡概況、一鍵尋車、出入查詢、繳費(fèi)查詢、顯示車牌、隱藏車牌、車位查詢、臨時(shí)停車。用餐服務(wù)首頁(yè)、秒殺、活動(dòng)專區(qū)、推薦商品、全部商品、商品列表、商品詳情、購(gòu)物車、支付管理、全部訂單住宿服務(wù)公租房、公寓房的在線申請(qǐng)、審核批復(fù)、費(fèi)用繳納廣告/活動(dòng)申辦廣告申報(bào)：廣告類型、備注、申請(qǐng)人、聯(lián)系方式、提交訂單；

活動(dòng)報(bào)備：服務(wù)介紹、表單信息（活動(dòng)名稱、起止時(shí)間、活動(dòng)地點(diǎn)、場(chǎng)地面積、場(chǎng)地容量、安保力量、活動(dòng)內(nèi)容）洗車服務(wù)汽車美容、服務(wù)列表、預(yù)約服務(wù)、在線支付、服務(wù)評(píng)價(jià)配套服務(wù)用餐服務(wù)停車服務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)申請(qǐng)園區(qū)廣告活動(dòng)申辦洗車服務(wù)生活服務(wù)模塊功能詳細(xì)功能描述生活服務(wù)便民服務(wù)定制出行預(yù)定：選擇路線、在線支付、退款管理、后臺(tái)數(shù)據(jù)

租車：租車申請(qǐng)、后臺(tái)確認(rèn)

我的：預(yù)定記錄、租車記錄、出行價(jià)格表、調(diào)查問(wèn)卷雨傘外借、便民藥箱、工具外借綠植租賃服務(wù)介紹、服務(wù)申請(qǐng)、提交訂單飲用水服務(wù)商品列表、商品詳情、規(guī)格參數(shù)、用戶評(píng)價(jià)、加入購(gòu)物車、在線支付生活服務(wù)定制出行綠植租擺飲用水服務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化模塊功能詳細(xì)功能描述創(chuàng)業(yè)孵化專利申請(qǐng)：服務(wù)介紹、表單信息（專利項(xiàng)目、專利類型、服務(wù)需求說(shuō)明）投資對(duì)接服務(wù)介紹、金融服務(wù)選擇、表單信息（姓名、聯(lián)系方式、融資金額、企業(yè)名稱）會(huì)議室預(yù)定我的預(yù)定（會(huì)議室選擇、預(yù)約時(shí)間）、管理預(yù)定企業(yè)孵化器創(chuàng)客空間：服務(wù)介紹、表單信息（注冊(cè)地、面積、經(jīng)營(yíng)期限、創(chuàng)客人數(shù)、活動(dòng)次數(shù)）

