商品房出售合同協(xié)議書?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[具體地址]的商品房一套（以下簡稱"該商品房"），愿意出售給乙方；乙方愿意購買該商品房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商品房的出售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該商品房附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉附帶的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備等]。2.土地情況該商品房所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該商品房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為房屋總價款的[X]%。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額，視為乙方違約，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商品房的產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。按照本合同約定的時間和標準將該商品房交付給乙方，并保證該商品房符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準。協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲的責(zé)任。在房屋交付前，負責(zé)承擔(dān)該商品房的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用；房屋交付后，由乙方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在支付全部購房款后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該商品房，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對該商品房的質(zhì)量、裝修等情況享有知情權(quán)，并有權(quán)在合理時間內(nèi)進行查驗。義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照合同約定接收該商品房，并對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行整改，直至符合合同約定。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方繳納的各項稅費及相關(guān)費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該商品房已通過竣工驗收備案。該商品房的供水、供電、供氣、排水等配套設(shè)施已達到使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)甲方在房屋交付前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方自動接收該商品房，房屋交付時間以通知中約定的時間為準。雙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況進行查驗，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)按照本合同約定處理。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間甲方應(yīng)在該商品房交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，應(yīng)由甲方繳納的費用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方繳納的費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)在合理時間內(nèi)進行修復(fù)或整改。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定，擅自將該商品房再次出售給他人或設(shè)置抵押等權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該商品房產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付時，無正當理由拒絕接收房屋或逾期接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方自動接收該商品房，房屋交付時間以通知中約定的時間為準。如乙方違反本合同約定，擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