河畔新城項(xiàng)目理解

一、開(kāi)發(fā)背景

（一）開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介

開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)華新聯(lián)美置業(yè)有限企業(yè)，由沈陽(yáng)華新國(guó)際實(shí)'業(yè)有限企業(yè)與香港聯(lián)美集團(tuán)共

同

投資組建。

（二）沈陽(yáng)華新國(guó)際實(shí)業(yè)有限企業(yè)為控股股東，占55$股份，香港聯(lián)美集團(tuán)占45$股份。

（三）投資商簡(jiǎn)介

1、華新國(guó)際集團(tuán)

1）為新（加坡）中合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，新加坡方股東為新加坡維信集團(tuán)。

2）以開(kāi)發(fā)中高檔住宅產(chǎn)品為主業(yè)，執(zhí)著于〃攜手同創(chuàng)花園世界勺經(jīng)營(yíng)理念，為“新住宅

運(yùn)動(dòng)”U勺倡導(dǎo)者和領(lǐng)跑者，是中城房網(wǎng)的創(chuàng)始組員、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)理事單位及都市

開(kāi)發(fā)委員會(huì)的副主任單位。

3）在北京、上海、廣州、沈陽(yáng)、成都、重慶、蘇州等都市開(kāi)發(fā)建設(shè)近二十個(gè)著名房地產(chǎn)

項(xiàng)目，并擁有當(dāng)?shù)氐谝黄放频淖≌▕W林匹克花園連鎖系列，是全國(guó)屈指可數(shù)口勺

跨地區(qū)開(kāi)發(fā)商之一。

華新國(guó)際在沈陽(yáng)先后開(kāi)發(fā)了河畔花園、夏宮、華新國(guó)際大廈、錦銹山莊等項(xiàng)

目，其中，河畔花園金蒂樓更創(chuàng)下一天銷(xiāo)售一種多億的輝煌業(yè)績(jī)。是沈陽(yáng)著

名度與美譽(yù)度最高的大型品牌開(kāi)發(fā)商之一。

十二年來(lái)，華新國(guó)際一直追求卓越、發(fā)明優(yōu)秀，得到了社會(huì)和業(yè)界的一致認(rèn)

同與高度評(píng)價(jià)，共獲得國(guó)際、國(guó)家及省級(jí)重要榮譽(yù)與認(rèn)證近兩百項(xiàng)，重要榮

譽(yù)包括：

■2023年與2023年中國(guó)住交會(huì)上，華新國(guó)際分別入選“中國(guó)房地產(chǎn)二十大

品牌企業(yè)”與“中國(guó)房地產(chǎn)品牌三十五強(qiáng)”。

■2023年與2023年中國(guó)住交會(huì)上，華新國(guó)際總裁盧鏗先生兩度入選“中國(guó)

房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”（得票名列第一）。

■2023年與2023年中國(guó)住交會(huì)上，生新國(guó)際投資開(kāi)發(fā)的“沈陽(yáng)河畔花

園”、“上海奧林匹克花園”、“北京奧林匹克花園”等七個(gè)項(xiàng)目名列“中

國(guó)名盤(pán)三十強(qiáng)”與“中國(guó)名盤(pán)五十強(qiáng)”。

■2023年沈陽(yáng)華新國(guó)際實(shí)業(yè)有限企業(yè)被評(píng)為“沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售質(zhì)量信得

過(guò)單位”；沈陽(yáng)河畔花園獲“科技進(jìn)步示范樓盤(pán)”稱(chēng)號(hào)；沈陽(yáng)錦繡山莊獲

“小區(qū)規(guī)劃示范樓盤(pán)”稱(chēng)號(hào)；蘇州都市花園獲“經(jīng)典示范樓盤(pán)”稱(chēng)號(hào)；北京

奧林匹克花園獲“創(chuàng)新示范樓盤(pán)”稱(chēng)號(hào)。

■2023年12月，盧鏗先生被《新青年?財(cái)富》雜志評(píng)比為2023年度最佳

經(jīng)理人。

1）2.香港聯(lián)美集團(tuán)

聯(lián)美集團(tuán)是一家集化妝品、酒業(yè)、藥業(yè)、保健品業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)、精細(xì)化工、房地

產(chǎn)、國(guó)際貿(mào)易等多位一體H勺現(xiàn)代國(guó)際化企業(yè)。旗下?lián)碛斜姸嘀放疲喝缪刨?、貴

府酒業(yè)等。

聯(lián)美集團(tuán)憑借其對(duì)國(guó)際化市場(chǎng)的理解，對(duì)大陸門(mén).場(chǎng)II勺熟悉，對(duì)市場(chǎng)的迅速反應(yīng)以及

地處香港的J獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)迅速成長(zhǎng),業(yè)務(wù)已遍及世界多種地區(qū)。

（三）源自河畔輝煌，又創(chuàng)品質(zhì)高峰

1.河畔花園，東北地區(qū)的第一座涉外崇高大型住宅區(qū)，作為沈陽(yáng)著名的豪宅品牌，發(fā)

明了

沈陽(yáng)樓市的多種“第一”紀(jì)錄:

東北第一種外商公寓/第一次引入專(zhuān)業(yè)日勺物形象體現(xiàn)

業(yè)管理，提供封閉式24個(gè)時(shí)管理/東北地區(qū)

笫一家通過(guò)物業(yè)管理IS09002質(zhì)量認(rèn)證/第

一次引入精裝修房/第一次在現(xiàn)樓做樣板房

展示/沈陽(yáng)市第一棟智能型住宅/第一次推出

躍層住宅……

2、23年來(lái)，河畔花園一直以高起點(diǎn)時(shí)定

位、高質(zhì)量的產(chǎn)品和物業(yè)管理服務(wù)，在市場(chǎng)

上一直獲得著領(lǐng)先的地位，逐漸形成了河畔

花園“沈陽(yáng)第一豪宅品牌”的1形象。伴隨小

區(qū)規(guī)模H勺不停擴(kuò)大，小區(qū)內(nèi)多種配套設(shè)施逐

漸完善，同步更榮獲“全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀示

范小區(qū)”稱(chēng)號(hào)。入住河畔花園成為了一種身

份與財(cái)富的象征，持續(xù)地發(fā)明了一種又一種

銷(xiāo)售佳績(jī)，不停引領(lǐng)著沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

W、J方向。2023年和2023年在“中國(guó)住交

會(huì)”上，持續(xù)被評(píng)為中國(guó)名盤(pán)三十強(qiáng)和五十

強(qiáng)之一。

3、河畔花園在市場(chǎng)的良好品牌形象重要體

目前如下幾種方面：

品牌形象

產(chǎn)品最佳，最先進(jìn)（高品質(zhì)的房子）1、每一期產(chǎn)品都是高質(zhì)量，領(lǐng)先當(dāng)時(shí)市場(chǎng)

H勺。

2、華新國(guó)際設(shè)置專(zhuān)門(mén)的產(chǎn)品研發(fā)部門(mén)，對(duì)

