聯(lián)合買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方均有購(gòu)房意愿，為實(shí)現(xiàn)共同購(gòu)房目的，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述雙方聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房等]，附帶[車庫(kù)/車位等具體附屬設(shè)施情況]。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記所有權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該房屋的購(gòu)買(mǎi)、使用、處分等相關(guān)事宜，并享有相應(yīng)權(quán)益。有權(quán)知曉該房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的各項(xiàng)信息，包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式、交易流程等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。積極配合乙方辦理該房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等。對(duì)該房屋的使用、維護(hù)等應(yīng)遵循法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方享有上述相同權(quán)利，即有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該房屋的購(gòu)買(mǎi)、使用、處分等相關(guān)事宜，并享有相應(yīng)權(quán)益；有權(quán)知曉該房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的各項(xiàng)信息。在同等條件下，乙方對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若甲方欲轉(zhuǎn)讓其在該房屋中的權(quán)益，應(yīng)提前通知乙方，在乙方明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)后，甲方方可對(duì)外轉(zhuǎn)讓。2.義務(wù)同甲方承擔(dān)上述相同義務(wù)，即按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用；積極配合甲方辦理該房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)；對(duì)該房屋的使用、維護(hù)等應(yīng)遵循法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)保管與該房屋相關(guān)的重要文件資料，如購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等，并及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)信息。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式（一）購(gòu)房款項(xiàng)總額該房屋購(gòu)房款總價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），此價(jià)格為雙方確認(rèn)的最終交易價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)等因素而調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。（二）支付方式及時(shí)間雙方約定按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：1.定金：簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，甲、乙雙方各向賣(mài)方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]），共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金總額]）。定金支付后，若因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或房屋交易未能完成，違約方應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任。2.首付款：在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂手續(xù)前[X]日內(nèi)，甲、乙雙方按照各自在該房屋中所占權(quán)益比例支付首付款。甲方所占權(quán)益比例為[X]%，應(yīng)支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)甲方首付款金額]）；乙方所占權(quán)益比例為[X]%，應(yīng)支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)乙方首付款金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)將付款憑證留存并相互告知。3.銀行貸款：若需辦理銀行貸款支付剩余購(gòu)房款，雙方應(yīng)共同配合賣(mài)方及貸款銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。在貸款審批通過(guò)后，雙方按照各自在該房屋中所占權(quán)益比例承擔(dān)還款責(zé)任。貸款發(fā)放至賣(mài)方指定賬戶后，視為雙方已支付相應(yīng)比例的購(gòu)房款。如因一方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，該方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或解決貸款問(wèn)題，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.尾款：在房屋交付且辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲、乙雙方按照各自在該房屋中所占權(quán)益比例支付尾款。甲方應(yīng)支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)甲方尾款金額]）；乙方應(yīng)支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)乙方尾款金額]）。四、房屋使用與管理（一）使用方式雙方共同享有該房屋的使用權(quán)，可按照雙方協(xié)商一致的方式使用房屋，包括自住、出租等。若將房屋出租，租金收益按照雙方在該房屋中所占權(quán)益比例分配。（二）維護(hù)管理1.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房屋的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。維護(hù)費(fèi)用按照雙方在該房屋中所占權(quán)益比例分?jǐn)偂?.對(duì)于該房屋的重大維修、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行，費(fèi)用亦按照雙方在該房屋中所占權(quán)益比例分擔(dān)。任何一方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大改動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償對(duì)方損失的責(zé)任。3.在房屋使用過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)（若無(wú)法確定責(zé)任方，則按照雙方在該房屋中所占權(quán)益比例分擔(dān)）。五、產(chǎn)權(quán)登記與權(quán)益份額（一）產(chǎn)權(quán)登記雙方同意在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記為甲、乙雙方按份共有，其中甲方所占份額為[X]%，乙方所占份額為[X]%。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方按照各自在該房屋中所占權(quán)益比例承擔(dān)。（二）權(quán)益份額甲、乙雙方按照本協(xié)議約定的比例享有該房屋的占有、使用、收益和處分等權(quán)益。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分其在該房屋中的權(quán)益，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。若一方違反此規(guī)定，其處分行為無(wú)效，并應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任（一）購(gòu)房款項(xiàng)支付違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照定金罰則向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照定金罰則向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（二）房屋購(gòu)買(mǎi)手續(xù)辦理違約1.若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照定金罰則向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照定金罰則向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（三）房屋使用與管理違約1.若一方擅自改變房屋使用方式或未經(jīng)對(duì)方同意擅自出租房屋，所得收益歸雙方共有，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于收益金額[X]%的違約金。若因擅自改變房屋使用方式或擅自出租房屋給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋維護(hù)管理費(fèi)用或擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大改動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于費(fèi)用金額[X]%的違約金。若因此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（四）產(chǎn)權(quán)登記違約若一方未能按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總價(jià)的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（五）其他違約若一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)違約金金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2