小廠房出租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的小廠房出租給乙方使用事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃廠房位置及面積1.甲方將位于[具體地址]的小廠房出租給乙方，該廠房建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。2.廠房具體位置以雙方現場確認的為準，廠房現狀以交付時的實際狀況為準。（二）廠房用途乙方租賃該廠房僅作為[約定的生產經營范圍]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。（三）配套設施1.甲方提供的廠房內現有配套設施包括但不限于：[列舉現有配套設施清單，如水電設施、消防設施、通風設備等]。2.甲方應確保現有配套設施在租賃期間能夠正常使用，但對于因正常損耗、乙方使用不當或不可抗力等原因導致的設施損壞，甲方不承擔維修責任。二、租賃期限（一）租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計算。（二）租賃終止日租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年[X]個月。（三）續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準1.第一年租金為人民幣[X]元/月，合計人民幣[X]元。2.從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。（二）租金支付方式1.乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。2.乙方支付租金的方式為：[選擇支付方式，如銀行轉賬、支票等，并注明收款賬戶信息]。（三）押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還廠房后的[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及相關費用。2.甲方應保證對出租廠房擁有合法的所有權或處分權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用廠房。3.甲方應負責廠房及附屬設施的維修、保養(yǎng)，確保其符合安全使用標準，但因乙方使用不當或不可抗力等原因導致的損壞除外。維修責任劃分如下：對于廠房主體結構的維修，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行維修。對于其他附屬設施的維修，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行維修，如因維修不及時影響乙方正常生產經營的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.甲方應提供必要的協(xié)助，配合乙方辦理與租賃廠房相關的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔。5.在租賃期間，甲方如需提前收回廠房，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限的租金總額向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用租賃廠房及附屬設施。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用。3.乙方應合理使用租賃廠房及附屬設施，不得擅自改變其結構和用途。因乙方使用不當導致廠房及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關規(guī)定，合法經營，不得在租賃廠房內從事違法違規(guī)活動。5.乙方應自行負責租賃廠房內的消防安全、環(huán)境保護等工作，并承擔相應的法律責任。6.在租賃期間，乙方如需對廠房進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分。7.乙方應在租賃期滿或合同解除后[X]日內將租賃廠房及附屬設施交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[X]%向甲方支付違約金。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自提前收回廠房，除按照本合同約定支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。2.若乙方擅自改變廠房用途或擅自對廠房進行裝修、改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。4.若乙方未按照本合同約定交還廠房，除按照本合同約定支付違約金外，還應承擔因逾期交還廠房給甲方造成的損失。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）通知與送達1.雙方在本合同中填寫的地址為各自的有效送達地址，任何一方地址發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。2.一方按照對方填寫的地址發(fā)出通知后，即視為送達。如因地址不準確或變更后未及時通知對方導致通知無法送達的，責任由地址變更方承擔。（二）合同生效及份數1