產(chǎn)品不停進(jìn)行革新和改善

3、華新國(guó)際設(shè)置專(zhuān)門(mén)的產(chǎn)品研發(fā)部門(mén)，對(duì)

產(chǎn)品不停進(jìn)行革新和改善

精良的精裝修房（高品質(zhì)的裝修）1、1991年至今，做了23年的精裝修房

2、精裝修設(shè)計(jì)和施工通過(guò)數(shù)年的積累，到

達(dá)了發(fā)面的水平，工程投訴率極低。

3、精裝修設(shè)計(jì)和施工通過(guò)數(shù)年的積累，到

達(dá)了較高的水平，工程投訴率極低。

優(yōu)質(zhì)、安全H勺物業(yè)管理（高品質(zhì)的）服務(wù)）1、率先在沈陽(yáng)引入專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理

2、”全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”

3、東北第一家通過(guò)IS09002質(zhì)量管理體系

H勺物業(yè)管理企業(yè)

4、物業(yè)管理投訴率極低，業(yè)主滿(mǎn)意度普遍

較高

5、物業(yè)管理投訴率極低，業(yè)主滿(mǎn)意度普遍

較高

入住是身份和財(cái)富的象征（高檔次的形象）1、通過(guò)宣傳推廣塑造豪宅形象，如提出

“坐奔馳轎車(chē)，住河畔花園”。

2、設(shè)置高檔會(huì)所一一俱樂(lè)部

3、沈陽(yáng)第一家引入衛(wèi)星電視

4、成立華新國(guó)際學(xué)校

5、在前期曾限定購(gòu)置者的身份，規(guī)定業(yè)主

必須是外商或具有大學(xué)以上學(xué)歷的中國(guó)

公民

6、價(jià)格高企，價(jià)格走勢(shì)也是持續(xù)地上升

7、價(jià)格高企，價(jià)格走勢(shì)也是持續(xù)地上升

4.為了讓更多的人士能享有到河畔品牌高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，華新國(guó)際集團(tuán)與香

港聯(lián)美集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為沈城各界人士合力打造一座規(guī)模更大、配套更全、設(shè)施更完

善的超大型生活小區(qū)一一河畔花園姊妹篇“河畔新城”。

（四）傳承北京奧林匹克花園產(chǎn)品設(shè)計(jì)精髓

1.由華新國(guó)際與中體產(chǎn)業(yè)成功開(kāi)發(fā)口勺“北京奧林匹克花園”，一期在2023年6月以樓花推

出市場(chǎng)，幾天內(nèi)840套房子迅速被搶購(gòu)一空。繼而在設(shè)計(jì)圖紙未完畢的I狀況下，二期購(gòu)置

意向者已登記999個(gè)，被迫臨時(shí)停止登記。打動(dòng)了全國(guó)最挑剔的消費(fèi)者，感動(dòng)了全國(guó)最嚴(yán)

格和最專(zhuān)業(yè)日勺媒體。成為2023北京樓市上一匹令人矚目的黑馬，被評(píng)為“首批首個(gè)健康住

宅試點(diǎn)工程”，在2023年“中國(guó)住交會(huì)”上被評(píng)為中國(guó)名盤(pán)五十強(qiáng)之一

2、北奧的熱銷(xiāo)，除理念先進(jìn)以外，重要源于其領(lǐng)先與創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，包括規(guī)劃、立面、

戶(hù)型和精裝修等等。華新聯(lián)美企業(yè)總經(jīng)理王維新先生，壬是北奧主管設(shè)計(jì)與工程H勺領(lǐng)導(dǎo)者,

因此，河畔新城在傳承北奧產(chǎn)品設(shè)計(jì)精髓的基礎(chǔ)上，根據(jù)華新國(guó)際23年來(lái)對(duì)沈陽(yáng)居住習(xí)

慣、氣候、人文等方面的深刻洞察與精確把握，通過(guò)反復(fù)的論證與修改，實(shí)現(xiàn)了好上加好,

精益求精，創(chuàng)新設(shè)計(jì)出最適合沈陽(yáng)當(dāng)?shù)豒勺產(chǎn)品，不僅代表著全國(guó)一流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平，

并且將繼續(xù)引領(lǐng)沈陽(yáng)房地聲市場(chǎng)日勺開(kāi)發(fā)方向。

（五）大師強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手整合專(zhuān)業(yè)資源

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：國(guó)際公認(rèn)的建筑規(guī)劃領(lǐng)域?qū)＜乙灰挥?guó)阿特金斯企業(yè)擔(dān)綱總體規(guī)

戈I;

2、建筑設(shè)計(jì)：甲級(jí)設(shè)計(jì)院一一華新國(guó)際工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限企業(yè)擔(dān)任建筑設(shè)計(jì)；

3、建筑色彩設(shè)計(jì)：留學(xué)法國(guó)數(shù)年H勺中國(guó)色彩研究所所長(zhǎng)一一中國(guó)美術(shù)學(xué)院副院長(zhǎng)

宋建明專(zhuān)家主持；

4、園林景觀(guān)設(shè)計(jì)：北京景環(huán)風(fēng)景園林征詢(xún)中心，由留R十年的清華大學(xué)章俊華博

士主持;

5、物業(yè)管理：智能與物管完美結(jié)合的佼佼者一一華新網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理集團(tuán)（河畔花

園、北奧的管理單位提供管理

獨(dú)家銷(xiāo)售籌劃代理：房地前籌劃專(zhuān)家一一廣州凌峻房地產(chǎn)征詢(xún)有限企業(yè)

（六）物業(yè)管理

1、河畔新城的物業(yè)管理與河畔花園一脈相承，由為河畔花園提供物業(yè)管理服務(wù)的華新網(wǎng)

絡(luò)物業(yè)管理集團(tuán)進(jìn)行管理。河畔花園的物業(yè)投訴率極低，業(yè)主滿(mǎn)意度普遍較高。

“業(yè)主歐I微笑就是我們最佳日勺獎(jiǎng)賞”一一這是河畔物管人員執(zhí)著的追求。憑著不停實(shí)現(xiàn)

“永遠(yuǎn)全心全意，永遠(yuǎn)兢蔬業(yè)業(yè)”H勺管理宗旨，自1990年成立并服務(wù)于沈陽(yáng)河畔花園開(kāi)始,

歷經(jīng)十余年時(shí)間，足跡遍及整個(gè)中國(guó)，將十余個(gè)大中都市的物業(yè)企業(yè)整合一體，實(shí)現(xiàn)了智

能、網(wǎng)絡(luò)與物業(yè)管理的完美結(jié)合，開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)物業(yè)管理集約化發(fā)展的先河。物管企業(yè)華新

網(wǎng)絡(luò)物業(yè)集團(tuán)被指定為“國(guó)家數(shù)字化小區(qū)原則”參編單位。華新網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理H勺重要小區(qū)