企業(yè)推介:企業(yè)列表、基本簡(jiǎn)介、地址、規(guī)模、聯(lián)系方式創(chuàng)業(yè)孵化投資對(duì)接會(huì)議室預(yù)定企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)服務(wù)模塊功能詳細(xì)功能描述產(chǎn)業(yè)服務(wù)資質(zhì)申報(bào)服務(wù)介紹、表單信息政策宣講Banner位置政策宣講公告注冊(cè)變更服務(wù)介紹、表單信息、在線支付、單據(jù)管理投融資服務(wù)介紹、金融服務(wù)選擇、表單信息（姓名、聯(lián)系方式、融資金額、企業(yè)名稱）圈層國(guó)際化活動(dòng)發(fā)布、在線報(bào)名、繳納費(fèi)用等。人力資源第三方API導(dǎo)入，合作資源的服務(wù)功能、單據(jù)管理IT服務(wù)服務(wù)介紹、服務(wù)列表、表單信息、單據(jù)管理產(chǎn)業(yè)服務(wù)注冊(cè)變更投融資IT服務(wù)圈層（國(guó)際化）人力資源政策宣講資質(zhì)申報(bào)行政辦公版塊名稱模塊名稱功能行政辦公某著名企業(yè)OA阿里某著名企業(yè)的接口與CC+辦公板塊對(duì)接員工檔案人員管理、組織管理、設(shè)置及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)信息發(fā)布開(kāi)放窗口發(fā)布信息非公黨建開(kāi)放窗口發(fā)布信息，線上線下活動(dòng)行政辦公某著名企業(yè)OA信息發(fā)布員工檔案非公黨建招商管理版塊名稱模塊名稱功能招商管理（不支持SAAS）客戶詳情總覽；基本信息；聯(lián)系人；訂單；資料；附件；聯(lián)系人列表聯(lián)系人列表；新建聯(lián)系人；關(guān)聯(lián)到客戶；聯(lián)系人詳情總覽；基本信息；關(guān)聯(lián)客戶；附件；房源列表房源列表；新增、編輯、查看房源信息；房源詳情總覽；基本信息；客戶；訂單；附件；訂單信息訂單列表；新建訂單（銷售）；新建訂單（租聘）；回款計(jì)劃；訂單詳情總覽；基本信息；客戶；回款；傭金；合同；附件；項(xiàng)目列表項(xiàng)目列表；新建、編輯項(xiàng)目信息；項(xiàng)目詳情總覽；項(xiàng)目信息；樓宇信息；附件；銷售預(yù)測(cè)人員信息；機(jī)會(huì)統(tǒng)計(jì)；預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)訂單；設(shè)置銷售目標(biāo)；系統(tǒng)設(shè)置-組織架構(gòu)人員列表；新建、編輯人員信息；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)；系統(tǒng)設(shè)置-角色權(quán)限角色列表；新建角色；系統(tǒng)設(shè)置-基礎(chǔ)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)列表；新建、編輯數(shù)據(jù)；系統(tǒng)設(shè)置-銷售階段階段列表；新建、編輯銷售階段；客戶客戶列表；新增、編輯、查看客戶數(shù)據(jù)；轉(zhuǎn)移、共享客戶；導(dǎo)入、導(dǎo)出客戶數(shù)據(jù)；招商管理園區(qū)的招商人員，每人手持一個(gè)Ipad，便可實(shí)現(xiàn)客戶管理、訂單管理、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等多種功能?？