深圳商場(chǎng)物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人委托方:百貨有限企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址:法定代表人:受委托方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址:法定代表人:依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》、及相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲、乙雙方經(jīng)過(guò)認(rèn)真協(xié)商,就甲方委托乙方對(duì)“甲方租賃物業(yè)”簽署協(xié)議。物業(yè)基礎(chǔ)情況甲方租賃物業(yè)名稱:座落位置:物業(yè)類型:商業(yè)建筑面積:累計(jì)11683.62平方米,其中一層為4746平方米、二層為4808.44平方米、三層為2129.18平方米;協(xié)議期限本協(xié)議期為年,自年月日起至年月日止。委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部分（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位等）維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、本物業(yè)計(jì)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍市政公用設(shè)施、隸屬配套設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈等）維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3、小區(qū)文化娛樂活動(dòng)（雙方共同活動(dòng)所支費(fèi)用協(xié)商分?jǐn)偅?、甲方變壓器和發(fā)電機(jī)日常保養(yǎng)(供電系統(tǒng)停電時(shí),在商場(chǎng)設(shè)備完好前提下,須在10分鐘內(nèi)發(fā)電供給甲方商場(chǎng)使用,但電力供給僅限于商場(chǎng)緊急照明系統(tǒng));5、商場(chǎng)中央空調(diào)運(yùn)行、保養(yǎng)及維護(hù);6、商場(chǎng)自動(dòng)扶梯、貨梯保養(yǎng)維護(hù);7、消防系統(tǒng)定時(shí)保養(yǎng)和值班,噴水池定時(shí)清洗、噴水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)（確保噴水池天天二小時(shí)正常工作）;8、低壓配電柜日常保養(yǎng)和低壓配電室值班;9、商場(chǎng)室外廣場(chǎng)照明維修保養(yǎng)（不含商場(chǎng)對(duì)應(yīng)照明材料配件費(fèi)）;10、消防通道風(fēng)口、防火門維修保養(yǎng)、管井、電井日常管理。11、法規(guī)和政策要求由物業(yè)管理企業(yè)管理其它事項(xiàng)。12、除上述1—11項(xiàng)委托乙方管理外,以下內(nèi)容由甲方自行管理:（1）商場(chǎng)內(nèi)一切照明燈具、開關(guān)、線路（注:包含電井內(nèi)商場(chǎng)所用電源開關(guān)）和商場(chǎng)內(nèi)供水設(shè)施、商場(chǎng)內(nèi)土建設(shè)施（不含主體結(jié)構(gòu)）;（2）商場(chǎng)內(nèi)消防器材管理;（3）商場(chǎng)內(nèi)保安、保潔;（4）商場(chǎng)內(nèi)使用廣告照明設(shè)備設(shè)施維修和養(yǎng)護(hù);（5）甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)商場(chǎng)內(nèi)垃圾（甲方應(yīng)在早7:00前～晚23:00以后將商場(chǎng)內(nèi)全部垃圾直接清運(yùn)）。（6）商場(chǎng)專用隔油池定時(shí)清理。第四條管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用（一）本著服務(wù)用戶、微利經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn),本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)3.00元/月.M2收取,每個(gè)月累計(jì)35050.86元;（二）管理費(fèi)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際情況改變,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。（三）乙方每個(gè)月向甲方收取物業(yè)管理費(fèi),自甲方實(shí)際正式開業(yè)（含試業(yè)）入伙之日起于每個(gè)月前七個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）向乙方繳付;（四）商場(chǎng)建筑外墻共用部位及共用維修、養(yǎng)護(hù)由甲方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)由甲方支付,商場(chǎng)建筑外墻面每年清潔不少于2次,以確保大廈整體清潔,清洗費(fèi)用由甲方支付。（五）、甲方應(yīng)于年月日起向乙方支付空調(diào)運(yùn)行對(duì)應(yīng)水電費(fèi)、維修材料配件費(fèi)、每個(gè)月0.6萬(wàn)元人工費(fèi)及2.4元/月.M2標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)維修保養(yǎng)費(fèi)（水電費(fèi)、人工費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)于每個(gè)月前七個(gè)工作日內(nèi)支付,維修材料配件費(fèi)為實(shí)報(bào)實(shí)銷）;（六）、甲方應(yīng)于年月日起向乙方支付電梯運(yùn)行對(duì)應(yīng)電費(fèi)、維修材料配件費(fèi)及每個(gè)月0.76萬(wàn)元電梯保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)（電費(fèi)、電梯保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)于每個(gè)月前七個(gè)工作日內(nèi)支付,維修材料配件費(fèi)為實(shí)報(bào)實(shí)銷）;（七）、發(fā)電機(jī)由甲方每個(gè)月按時(shí)支付發(fā)電機(jī)保養(yǎng)費(fèi)及柴油費(fèi)0.1萬(wàn)元整,因未立刻支付造成損失由甲方自行負(fù)責(zé);（八）、商場(chǎng)外廣場(chǎng)保潔費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)月1.5萬(wàn)元由甲方于每個(gè)月前七日內(nèi)交付乙方;（九）、甲方應(yīng)支付商場(chǎng)室外廣場(chǎng)與商場(chǎng)對(duì)應(yīng)部分公共電費(fèi)（泛光燈、路燈、地?zé)簟@林燈、水景燈、水泵、室外廣告照明等）實(shí)際電費(fèi)、水景用水水費(fèi)及維修配件材料費(fèi),所占百分比為總體用量50%;（十）、依據(jù)市政