均已通過(guò)IS09002認(rèn)證，并都獲得地區(qū)級(jí)、國(guó)家級(jí)示范小區(qū)稱(chēng)號(hào)。

二、理念與定位

（一）開(kāi)發(fā)理念定位：

你我的國(guó)際生活

1、企業(yè)品牌是基礎(chǔ)。

2、華新聯(lián)美從博大到精深，以其國(guó)際背景、扎實(shí)的本土經(jīng)驗(yàn)、雄厚H勺集團(tuán)實(shí)力、前隱性

的開(kāi)發(fā)眼界等，為河畔新城繼河畔花園之后，持續(xù)打造高品質(zhì)的小區(qū)提供了堅(jiān)實(shí)的保

障。

3、國(guó)際性是關(guān)鍵。

國(guó)際性口勺內(nèi)涵在于包容。

4、在河畔新城，國(guó)際居住文明與本土文化交匯、融合及重構(gòu)，人們從中得到與國(guó)際同步

的生活品質(zhì)、人文風(fēng)恃、時(shí)尚文化帶來(lái)的全方位享有。

5、國(guó)際性的綜合素質(zhì)是實(shí)體。

在河畔新城，與世界同步的綜合素質(zhì)為住在這里的個(gè)人及家庭，完美、細(xì)致地規(guī)劃未來(lái)平

常生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，真實(shí)而又親切地呵護(hù)著每一種住戶(hù)，同步描述一種燦爛H勺生活前景。

4.你我的國(guó)際生活論述

1)“你我的國(guó)際生活”，仿佛是正在親切地與客戶(hù)交談，輕輕地說(shuō)出河畔新城的價(jià)值所

在。這正是符合“大樓盤(pán)輕聲說(shuō)話(huà)”依J溝通技巧，在這種溝通下，客戶(hù)產(chǎn)生較高口勺好感度，

在潛移默化中接受河畔新城。

2)“你我國(guó)際生活”帶米的是輕聲細(xì)語(yǔ)mJ交流，但在字里行間透出時(shí)是深深地自信，是

華新聯(lián)美人對(duì)河畔新城品質(zhì)H勺自信，并將這種自信感染客戶(hù)，也是未來(lái)住戶(hù)對(duì)河畔新城

“大家庭”的自豪，透出的是歸屬感與認(rèn)同感，也將影響著他們的朋友與同樣向往河畔新

城的J人們。

3)“你我I向國(guó)際生活”寓意在河畔新城，每一位住戶(hù)都是主人，共同擁有河畔新城發(fā)明的

生活空間，河畔新城是個(gè)大家庭，在這個(gè)大家庭中每一種小家都在幸福地、友好地生活

著。河畔新城就像一位父親，充斥著生活的I智慧，是堅(jiān)實(shí)H勺依托，滿(mǎn)足每一種人的規(guī)定，

包容著每一種人，予以無(wú)微不至的關(guān)懷與照顧。生活在河畔新城，每一天的感受都是溫馨

的輕松%I、有安全感的J,

4)“你我日勺國(guó)際生活?'體現(xiàn)的J是不分你我，正如國(guó)際性倡導(dǎo)的博愛(ài)、平等日勺無(wú)

國(guó)界生活空間，在此不一樣生活及文化背景H勺人在此共生，互相關(guān)懷，展現(xiàn)的

是一片暖暖日勺，充斥感情的生活場(chǎng)景。

5)“你我的國(guó)際生活”也蘊(yùn)含著河畔新城與住戶(hù)親密的關(guān)系，就像一段誠(chéng)摯的愛(ài)情，在意

曾經(jīng)擁有，更在意天長(zhǎng)地久，雙方手牽手，共同度過(guò)畢生。

■6）“你我的國(guó)際生活”雖然從語(yǔ)感上是淡淡的，但予以客戶(hù)的I是那么的真實(shí)、靠近與

觸手可及，防止了只追求“假、大、空”，而導(dǎo)致客戶(hù)為之反感H勺狀況一一對(duì)于客戶(hù)

來(lái)說(shuō)，最真的才是最美的。

■7）為支持“你我口勺國(guó)際生活”的開(kāi)發(fā)理念的實(shí)行，河畔新城為住戶(hù)提供了一攬子國(guó)際

生活計(jì)劃，包括了健康、運(yùn)動(dòng)、教育、文化、休閑，讓業(yè)主享有與世界同步的優(yōu)質(zhì)生

活。國(guó)際生活計(jì)劃包括如下八大計(jì)劃：

■國(guó)際智慧計(jì)劃

■品牌定制計(jì)劃

■運(yùn)動(dòng)健身計(jì)劃

■綠色健康計(jì)劃

■精裝小區(qū)計(jì)劃

■友好居住計(jì)劃

■國(guó)際英才計(jì)劃

■天長(zhǎng)地久計(jì)劃

（詳細(xì)論述文案詳見(jiàn)接待中心展板定稿）

（-）目的消費(fèi)群定位：

1.目的消費(fèi)群定位一一“泛精英階層”：

1）處理規(guī)模化與高端市場(chǎng)容量有限的矛盾，盡量擴(kuò)大本項(xiàng)目的目的消物群。

2）將家庭年收入5萬(wàn)元以上階層定義為“泛精英階層”。

3）一種事業(yè)、知識(shí)和財(cái)富不?！俺砷L(zhǎng)和發(fā)展中”I向階層

4）一種超越了“小康”、奔向“現(xiàn)代化”，并開(kāi)始擁有固定資產(chǎn)H勺階層。

5）分為“薪富”、“新富”和“先富”三類(lèi)，形成對(duì)■應(yīng)的低端、中端和高端目日勺市場(chǎng)。

2.薪富精英階層一一低端市場(chǎng):

■1）家庭生命周期和特性：

■處在初婚期（從結(jié)婚建立家庭到生育第一種子女H勺時(shí)期），部分為獨(dú)身人士：

■年齡由25至30歲；

■家庭年收入5萬(wàn)一8萬(wàn)元；

■一般沒(méi)有私家車(chē)；

■多為“非創(chuàng)業(yè)型”人士，重要指大型外資、合資企業(yè)的高級(jí)白領(lǐng)，我們稱(chēng)之為“銀

領(lǐng)”；

■事業(yè)剛起步，但很有發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

年輕、富有、學(xué)歷較高，觀(guān)念超前，經(jīng)濟(jì)和家庭承擔(dān)相對(duì)較輕，對(duì)盈利信心十足，不屑于

“藏”錢(qián)，習(xí)慣先花“未來(lái)錢(qián)”。

■2）購(gòu)房動(dòng)機(jī)和消費(fèi)心理：

■為改善居住環(huán)境或結(jié)婚需求購(gòu)房，基本為自住購(gòu)房，需求迫切。

■有勇氣借貸購(gòu)房，有足夠R勺還款能力。

■易受媒體廣告影響。

■求新、求美。

3）購(gòu)房需求與開(kāi)發(fā)對(duì)策：

開(kāi)發(fā)對(duì)策

購(gòu)房需求

家庭構(gòu)造簡(jiǎn)樸，面積規(guī)定不高：承受總價(jià)較小戶(hù)型：80—90平方米

低間隔：2室2廳

間隔：2室2廳

減少置業(yè)門(mén)檻

積蓄不多，僅能支付首期，裝修、購(gòu)置家低價(jià)入市

俱、電器壓力大輕松付款

提供精裝修

提供家俱電器?體化貸款

需要體面公共空間，滿(mǎn)足社交需要

規(guī)?；_(kāi)發(fā)大配套、大景觀(guān)

