冷庫(kù)租賃操作規(guī)范編號(hào)：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方擁有冷庫(kù)設(shè)施，愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意租賃甲方冷庫(kù)設(shè)施，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同目的在于明確甲方將冷庫(kù)設(shè)施出租給乙方使用，乙方按照約定用途租賃冷庫(kù)設(shè)施，雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)。合同背景為滿足乙方冷庫(kù)儲(chǔ)存需求，確保乙方產(chǎn)品儲(chǔ)存安全。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保出租的冷庫(kù)設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證設(shè)施的正常運(yùn)行和租賃期間的安全使用。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，向乙方提供合格的冷庫(kù)設(shè)施，并保證設(shè)施完好無(wú)損壞。

3.甲方有義務(wù)對(duì)乙方使用冷庫(kù)設(shè)施進(jìn)行必要的指導(dǎo)和幫助，確保乙方正確、安全地使用冷庫(kù)。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫(kù)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，對(duì)租賃冷庫(kù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依法繳納。

6.甲方應(yīng)妥善保管乙方交付的物品，因甲方原因造成乙方物品損壞或丟失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，不得拖欠或遲延。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用冷庫(kù)設(shè)施，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。

3.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)冷庫(kù)設(shè)施，不得故意損壞或擅自改動(dòng)設(shè)施。

4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的冷庫(kù)使用規(guī)則，確保使用安全。

5.乙方應(yīng)按時(shí)清理冷庫(kù)內(nèi)的物品，保持冷庫(kù)環(huán)境整潔。

6.乙方應(yīng)妥善保管自己的物品，因乙方原因造成物品損壞或丟失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用冷庫(kù)設(shè)施從事違法活動(dòng)。

8.乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將冷庫(kù)設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行清理。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行處理。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供合格的冷庫(kù)設(shè)施，并有權(quán)對(duì)甲方提供的設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)提出異議。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供合格的冷庫(kù)設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，并遵守冷庫(kù)使用規(guī)則。

合同金額與支付方式：

本合同租賃期限為[租賃期限]，租賃期間內(nèi)冷庫(kù)設(shè)施的租賃總金額為人民幣[總金額]元整。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為人民幣[首付款金額]元。首付款視為租金的一部分，不計(jì)利息。

2.月租金：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，向甲方支付當(dāng)月租金，金額為人民幣[月租金金額]元。如遇國(guó)家法定節(jié)假日，乙方應(yīng)提前至上一個(gè)工作日支付。

3.預(yù)付款：為確保冷庫(kù)設(shè)施的正常運(yùn)行和乙方權(quán)益，乙方應(yīng)提前支付[預(yù)付款金額]元作為預(yù)付款。預(yù)付款可在租賃期間內(nèi)按月度扣除。

4.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[保證金支付天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[保證金金額]元。租賃期滿或合同解除后，若無(wú)損壞或違約情況，甲方應(yīng)在[退還保證金時(shí)間]內(nèi)無(wú)息退還保證金。

5.額外費(fèi)用：因乙方原因?qū)е吕鋷?kù)設(shè)施損壞或產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到甲方維修費(fèi)用通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

6.稅費(fèi)及其他費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

支付方式：

乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和保證金至甲方指定的賬戶。甲方賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：[開(kāi)戶行名稱]

賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]

戶名：[開(kāi)戶人姓名]

雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，并在合同中注明支付日期，以備日后查詢和核對(duì)。如因乙方未按時(shí)支付租金或保證金導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定提供合格的冷庫(kù)設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按約定時(shí)間提供冷庫(kù)設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每日租金的[具體金額]。

（3）如甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付金額的[具體百分比]。

（2）若乙方擅自改變冷庫(kù)用途或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可以選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非爭(zhēng)議涉及保密信息，否則雙方應(yīng)保持爭(zhēng)議的公開(kāi)性。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反合同約定或未履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、有效期

本合同租賃期限自[開(kāi)始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限]年。租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同。

三、變更與終止條款

1.變更：

（1）任何一方要求變更本合同條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。

（2）變更后的合同條款自變更協(xié)議簽訂之日起生效。

2.終止：

（1）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。

（2）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）如遇不可抗力因素，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同可提前終止。

（4）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和結(jié)算。

四、通知

1.任何一方變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。

五、不可抗力

1.本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：[甲方全稱]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

簽訂日期：[簽訂日期]

附件：

1.冷庫(kù)租賃設(shè)施清單：詳細(xì)列明甲方提供的冷庫(kù)設(shè)施種類、數(shù)量、規(guī)格及狀態(tài)，包括但不限于制冷設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、儲(chǔ)存空間等。

2.冷庫(kù)使用規(guī)則：甲方制定的冷庫(kù)使用規(guī)范，包括安全操作規(guī)程、儲(chǔ)存物品要求、清潔維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。

3.租賃合同附件一：乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等合法經(jīng)營(yíng)證明文件。

4.租賃合同附件二：乙方提供的物品清單，包括物品名稱、規(guī)格、數(shù)量等。

5.冷庫(kù)租賃設(shè)施維修保養(yǎng)記錄：記錄冷庫(kù)設(shè)施在日常使用中的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。

6.額外服務(wù)協(xié)議：如乙方需要甲方提供額外服務(wù)，如貨物搬運(yùn)、溫度監(jiān)控等，雙方應(yīng)簽訂額外服務(wù)協(xié)議。

7.合同變更協(xié)議：如合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，作為合同的補(bǔ)充文件。

8.合同終止協(xié)議：如合同因任何原因終止，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和后續(xù)處理事宜。

9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：包括爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的溝通記錄、調(diào)解或仲裁協(xié)議等。

10.任何其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件或材料。

甲方（出租方）簽字蓋章：

[甲方負(fù)責(zé)人姓名]

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