蛻艄芾碛唵喂芾斫y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)教育培訓(xùn)版塊名稱模塊名稱功能教育培訓(xùn)學(xué)生服務(wù)考勤、定位、學(xué)術(shù)信息庫(kù)建立、學(xué)生身份識(shí)別教室管理預(yù)定、門(mén)禁、云桌面信息發(fā)布課程的信息公布教育培訓(xùn)學(xué)生考勤、定位門(mén)禁訪客4項(xiàng)目投資價(jià)值項(xiàng)目投資價(jià)值智慧園區(qū)的園區(qū)管理價(jià)值綠色節(jié)能運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新體系構(gòu)建管理效能與質(zhì)量提升項(xiàng)目投資價(jià)值智慧園區(qū)的園區(qū)用戶價(jià)值非核心業(yè)務(wù)外包豐富資源配套服務(wù)分享與社會(huì)化協(xié)作人才服務(wù)和價(jià)值提升項(xiàng)目投資價(jià)值智慧園區(qū)的社會(huì)價(jià)值助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)行業(yè)促進(jìn)與優(yōu)化低碳與環(huán)保建立城市示范品牌第五部分案列介紹加入星球獲取更多更全的數(shù)智化解決方案某著名企業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目概況截止至2017年11月，已接入225家廣場(chǎng)，部署3000多臺(tái)集中器，6萬(wàn)多塊電表，每天有3000商戶使用，月充值次數(shù)超過(guò)5萬(wàn)筆，成功率100%，日充值金額超過(guò)800萬(wàn)元，年充值金額超過(guò)30億元天溯駐場(chǎng)開(kāi)發(fā)30余人，直接參與人員100余人，4個(gè)月完成系統(tǒng)上線，2個(gè)月完成全部廣場(chǎng)接入全球最大的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)截止2017年11月底，持有物業(yè)面積3387萬(wàn)平方米，已開(kāi)業(yè)北京CBD、上海五角場(chǎng)、成都金牛、昆明西山等228座某著名企業(yè)廣場(chǎng)。截至2017年6月30日，企業(yè)總資產(chǎn)8826.4億元，2017年上半年收入1348.5億元客戶價(jià)值簡(jiǎn)化流程，統(tǒng)一管理節(jié)省人力，提升效益簡(jiǎn)化收費(fèi)流程，實(shí)現(xiàn)催繳、收費(fèi)、入賬流程化、自動(dòng)化集團(tuán)商管可實(shí)時(shí)查詢各廣場(chǎng)用某著名企業(yè)息，便于統(tǒng)計(jì)分析每廣場(chǎng)可節(jié)省人力成本1.5人（抄表+催款），每年可節(jié)省成本2500萬(wàn)元按收繳率90%計(jì)算，每月減輕電費(fèi)墊付壓力600萬(wàn)元左右提升服務(wù)品質(zhì)用戶在線自助繳費(fèi)、查詢、提升效率降低由于人工抄表錯(cuò)誤帶來(lái)的用戶糾紛，提升用戶感知天安云谷項(xiàng)目簡(jiǎn)介坐落于深圳華為科技城內(nèi)，占地76萬(wàn)平方米，總建筑面積289萬(wàn)平方米深圳市十二五規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目以云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、能源管理等核心技術(shù)為依托，以智慧園區(qū)為理念，中國(guó)最具有代表性的產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合體軟硬件齊全的數(shù)字機(jī)電綜合運(yùn)維解決方案，實(shí)現(xiàn)多個(gè)子系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，全面提升運(yùn)營(yíng)管理效率從規(guī)劃、建設(shè)到長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的全生命周期運(yùn)維服務(wù)，滿足政策要求、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)客戶價(jià)值—全生命周期服務(wù)（規(guī)劃咨詢）一期建設(shè)：天安云谷一期總建筑面積約50余萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)功率密度80瓦/平方米，總配電容量40000KVA。一期使用情況：