河畔及華新聯(lián)美品牌延伸

價(jià)廉物美優(yōu)良的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)

精致口勺細(xì)部設(shè)計(jì)

部分關(guān)懷未來(lái)子女教育，但愿小區(qū)有學(xué)校，

配套大型國(guó)際學(xué)校，推出一條龍教育系統(tǒng)

并且最佳是名校

2、新富精英階層:

1）家庭生命周期和個(gè)體特性:

■處在生育期（從第一種孩子出生到最小一種孩子被撫養(yǎng)成人的時(shí)期）

■夫妻年齡由30—40歲

■家庭年收入8萬(wàn)至萬(wàn)元。

■一般擁有一輛國(guó)產(chǎn)私家車(chē)

■職業(yè)重要包括：

A.大型外資、合資和國(guó)有企業(yè)日勺高級(jí)管理人員，我們稱(chēng)之為“金領(lǐng)”。

■B.小型私營(yíng)企業(yè)主。

■有較高的素質(zhì)和教養(yǎng)，有很好的職業(yè)和身份，有新的文化背景，新的人生體驗(yàn)，緊追

時(shí)代的脈搏，追求新的生活方式；

■有事業(yè)心，工作勤奮；事業(yè)成功或有良好的發(fā)展?jié)摿蜑榇藠^斗的精神；

■受過(guò)良好H勺教育，有著良好日勺事業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展前景：

■生活方式積極、健康、向上。

2）購(gòu)房動(dòng)機(jī)和消費(fèi)心理：

■為子女就讀名校而買(mǎi)房；

■為改善生活環(huán)境而換房；

■住宅的投資功能愈來(lái)愈為更多口勺人所關(guān)注；

■追求健康和舒適；

■效仿及炫耀動(dòng)機(jī)；

■重視房屋H勺實(shí)用性、合理性；

■求新、求美。

3）購(gòu)房需求與開(kāi)發(fā)對(duì)策

購(gòu)房需求開(kāi)發(fā)對(duì)策

戶(hù)型面積不適宜太大中戶(hù)型：120—140平方米

廳、房面積要適中間隔：3室2廳

接受總價(jià)處在中等水平間隔：3室2廳

偏好于有益子女教育的小區(qū)環(huán)境配套人型國(guó)際學(xué)校，推出一條龍教育系統(tǒng)

需要體面公共空間，滿(mǎn)足社交需要

規(guī)?；_(kāi)發(fā)大配套、大景觀(guān)

河畔品牌及華新聯(lián)美延伸

提高生活素質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)

精致的細(xì)部處理

3、先富精英階層

■1）家庭生命周期和特性：

■處在生育期（從第一種孩子出生到最小一種孩子被撫養(yǎng)成人的時(shí)期）和滿(mǎn)巢期（第一

種孩子成家離開(kāi)家庭的時(shí)期）；

■夫妻年齡由40—50歲；

■家庭年收入15萬(wàn)一5。萬(wàn)元；

■一般擁有一輛進(jìn)口私家車(chē)，此外一輛國(guó)產(chǎn)私家車(chē)；

■重要指中型私營(yíng)企業(yè)主，大型外資、合資和國(guó)有企業(yè)H勺管理者；

■成熟、穩(wěn)健、富有；

開(kāi)始步入資產(chǎn)者日勺行列，表目前擁有各自企業(yè)的若干股權(quán)；

2）購(gòu)房動(dòng)機(jī)和消費(fèi)心理；

■為子女就讀名校而買(mǎi)房；

■為改善生活環(huán)境而換房；

■部分為投資功能；

■追求健康和舒適；

■效仿及炫耀動(dòng)機(jī)；

■追求華麗、高貴甚至奢華；

■重視房屋的I高檔次、舒適性與附加價(jià)值。

3）購(gòu)房需求與開(kāi)發(fā)對(duì)策：開(kāi)發(fā)對(duì)策

購(gòu)房需求

追求而檔次大戶(hù)型：140—200平方米

戶(hù)型面積要大間隔：4室2廳以上

廳、房面積大其他：贈(zèng)送花園或閣樓

追求私密空間其他：賄送花園或閣樓

配套大型國(guó)際學(xué)校，推出一條龍教育系統(tǒng)

偏好于有益子女教育的小區(qū)環(huán)境

需要體面公共空間，滿(mǎn)足社交需要

規(guī)模化開(kāi)發(fā)大配套、大景觀(guān)

河畔花園及華新聯(lián)美品牌延伸

提高生活素質(zhì)優(yōu)良日勺產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)

精致的細(xì)部處理

二、選址與環(huán)境

（?）河畔新城擁有健康的大環(huán)境，開(kāi)發(fā)商按健康住宅原則進(jìn)行選址，選擇了目前這塊適

合建設(shè)健康住宅的J地塊。

（二）位于沈陽(yáng)市政府規(guī)劃的渾南新城高品質(zhì)住宅區(qū)內(nèi)，地塊原為農(nóng)田，天然無(wú)污染。

（三）緊鄰沈陽(yáng)H勺母親河一一渾河H勺南岸，擁有長(zhǎng)799米的漂亮水岸線(xiàn)，依水而居，是真

正的水景樓盤(pán)，沈陽(yáng)是一種缺水與空氣干燥的都市，河畔新城由于緊鄰渾河，不僅空氣濕

潤(rùn)，同步能充足滿(mǎn)足住戶(hù)親水的情懷。

（四）周?chē)G色環(huán)抱，形成“天然大氧吧”，空氣中負(fù)氧離子濃度高，自然及生態(tài)條件得

天獨(dú)厚，讓住戶(hù)365天“森呼吸”

1.北側(cè)為126萬(wàn)平方米的濱河帶狀公園一一五里河公園

2.東側(cè)為85米寬的市政綠化休閑帶

3.西側(cè)為35米寬［為市政綠化休閑帶

（五）位于渾南新區(qū)關(guān)鍵前沿位置

1、河畔新城所在的渾南新區(qū)，號(hào)稱(chēng)“今日渾南，北方浦東”，是新沈陽(yáng)日勺政治、文化、

商貿(mào)、金融和行政中心。

2、渾南新區(qū)位于渾南新區(qū)的關(guān)鍵前沿位置

1）西側(cè)與未來(lái)的中央商務(wù)區(qū)（CBD）一街之隔

2）南側(cè)緊依新區(qū)政府

3）毗鄰遼寧藝術(shù)城、大學(xué)城。

遼寧藝術(shù)城：

位于渾南新區(qū)中央商務(wù)區(qū)東側(cè)，占地787畝，遼寧人民藝術(shù)劇院、遼寧歌劇院、遼寧歌舞

團(tuán)、遼寧芭蕾舞團(tuán)、遼寧交響樂(lè)團(tuán)等12家藝術(shù)單位將進(jìn)駐該城，同步還將成立遼寧藝術(shù)職

業(yè)學(xué)院。計(jì)劃2023年4月奠基，2023年1（）月竣工使用。

大學(xué)城

■大學(xué)城

4）由6所大學(xué)構(gòu)成高等級(jí)大學(xué)城，規(guī)劃用地10平方公里，為國(guó)際一流水平和規(guī)模的J

大學(xué)科研、教育園區(qū)。至今，沈陽(yáng)工、也大學(xué)年終已整體搬遷，沈陽(yáng)建工學(xué)院也計(jì)

