廠房分租租憑合同協(xié)議書

廠房分租租賃合同協(xié)議書出租方（甲方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________承租方（乙方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方分租甲方廠房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、廠房基本情況1.甲方將位于[廠房具體地址]的部分廠房（以下簡稱“該廠房”）分租給乙方使用。該廠房建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在附件圖紙上標(biāo)明為準(zhǔn)。2.該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況，由雙方在本合同簽訂前進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)，并以附件形式詳細(xì)記錄，作為乙方交還廠房時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途1.乙方租賃該廠房僅作為[具體生產(chǎn)經(jīng)營用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，在該廠房內(nèi)合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。三、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該廠房。乙方如有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及押金1.該廠房租金為每月每平方米[X]元，每月租金總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。五、其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間需自行承擔(dān)因使用該廠房所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等一切費(fèi)用。水電費(fèi)按照相關(guān)部門規(guī)定的價(jià)格及計(jì)量方式結(jié)算，乙方應(yīng)按時(shí)向甲方或相關(guān)部門繳納。2.乙方應(yīng)按照國家及地方政府規(guī)定，自行申報(bào)并繳納因生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。六、廠房的交付及返還1.甲方應(yīng)在[交付日期]前將該廠房交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[交還日期]前將該廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。交還時(shí)，廠房應(yīng)保持交付時(shí)的原狀（正常使用導(dǎo)致的損耗除外），如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、廠房的維修與保養(yǎng)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該廠房主體結(jié)構(gòu)的維修，確保廠房的安全使用。如因廠房主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修期間給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以合理補(bǔ)償。2.乙方應(yīng)合理使用并妥善保管該廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備，負(fù)責(zé)日常的維修、保養(yǎng)工作，使其保持良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]天書面通知對方。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收拆遷等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后[X]天內(nèi)將廠房交還甲方。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失：-未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租該廠房的；-逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[X]天的；-擅自損壞或拆除廠房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備，且拒不修復(fù)或賠償?shù)模?利用該廠房從事違法違規(guī)活動(dòng)的。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付廠房或未履行維修義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還押金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租廠房、損壞廠房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效