高價(jià)買房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購(gòu)買乙方所擁有的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)予甲方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購(gòu)乙方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物房產(chǎn)詳細(xì)描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在樓棟為[樓棟號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如墻面地面狀況、門窗情況、廚衛(wèi)設(shè)施等]二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式1.認(rèn)購(gòu)價(jià)格：甲方同意以人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的價(jià)格認(rèn)購(gòu)該房產(chǎn)。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若甲方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，乙方有權(quán)沒收定金；若乙方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給甲方。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為購(gòu)房款總額減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：若甲方需要辦理銀行貸款購(gòu)房，應(yīng)在簽署本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行審批通過，甲方應(yīng)按照銀行要求簽署相關(guān)貸款合同，并在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至乙方指定賬戶。若因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，享有對(duì)該房產(chǎn)的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。在簽訂正式購(gòu)房合同前，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行進(jìn)一步了解和核實(shí)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款、銀行貸款及尾款等購(gòu)房款項(xiàng)。向乙方提供真實(shí)、有效的身份信息、購(gòu)房資格證明及貸款申請(qǐng)資料等相關(guān)文件，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。積極配合乙方辦理該房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)、簽約、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，按照乙方要求簽署各項(xiàng)文件，并按時(shí)參加相關(guān)會(huì)議、提交相關(guān)材料等。在本協(xié)議履行期間，不得向第三方泄露乙方的商業(yè)秘密、房產(chǎn)信息等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：收取甲方按照本協(xié)議約定支付的定金、首付款、購(gòu)房款等款項(xiàng)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收定金或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。向甲方如實(shí)告知該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，不得將該房產(chǎn)另行出售給第三方，除非經(jīng)甲方書面同意。協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)、簽約、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，確保手續(xù)順利辦理。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在收到甲方全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給甲方。若因乙方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。對(duì)于房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.交接手續(xù)：在房屋交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等信息。乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、房屋維修基金繳納憑證等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在該房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因甲方原因未能按時(shí)辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，乙方并有權(quán)要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。若因乙方原因未能按時(shí)辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，乙方并有權(quán)要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。若甲方中途反悔不購(gòu)買該房產(chǎn)，乙方有權(quán)沒收定金，并要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法按時(shí)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房產(chǎn)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方所出售的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的全部購(gòu)房款、賠償甲方因此遭受的直接損失、間接損失、可得利益損失等，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議