劃明年入住，未來(lái)幾年內(nèi)，東北大學(xué)、中國(guó)醫(yī)科大學(xué)也將陸續(xù)遷入。

2）新區(qū)目前已具有供水、供電、供暖、煤氣、通訊等基礎(chǔ)配套，伴隨政府對(duì)渾南新區(qū)建

設(shè)力度H勺加大，將迅速加緊生活配套的完善，構(gòu)筑起濃厚的文化藝術(shù)氣氛。

3）（六）交通一一過(guò)橋，就是我口勺家

4）1）河畔新城，品立于渾河南岸上，與母城僅一橋之隔；

5）即將于今年10月通車(chē)的I全國(guó)首座雙塔單索面斜拉橋一一富民橋，巍然挺立于河畔新城

西側(cè)：

6）寬80米的渾南大道緊鄰新城南面；

7）開(kāi)通至渾南的6條公交線(xiàn)路業(yè)已規(guī)劃完畢，4萬(wàn)平米的渾南公交運(yùn)行場(chǎng)即將上馬；

青年大街、沈南大道、渾南大道與富民橋共同構(gòu)建渾南東西南北迅速干道，使新城至母城

不過(guò)數(shù)分鐘打勺距離，一蹴即達(dá)市中心，過(guò)橋就是我H勺家一一河畔新城。

（七）河畔新城是目前渾河沿岸地塊規(guī)模最大、最方正的地塊。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)

（-）?期規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

表一：項(xiàng)目分類(lèi)數(shù)值比例人均指標(biāo)

規(guī)劃總用地面積16.3公頃100.0%

用南北長(zhǎng)：546米；東西寬：308米

南北長(zhǎng)：546米；東西寬：308米

住宅用地高層0.8公頃43.6%12.9mV人

多層及小高層6.3公頃

地公建用地3.5公頃21.5%6.3行/人

道路用地2.8公頃17.1%5.1療/人

綠化用地集中綠地0.8公頃17.8%5.2亓/人

2.9公頃

戶(hù)數(shù)高層住宅1016戶(hù)

多層住宅716戶(hù)

小高層住宅108戶(hù)

總戶(hù)數(shù)1840戶(hù)

總?cè)藬?shù)5520人

高層住宅117000m2

建住宅多層住宅88670ma

小高層住宅14400of

筑

合計(jì)220230m139.9mV人

公建地俱樂(lè)部

面10000

上其他32990

積地下（二層）46800m2

半地下19760ma

合計(jì)109550m219.9/人

表二：338.6停車(chē)位1580

人口毛密度（人/公

頃）車(chē)

住宅建筑面積毛密度1.28萬(wàn)球/公頃半地下停車(chē)位281

住宅建筑面積凈密度2.94萬(wàn)球/公頃庫(kù)85.9%

10停車(chē)率64.0%（多層部

住宅平均層數(shù)分）

5（多層部分）地面停車(chē)位177

住宅建筑套密度（毛）112.8套/公頃地面停車(chē)率11.2%

住宅建筑套密度（凈）259.1套/公頃29.8%

1.61住宅建筑凈密度18.66%（多層部

容枳率分）

0.93（多層部分）綠化率41.0%

47600m：!

占地面積16200m2（多層部

分）

表

三?

多層

宅

住

型

戶(hù)戶(hù)型戶(hù)均面積戶(hù)數(shù)所占比例總戶(hù)數(shù)

錄

記

表

分

表

88.67mV戶(hù)52戶(hù)

A戶(hù)型A1

（二室二廳A292.03nl2/戶(hù)92戶(hù)215戶(hù)30.0%

一衛(wèi)）

A388.67nl2/戶(hù)71戶(hù)

B1118.03mV戶(hù)154戶(hù)

平B戶(hù)型

層（三室二廳B2123.711n2/戶(hù)16戶(hù)303戶(hù)42.3%

574

及二衛(wèi)）

B3118.03m）戶(hù)133戶(hù)戶(hù)

半

躍C戶(hù)型C1136.8m2/戶(hù)24戶(hù)

（三室二廳40戶(hù)5.6%

二衛(wèi)）C3136.121/戶(hù)1C戶(hù)

D戶(hù)型D1148.061n2/戶(hù)8戶(hù)

（三室二廳16戶(hù)2.2%

:衛(wèi)）D2149.72m7P8戶(hù)

716

A1-Y1141.99m2/^7戶(hù)戶(hù)

A戶(hù)型A1-Y2132.72m7P22戶(hù)52戶(hù)7.3%

A2-Y1143.471n2/戶(hù)23戶(hù)

B1-Y1189.03m2/戶(hù)2戶(hù)

頂

B1-Y2180.24//戶(hù)3E戶(hù)

層

142

全B戶(hù)型B1-Y3185.501n2/戶(hù)18戶(hù)76戶(hù)10.6%

戶(hù)

躍

B1-Y4190.21m2/戶(hù)1C戶(hù)

B2-Y1225.93附戶(hù)4戶(hù)

C1-Y1208.7Im?/戶(hù)4戶(hù)

C戶(hù)型C1-Y2226.22m7戶(hù)2戶(hù)10戶(hù)1.4%

C3-Y1212.961n2/戶(hù)4戶(hù)

D1-Y1213.471//戶(hù)2戶(hù)

D戶(hù)型4戶(hù)0.6%

D2-Y1235.29m2/戶(hù)2戶(hù)

表四：機(jī)動(dòng)停車(chē)數(shù)量（輛）

車(chē)停車(chē)指標(biāo)1#半地下車(chē)庫(kù)39

表2#半地下車(chē)庫(kù)40

3#半地下車(chē)庫(kù)55

5#半地下車(chē)庫(kù)51

半地6#半地下車(chē)庫(kù)47

7#半地下車(chē)庫(kù)49

下停合計(jì)281

車(chē)

地面停車(chē)停車(chē)數(shù)177

總計(jì)停車(chē)數(shù)458

平均每戶(hù)0.64/個(gè)

（二）整體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總用地面積554,546M2

總建筑面積1038,393M2

多層、小高層328,370M2

其中高層住宅589,600M2

商業(yè)及公建120,423M2

總戶(hù)數(shù)7,098戶(hù)

多層2,810戶(hù)

其中

高層4,288戶(hù)

容積率1.87

綠化率45%

覆蓋率24%

停車(chē)位（輛）6,440

地面（輛）1,450

其中

地下（輛）4,990

（三）一期規(guī)劃特點(diǎn):