府相關(guān)文件精神,甲方租賃物業(yè)一年后,應(yīng)向乙方交納標(biāo)準(zhǔn)為0.25元/月.M2本體維修基金,每個(gè)月累計(jì)2920.91元;（十一）、以上部分費(fèi)用累計(jì)95612.46元（不含運(yùn)行空調(diào)、電梯,室外廣場(chǎng)公共景觀、室外廣告照明發(fā)生水電費(fèi)、維修材料配件費(fèi)和外墻共用部分維修保養(yǎng)費(fèi)及清洗費(fèi)）甲方應(yīng)于每個(gè)月前七日內(nèi)支付乙方;第五條甲方權(quán)利和義務(wù)對(duì)委托乙方管理項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督檢驗(yàn);（二）依據(jù)相關(guān)法規(guī)、法規(guī)政策及本協(xié)議要求,制訂該物業(yè)各項(xiàng)管理措施,規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害乙方正當(dāng)權(quán)益,獲取不妥利益;（三）甲方自協(xié)議生效之日起10日內(nèi)向乙方提供本物業(yè)全部物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)完工資料）等,方便于對(duì)物業(yè)相關(guān)設(shè)施管理維護(hù)和保養(yǎng);（四）甲方不負(fù)擔(dān)乙方人員、財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任;第六條乙方權(quán)利和義務(wù)（一）依據(jù)相關(guān)法規(guī)、法規(guī)政策及本協(xié)議要求,制訂該物業(yè)各項(xiàng)管理措施,規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害甲方正當(dāng)權(quán)益,獲取不妥利益;（二）遵守國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)要求,經(jīng)與甲方協(xié)定嚴(yán)格按協(xié)議要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得私自加價(jià);（三）有權(quán)承聘專營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)本物業(yè)專題管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其她單位,不得將專題業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;（四）接收物業(yè)管理主管部門及相關(guān)政策部門監(jiān)督、指導(dǎo),并接收甲方監(jiān)督;（五）對(duì)本物業(yè)公用設(shè)施不得私自占用和改變使用功效,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須在相關(guān)部門同意后方可實(shí)施;（六）建立本物業(yè)管理相關(guān)檔案并負(fù)責(zé)立刻記載相關(guān)變更情況;（七）對(duì)甲方裝修工程施工期間協(xié)調(diào)、配合工作;（八）本協(xié)議終止時(shí),乙方必需向甲方移交原委托管理全部物業(yè)及其各類管理檔案,財(cái)務(wù)等資料;（九）對(duì)甲方自行管理維護(hù)設(shè)施設(shè)備給予甲方管理提供方便條件。（十）對(duì)乙方使用樓宇公共設(shè)施設(shè)備（建筑主體、消防設(shè)備、公共線路）實(shí)施監(jiān)督檢驗(yàn);（十一）法規(guī)政策要求由乙方負(fù)擔(dān)其它責(zé)任。第七條違約責(zé)任（一）本協(xié)議生效后,甲乙雙方任何一方企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更,法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及其它原因均不組成修改或終止本協(xié)議理由,不然違約方須自違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金,造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失,還需賠償所以而造成聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失。其違約責(zé)任應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況或根據(jù)法院判決結(jié)果為準(zhǔn);（二）甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議相關(guān)條款或因本身其它原因,致使未能達(dá)成協(xié)議要求內(nèi)容或直接造成對(duì)方聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失,對(duì)方有權(quán)要求違約方限期整改或處理,限期整改或處理不了,對(duì)方有權(quán)終止本協(xié)議并要求違約方給予對(duì)應(yīng)賠償;（三）因乙方管理不善或操作不妥等原因造成事故,由乙方負(fù)擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理;因甲方管理不善或操作不妥等原因造成事故,由甲方負(fù)擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故直接原因,以政府主管部門簽定結(jié)論為準(zhǔn)）。其它事項(xiàng)（一）本協(xié)議作為甲方與中海地產(chǎn)股份有限企業(yè)簽署（房屋租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議）補(bǔ)充,含有相同法律效應(yīng);（二）雙方可對(duì)本協(xié)議和條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充。以書面簽署補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議含有相同法律效應(yīng);（三）本協(xié)議實(shí)施期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法推行時(shí),雙方均不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,并按相關(guān)要求政策要求立刻協(xié)商處理;（四）本協(xié)議自推行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)整,調(diào)整不成,提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ阂婪ú脹Q;（五）本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分,本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫文字與印刷文字含有相同效力;（六）本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未要求事項(xiàng),均遵照中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)政策