房地產公司分包協(xié)議書?甲方（房地產公司）：名稱：[房地產公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（分包方）：名稱：[分包方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為房地產開發(fā)項目的總承包方，負責[房地產項目名稱]的整體開發(fā)建設；乙方具備相關專業(yè)資質和能力，能夠提供[具體分包項目名稱]的服務。甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[具體分包項目]分包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、分包項目內容及要求（一）分包項目名稱[具體分包項目名稱，如：建筑工程中的防水工程分包、電氣安裝工程分包等]（二）分包項目范圍及具體內容1.[詳細描述分包項目所涵蓋的具體工作范圍，包括但不限于施工區(qū)域、工程內容、材料供應等方面。例如，防水工程分包范圍為[項目名稱]的地下室、屋面及衛(wèi)生間等部位的防水施工，具體工作內容包括基層處理、防水涂料涂刷、防水卷材鋪設等]2.[明確各項工作的具體要求和標準，如防水工程需達到國家現行的[防水工程相關標準編號]防水標準，保證防水效果良好，無滲漏現象等]（三）質量標準乙方應嚴格按照國家及地方現行的相關工程質量驗收規(guī)范、標準以及甲方提供的設計圖紙和技術要求進行施工，確保分包工程質量達到[合格/優(yōu)良]標準。二、合同期限（一）開始日期本分包工程預計于[預計開工日期]開始施工，具體以甲方書面通知為準。（二）結束日期本分包工程應于[預計竣工日期]完成全部施工內容并通過驗收，工期總日歷天數為[工期天數]天。因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔相應的違約責任，每延誤一天，按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出整改意見和要求。對乙方提交的施工方案、進度計劃、質量檢驗報告等文件進行審核。按照本合同約定的付款方式和時間支付工程款。2.義務向乙方提供施工所需的相關圖紙、技術資料，并進行技術交底。協(xié)調施工現場各施工單位之間的關系，為乙方創(chuàng)造良好的施工條件。按照合同約定及時支付工程款，如因甲方原因未能按時支付，應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定獲取工程款。要求甲方提供施工所需的相關圖紙、技術資料，并在施工過程中得到甲方的技術支持和指導。對甲方提出的不合理要求有權拒絕。2.義務按照本合同約定的分包項目范圍、內容、質量標準和工期要求組織施工，確保工程質量和進度。自行承擔施工過程中的所有費用，包括但不限于人工費用、材料費用、機械設備費用等。遵守國家及地方有關法律法規(guī)和施工現場的各項規(guī)章制度，文明施工，確保施工安全。負責施工過程中的環(huán)境保護工作，采取有效措施減少施工對周邊環(huán)境的影響。按照甲方要求定期提交施工進度報告、質量檢驗報告等文件。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。四、工程款支付（一）工程款計價方式本分包工程采用[固定總價/單價包干等具體計價方式]計價。合同總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該總價包含完成本分包項目所需的全部費用，除因甲方設計變更或不可抗力因素導致的工程量增減外，合同總價不再調整。（二）付款節(jié)點及比例1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成本分包項目工程量的[X%]后，經甲方及監(jiān)理單位驗收合格，甲方向乙方支付合同總價的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.本分包工程全部竣工并通過驗收后，甲方向乙方支付至合同總價的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.工程竣工結算完成后，甲方向乙方支付至結算總價的[X%]，留結算總價的[X%]作為質量保證金。質量保證金在質保期屆滿后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。（三）工程款支付方式甲方將工程款支付至乙方以下指定賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付工程款且不承擔任何違約責任。五、工程變更1.甲方有權根據工程實際情況提出工程變更。乙方應按照甲方提出的變更要求進行施工，由此導致的工程量增減及費用變化，按照以下方式調整：對于因變更引起的工程量增加或減少，雙方按照本合同約定的計價方式進行結算。對于因變更引起的費用增加或減少，經雙方協(xié)商一致后調整合同總價。2.乙方如需提出工程變更，應提前[X]天書面通知甲方，經甲方及相關部門批準后方可實施。未經甲方批準擅自變更的，乙方應承擔由此造成的一切損失。六、竣工驗收1.乙方完成本分包工程全部施工內容后，應提前[X]天向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方應在收到乙方申請報告后的[X]天內組織相關部門進行驗收。2.如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方自行承擔。因乙方原因導致工程無法通過驗收的，乙方應承擔相應的違約責任。七、質保期1.本分包工程的質保期為自工程竣工驗收合格之日起[質保期時長]年。2.在質保期內，乙方應負責對本分包工程進行保修，如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內到達現場進行維修。如乙方未按時到達現場或維修后仍存在質量問題，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用從乙方質量保證金中扣除，不足部分乙方應另行支付。3.質保期屆滿后，如無質量問題，甲方應在[X]個工作日內將質量保證金無息返還給乙方。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此導致的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工，應承擔乙方因此造成的損失，包括但不限于停工損失、窩工損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的工期完成施工任務，每延誤一天，應按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方施工質量不符合本合同約定的質量標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此導致的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。如因乙方質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反國家及地方有關法律法規(guī)和施工現場的各項規(guī)章制度，導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方擅自將本分包工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[份數]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如