1.空間關(guān)系，小區(qū)空間構(gòu)成共分為三個(gè)空間級(jí)別：

1）一級(jí)空間為公共空間，包括俱樂(lè)部、多功能廣場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、售樓中心等；

2）二級(jí)空間為半公共空間：包括豐富的戶(hù)外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、院落式的組團(tuán)花園；

3）三級(jí)空間為半私密空間：宅前屋后H勺健康休閑綠地；

2.總平面布置

1）多層住宅根據(jù)物業(yè)管理需要分為南北兩個(gè)大組團(tuán)，組團(tuán)內(nèi)實(shí)行封閉管理。

2）北組團(tuán)包括10棟多層住宅，2個(gè)半地下車(chē)庫(kù)及配套商業(yè)物業(yè)用房；

3）南組團(tuán)包括19棟多層住宅，4個(gè)半地下車(chē)庫(kù)及配套商業(yè)物業(yè)用房。

4）兩個(gè)組團(tuán)分界道路上設(shè)置組團(tuán)主出入口

3.充足尊重北方居住習(xí)慣、FI照、間距、朝向等方面的規(guī)定

4、實(shí)現(xiàn)“兩低一大一高”：

18%低建筑密度、0.93低容積率、1.7倍大樓間距、41%高綠化率

6、一期所有為純板式樓，4—6層低密度建筑，一梯兩戶(hù)，正南取向，南北朝向。

運(yùn)用單體建筑H勺錯(cuò)落圍合、發(fā)明人性化、多層次、有實(shí)際內(nèi)涵的“院落式”空間。

1）山墻之間不對(duì)應(yīng)，樓體之間無(wú)遮檔，視線(xiàn)開(kāi)闊。

2）對(duì)視窗距離大，鄰里之間無(wú)對(duì)視。

3）利于通風(fēng)采光，消除熱島效應(yīng)。

4）形成院落式組團(tuán)花園

5）結(jié)合景觀(guān)和空間設(shè)計(jì)手法，形成一種尺度宜人、層次豐富、富有內(nèi)涵的居住環(huán)境，并通

過(guò)游樂(lè)設(shè)施、小品等為其注入勃勃生機(jī)，形成獨(dú)特的I“院落文化”，發(fā)明親和日勺鄰里環(huán)

境。（人文部分詳細(xì)論述）

7、防火：

組團(tuán)內(nèi)設(shè)環(huán)狀消防通道，道路為7米寬雙車(chē)道。連接住宅出入口的宅前小路，也可作為緊

急時(shí)刻的消防通道。

8、運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部及重要商業(yè)設(shè)施布置在住入口周?chē)?，以體現(xiàn)小區(qū)大盤(pán)形象。

9、交通系統(tǒng)

1）園區(qū)內(nèi)重要道路、次要道路主次分明

2）車(chē)道、人行道功能劃分清晰

3）商業(yè)交通系統(tǒng)與居住交通系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立，防止互相干擾。

4）機(jī)動(dòng)車(chē)系統(tǒng)與步行系統(tǒng)合理分流，發(fā)明最大的安全性和暢通性。

5）居住區(qū)內(nèi)“順而不暢”的機(jī)動(dòng)車(chē)系統(tǒng)，在保障安全的前提下，提供通順的交通體系。

6）小區(qū)外環(huán)路的設(shè)計(jì)手法，盡量減小機(jī)動(dòng)車(chē)對(duì)居住環(huán)境日勺影響。

7）機(jī)動(dòng)車(chē)的停放以半地下車(chē)庫(kù)為主，輔以部分地面臨時(shí)停車(chē)，既防止機(jī)動(dòng)車(chē)對(duì)內(nèi)部院落環(huán)

境的干擾，又以便居民就近停車(chē)。自行車(chē)停放結(jié)合院落環(huán)境，就近布置在住宅樓附近v

8）半地下車(chē)庫(kù)

■共有6個(gè)半地下車(chē)庫(kù)（北組團(tuán)2個(gè)、南組團(tuán)4個(gè)）,每個(gè)車(chē)庫(kù)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)面積不大于

3000平方米，停車(chē)數(shù)量在40s60輛之間。

■半地下車(chē)庫(kù)設(shè)一種車(chē)輛出入口，為7米寬雙車(chē)道。

■車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。

■住宅下部設(shè)置坪J半地下庫(kù)房與車(chē)庫(kù)之間以防火墻分隔，并通過(guò)住宅樓梯間直通室外。

■車(chē)庫(kù)及庫(kù)房均有外窗作為自然通風(fēng)。

半地下車(chē)庫(kù)與住宅有機(jī)相聯(lián)，既滿(mǎn)足居民對(duì)停車(chē)的規(guī)定，又形成園區(qū)內(nèi)建筑高下錯(cuò)落R勺景

致變化。

9）配套的商業(yè)、物業(yè)用房與組團(tuán)內(nèi)環(huán)狀車(chē)行系統(tǒng)相連，并通過(guò)該環(huán)狀系統(tǒng)直通住宅底層日勺

半地卜.車(chē)庫(kù)。

10）組團(tuán)內(nèi)除了環(huán)狀道路系統(tǒng)外均為人行系統(tǒng)，與組團(tuán)內(nèi)公共綠地，宅間綠地相連，最終

連通至住宅H勺單元入口處3

11）運(yùn)用半地下車(chē)庫(kù)與住宅一層平臺(tái)之間高差所形成架空活動(dòng)場(chǎng)地，也是人行系統(tǒng)中獨(dú)

特的構(gòu)成部分。

五、視覺(jué)景觀(guān)設(shè)計(jì)

（一）園林景觀(guān)設(shè)計(jì)與立面景觀(guān)設(shè)計(jì)緊密結(jié)合，構(gòu)成視覺(jué)景觀(guān)系統(tǒng)

（二）園林景觀(guān)設(shè)計(jì)

園區(qū)綠化率高達(dá)41%,人均集中綠地5.2/平方米，防曬、防塵、降溫，發(fā)明舒適的人

居

空間

2.全方位、立體化景觀(guān)建設(shè)一一實(shí)現(xiàn)均好性

1）園區(qū)周?chē)?、院落組團(tuán)、宅前屋后數(shù)十種植被合理搭配，令住戶(hù)親近自然。

2）硬景一一運(yùn)動(dòng)、康樂(lè)設(shè)施、小品建筑，與軟景一一植物、流水融為一體。3）實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)

有景，步移景異

（三）立面景觀(guān)設(shè)計(jì)

1.提出全新口勺“立面景觀(guān)”概念

2、立面建筑風(fēng)格和特點(diǎn)：

1）采用簡(jiǎn)約、精致的北歐老式建筑風(fēng)格。

2）住宅從類(lèi)型上強(qiáng)調(diào)對(duì)居住建筑本質(zhì)H勺回歸，采用了被廣泛接受的“坡屋頂”形

象。

3）在坡屋頂設(shè)計(jì)中，對(duì)某些能使居民產(chǎn)生認(rèn)同感的構(gòu)件，如煙囪、檐口等做重點(diǎn)