2016年園區(qū)一期入住率超過(guò)70%，2016年用電峰值約22000kW，占總配電容量的55%，變壓器峰值負(fù)載率50%，預(yù)計(jì)滿入住時(shí)峰值容量約30000kW，月占總配電容量的75%。

天安云谷是綠色示范園區(qū)，采用了多種節(jié)能技術(shù)，一期建設(shè)總配電容量偏高。二期規(guī)劃：

根據(jù)一期實(shí)際使用情況的監(jiān)測(cè)，結(jié)合二期業(yè)態(tài)規(guī)劃，提出功率密度65瓦/平方米的設(shè)計(jì)要求，預(yù)計(jì)節(jié)約投資數(shù)千萬(wàn)元。通過(guò)1期的實(shí)際運(yùn)行數(shù)據(jù)，降低2期的總體設(shè)計(jì)功率密度，為規(guī)劃設(shè)計(jì)提供切實(shí)有效的數(shù)據(jù)支撐，降低投資成本數(shù)千萬(wàn)元通過(guò)具體商戶的用能數(shù)據(jù)，指導(dǎo)各商戶的整體配電容量，避免浪費(fèi)，提升收益同比16年同一時(shí)間段用電量環(huán)比昨日同一時(shí)間段用電量功能簡(jiǎn)介：根據(jù)選擇不同日期、不能顆粒度、不同分類、查詢能耗使用情況；可展示未柱狀圖、波形圖、列表形態(tài)；通過(guò)同比環(huán)比進(jìn)行能耗比較。能耗鉆取，深度分析能耗使用情況價(jià)值亮點(diǎn)——能耗分析可實(shí)現(xiàn)功能：通過(guò)能耗鉆取功能可以實(shí)現(xiàn)時(shí)間段能耗對(duì)比分析，監(jiān)測(cè)能耗增長(zhǎng)的區(qū)域，能耗增長(zhǎng)的設(shè)備因素。價(jià)值亮點(diǎn)——能耗鉆取可實(shí)現(xiàn)功能：通過(guò)設(shè)備能耗分析可以檢測(cè)變壓器某一時(shí)間段用電量情況。變壓器輸送電位置功能分析，從而確定能耗曾加的原因。價(jià)值亮點(diǎn)——重點(diǎn)設(shè)備能耗分析深圳市商場(chǎng)建筑能耗標(biāo)桿值云谷能耗值可實(shí)現(xiàn)功能：能耗標(biāo)準(zhǔn)值是園區(qū)單位面積能耗值，通過(guò)與市、省能耗標(biāo)桿值進(jìn)行對(duì)比，體現(xiàn)園區(qū)能耗現(xiàn)狀及節(jié)能空間。價(jià)值亮點(diǎn)——能耗對(duì)標(biāo)分析實(shí)際值功能簡(jiǎn)介：通過(guò)時(shí)間度選取近20天能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測(cè)近期能耗數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)提前管控、可作為每日節(jié)能降耗的總預(yù)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)值。預(yù)測(cè)值價(jià)值亮點(diǎn)——能耗預(yù)測(cè)客戶月度能源使用報(bào)告，以列表、柱狀圖、餅狀圖三種形式直觀分析并展示能源使用情況，分享給客戶與數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)的節(jié)能小技巧。價(jià)值亮點(diǎn)——用戶報(bào)告事件起因：客戶發(fā)現(xiàn)6月份能耗使用劇增，尋求物業(yè)協(xié)助分析查找原因。能耗分析：能耗管理小組對(duì)該企業(yè)6月份用電情況進(jìn)行數(shù)據(jù)分析。分析結(jié)果：通過(guò)數(shù)據(jù)分析得到以下結(jié)果。節(jié)能建議：1.空調(diào)提高1攝氏度，每天可節(jié)電8%—10%。空調(diào)控制在室內(nèi)外5℃為宜。氣溫27℃以下不開(kāi)啟空調(diào)。2.下班前20分鐘關(guān)閉空調(diào)，既不會(huì)影響室內(nèi)人員工作，又可節(jié)約大量的電能。3.將工作模式設(shè)定為“自動(dòng)風(fēng)”。自動(dòng)風(fēng)耗電較少，從而使空調(diào)高效率的運(yùn)轉(zhuǎn)。4.周末及下班期間及時(shí)關(guān)閉空調(diào)電源，斷開(kāi)空調(diào)總開(kāi)關(guān)。價(jià)值亮點(diǎn)——節(jié)能建議客戶用電負(fù)荷預(yù)算；對(duì)園區(qū)新入住的客戶用電容量進(jìn)行預(yù)算。列如園區(qū)將要新入住肯德基，可根據(jù)某著名企業(yè)用電容量進(jìn)行預(yù)測(cè)

。用電負(fù)荷年分析：對(duì)某著名企業(yè)17年用電進(jìn)行分析，6月1號(hào)為用電峰值1531kwh用電負(fù)荷日分析：對(duì)某著名企業(yè)6月1日每小時(shí)用電進(jìn)行分析。該日用電峰值為108kwh肯德基用電功率估算：用某著名企業(yè)全年內(nèi)日最高用電功率除以其商鋪面積200平方米得到單位面積用電功率為0.56kw。用單位面積0.56kw乘以肯德基商鋪面積（假設(shè)為300），估算肯德基用電功率最高為168kwh價(jià)值亮點(diǎn)——用電申報(bào)（線下）能耗劇增：公共區(qū)域能耗日常監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)7月10日北區(qū)泛光照明能耗劇增，該區(qū)域負(fù)責(zé)人立即對(duì)該情況進(jìn)行跟進(jìn)能耗分析：