處理，同步摒棄某些無(wú)謂的裝飾，強(qiáng)調(diào)''原汁原味”的居住建筑形象。外墻的材

質(zhì)以面磚為主，輔以涂料、PVC掛板等。

4）回歸居住自身不等于沉湎于老式，體現(xiàn)現(xiàn)代感、時(shí)代感才是設(shè)計(jì)的最終目的。

在住宅的細(xì)部設(shè)計(jì)中，重視老式與現(xiàn)代材料的結(jié)合，老式工藝燒制的陶土外墻磚，

配合大膽采用現(xiàn)代的建筑材料，如金屬門(mén)窗、欄桿、玻璃等，使之成為建筑立面

的點(diǎn)睛之筆。老式材料（如陶土面磚）生活氣息強(qiáng)，粗獷，有質(zhì)感，結(jié)合現(xiàn)代處

理手法與材料，如金屬欄桿，看起來(lái)時(shí)尚，不會(huì)落伍。

5）端單元采用特殊日勺處理手法。在住宅山墻日勺處理上，常常會(huì)出現(xiàn)簡(jiǎn)樸沉悶的形

象，在住宅的端單元，結(jié)合中心綠地，將次臥室（或書(shū)房）放在側(cè)面，使得住宅

側(cè)立面形象生動(dòng)，既提高了建筑的室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)（向南引陽(yáng)光入室），又改善了

綠化帶周?chē)谏拙坝^(guān)，加強(qiáng)了住宅的均好性。

6）屋面瓦采用瀝青瓦

7）立面看不見(jiàn)管道（PVC落水管除外），PVC落水管也涂上涂料，使立面保持整潔。

8）空調(diào)機(jī)位與住宅寸?面結(jié)合考慮，使其成為立面造型口勺重要元索，空調(diào)主機(jī)所有設(shè)置在北

立面，使立面保持整潔。

9）排氣管設(shè)在煙囪里

10）將具有國(guó)際水準(zhǔn)的色彩技術(shù)引入到建筑立面設(shè)計(jì)

■單元樓的色彩由南至北，由上到下，在主色調(diào)日勺基礎(chǔ)上逐漸漸變，十分豐富。

■坡屋頂、外墻磚、掛板、門(mén)窗、玻璃、金屬欄桿、地面等的色彩搭配協(xié)調(diào)，與園區(qū)景

觀(guān)相呼應(yīng)，與植物的配置十分協(xié)調(diào)。

■各具特色H勺門(mén)斗、檐口、屋頂設(shè)計(jì)，讓每棟建筑物均有不一樣的色彩標(biāo)識(shí)，每一棟樓

的建筑立面都是不一樣樣的，讓住戶(hù)不用看門(mén)牌號(hào)碼，就懂得這是我的家，產(chǎn)生強(qiáng)烈

的歸屬感。

■外立面色彩與標(biāo)識(shí)的豐富變化讓住戶(hù)的感官與心理獲得充足的視覺(jué)享有。

六、戶(hù)型設(shè)計(jì)

（一）共23種戶(hù)型：90—230平方米，13種仝躍，10種原則層.

（二）采用短肢框架剪力墻構(gòu)造，實(shí)現(xiàn)四明設(shè)計(jì)一一會(huì)呼吸的房子，集革命性、原創(chuàng)性、實(shí)

用性于一身，其實(shí)用性與空間感幾近完美。

（三）四明陽(yáng)光戶(hù)型設(shè)計(jì)：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間全明。

（四）層高3米，一般住宅僅為2.7一—2.8米，舒適度高。

（五）大開(kāi)間、小進(jìn)深，布局緊湊，尺寸合適，節(jié)省每一寸空間。

（六）方正實(shí)用，除衛(wèi)生訶里也許出現(xiàn)小梁以外（可通過(guò)裝修掩蓋），基本為隱梁隱柱

（七）重要空間（客廳、所有臥室）所有朝向。

（A）南北朝向保證空氣對(duì)流，穿堂風(fēng)使室內(nèi)無(wú)通風(fēng)死用。

（九）通風(fēng)采光?流，充足吸取紫外線(xiàn)殺菌，增進(jìn)孩子的骨鈣成長(zhǎng)。

（十）完備而細(xì)致的功能配置

1.以客廳為中心的起居空間：包括玄關(guān)、客廳、陽(yáng)光室、觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)

2.以廚房為中心的就餐服務(wù)空間：包括餐廳、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)

3、以主臥為中心的休息空間：包括主臥、客臥（書(shū)房）

4.以?xún)?chǔ)備間為中心的儲(chǔ)備空間

（十一）功能分區(qū)合理

1.動(dòng)靜分區(qū)，并故意控制走道K度，形成短走廊。

2.主客分區(qū)，主臥與客臥相對(duì)分離，更好地保證私密性。

3、潔污分區(qū)，廚房、生活陽(yáng)臺(tái)（放洗衣機(jī)、雜物等）、餐廳相對(duì)位置關(guān)系更有助于平常使

用。

4、洗浴分區(qū)，衛(wèi)生間H勺洗手盆與淋浴間分離，更以便平常使用。

（十二）設(shè)置陽(yáng)光室、戶(hù)外觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)、工作陽(yáng)臺(tái)、入口門(mén)斗、步入式衣帽間等其他人性化

空間。

（十三）每戶(hù)都設(shè)有三個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)。設(shè)置大幅窗戶(hù)、飄窗、陽(yáng)光室與觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)、屋頂窗,

陽(yáng)光更明亮，光線(xiàn)更充足。

（十四）在觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)或工作陽(yáng)臺(tái)晾衣，客廳看不見(jiàn)晾衣服

（十五）客廳的門(mén)檻比陽(yáng)臺(tái)高200公分，起擋雪的作用

（十六）L形廚具布局，更以便住戶(hù)使用

（十七）頂層閣樓使室內(nèi)空間得以有效運(yùn)用。

（十八）首層住宅送花園：從樓面往外進(jìn)深為3.6米，加上陽(yáng)臺(tái)加深達(dá)5米左右

七、土建工程

（1）工程質(zhì)量目的:

1.申報(bào)省建設(shè)工程世紀(jì)杯

2.中報(bào)建設(shè)部3A住宅原則質(zhì)量認(rèn)證

（二）土建專(zhuān)業(yè)中的J四新應(yīng)用（新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備）

1、板免抹灰工藝

1）樓板抹灰存在易脫落H勺缺陷與隱患，不安全，同步令樓板凹凸不平。

2）由于采用了模板現(xiàn)澆混凝土，樓板平整度與光潔度夠高。

3）免抹灰對(duì)施工質(zhì)量規(guī)定高

2.外墻采用高密度擠塑苯板做外保溫（一般住宅用一般苯板）

1）造價(jià)為一般白苯板的4-5倍

2）到達(dá)住宅50%節(jié)能規(guī)定（實(shí)際為政府的硬指標(biāo)），冬暖夏涼

3）以往通過(guò)做夾心墻實(shí)現(xiàn)保溫，比較落后，工藝無(wú)保證。

4）老式的外墻使用H勺白笨板體積都較厚，使用擠塑半板可減少墻體厚度，增長(zhǎng)使用面枳

5）抗壓強(qiáng)度高，密度大134Kg/立方米350Kpa），有效抗裂紋。

6）保溫性能好（是一般米板的1.2-1.3倍）

7）吸水率低（W0.5%—VDL）,比一般白笨板吸水就膨脹的J性能優(yōu)越

8）起到良好的隔聲效果

3.樓板增強(qiáng)隔聲性能

1）遵照健康住宅樓板隔聲原則

2）以往業(yè)內(nèi)不夠重視隔聲，入住后對(duì)隔聲H勺投訴較多。

3）樓板也鋪擠壓縮苯板

4）樓板上加入4公分口勺陶?；炷蠈?，起到吸音效果，成本比樓板構(gòu)造自身還要高。

5）空氣隔聲量250dB（分貝）

6）撞擊聲壓級(jí)W60dB

4.間隔墻增強(qiáng)隔聲性能

1）住宅規(guī)范隔聲原則245dB

2）200墻隔聲量250dB

3）100墻（重要為衛(wèi)生間、廚房）隔聲量245dB

4）取消了空心磚（隔吾?不好），改用空心砌塊

5）由于空心砌塊輕易產(chǎn)生裂縫，間隔墻采用抹灰砂漿防裂措施，通過(guò)抹纖維砂漿提高抗拉

強(qiáng)度。

5.獨(dú)有北陽(yáng)臺(tái)供暖

6.分戶(hù)供暖會(huì)存在由于鄰居不開(kāi)暖氣，導(dǎo)致自家暖氣往鄰居家跑的現(xiàn)象，河畔新城由于外

墻、間隔墻與上下樓板均采用擠塑苯板與保溫技術(shù)，具有優(yōu)越的保溫性能，保證了暖氣的

不外流，加上獨(dú)有的北陽(yáng)臺(tái)供暖，打造出“四季如春房”。

7、廚房采用建設(shè)部倡導(dǎo)的變壓式止回排煙道，設(shè)專(zhuān)用豎井式風(fēng)道，排油煙機(jī)以塑料軟管接

入此風(fēng)道，軟管設(shè)于頂棚或櫥柜內(nèi)。杜絕倒濯、串煙、串味。煙道截面尺寸小，增長(zhǎng)廚房

的有效使用空間

8、衛(wèi)生間采用機(jī)械排風(fēng)扇接入豎井風(fēng)道排至室外，采用60厚實(shí)心磚封砌。

八、建筑材料與裝修材料

（-）按照健康住宅技術(shù)的原則規(guī)定進(jìn)行選材

所有采用環(huán)境保護(hù)建筑材料與裝修材料，采用先進(jìn)的施工工藝，到達(dá)環(huán)境保護(hù)、健康、節(jié)

能、隔聲、隔熱、杜絕室內(nèi)空氣污染的效果，構(gòu)筑“綠色環(huán)境保護(hù)健康房”。

（二）雙層中空玻璃彩色塑鋼窗

1、中間安裝悟性氣體，主臥、客廳窗具有上旋啟動(dòng)功能

2、氣密性好，保溫節(jié)能

3、框體有較豐富的色彩選擇

（三）坡屋面使用美國(guó)屋頂窗

（四）美國(guó)保溫隔音板

（五）意大利彩色環(huán)境保護(hù)屋面瓦

（六）品牌高級(jí)衛(wèi)浴潔具

（七）品牌整體廚房

（一）散熱器1.采用銅鋁復(fù)合散熱器明裝；

1）外銅內(nèi)鋁，以銅焊接，1柱（600公分高）70元左右，比鋁合金高出一倍。

2）耐腐蝕（內(nèi)壁H勺銅管可抵御不一樣水質(zhì)的腐蝕）、散熱效果好、承壓能力較高、外形美

觀(guān)，3）成本較高；

4）鑄鐵散熱器（一般住宅常用）：價(jià)格低、承壓低、體積大（粗笨）、內(nèi)壁含砂、外觀(guān)粗

陋。2.比較對(duì)象

1）鋁合金散熱器

怕堿性水質(zhì)腐蝕，由丁鋁合金的焊接性能差，焊接點(diǎn)輕易被腐蝕導(dǎo)致散熱器漏水。

2）鋼制散熱器

怕酸性水質(zhì)氧化腐蝕（腐獨(dú)點(diǎn)大部分在管壁匕而不在焊接部位），非供暖期需滿(mǎn)水養(yǎng)護(hù),

價(jià)格昂貴。

3）不銹鋼散熱器

只有少數(shù)型號(hào)的材質(zhì)才具有足夠的防腐功能。

3.半地下車(chē)庫(kù)及庫(kù)房?jī)?nèi)選用鑄鐵柱式散熱明裝。

（二）給水、熱水、采暖用管材

2.給水及熱水采用PP-R管材，具有如下特點(diǎn)：

1）無(wú)毒、無(wú)嗅：從生產(chǎn)到使用對(duì)環(huán)境無(wú)污染，屬綠色環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品；2）耐高溫：在規(guī)定

的長(zhǎng)期持續(xù)工作壓力下，管道輸送的水溫可到達(dá)95℃；3）不腐蝕：防酸、防堿，不腐

蝕；4）不結(jié)垢：內(nèi)壁光滑，通水率比鋼管強(qiáng)30%,長(zhǎng)期通水不結(jié)垢；

8）5）保溫節(jié)能：同等壁厚下保溫性是鋼管的20（）倍，是銅管的1600倍。用于熱水管道

保溫節(jié)能效果很好。6）強(qiáng)度高：耐壓力試驗(yàn)強(qiáng)度達(dá)5MPa以上，韌性好，耐沖擊。安

裝以便，可靠：管材重最輕，切割和連接以便，采用熱熔方式連接，省力又省時(shí)，安

全可靠。耐老化：管道系統(tǒng)在規(guī)定的使用條件下使用壽命長(zhǎng)達(dá)50年以上。

原料目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有生產(chǎn)，國(guó)際上也僅有四家，都集中在北歐。

3、室內(nèi)污水管道：采用upvc排水塑料管，粘接連接。

（三）采暖管材采用聚丁烯（PB）管。

1.是目前世界上最尖端的化學(xué)材料之一。

2.除具有PP-R管材H勺諸多特點(diǎn)外，尚有如下長(zhǎng)處：

3.對(duì)高溫水H勺耐久性：最高溫度可耐110度的高溫：4.低溫卜優(yōu)良日勺柔韌性彎曲性能、抗

脆裂性能和抗沖擊性能：由于PB管與其他塑料管相比具有明顯小H勺彎曲彈性系數(shù)，在不加

力時(shí)自然穿曲。此外，由于PB管的抗裂性好，在零下20度溫度時(shí)不會(huì)凍裂，而鐵管在零

下5度時(shí)就會(huì)凍裂。

5.薄的管壁和大的管道內(nèi)徑使液體具有良好的流動(dòng)性和用對(duì)大的流