酒吧分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[酒吧具體地址]的酒吧（以下簡稱"該酒吧"），乙方有意承租該酒吧的部分區(qū)域用于經營活動，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就酒吧分租事宜達成如下協(xié)議：一、分租標的物及服務具體描述1.分租區(qū)域甲方將該酒吧內位于[具體樓層及區(qū)域范圍，如一層進門左側面積為XX平方米的區(qū)域]分租給乙方使用。該區(qū)域以雙方現(xiàn)場確認的邊界為準，并在本協(xié)議附件一的酒吧平面圖中明確標注。2.酒吧現(xiàn)有設施設備甲方應保證在分租給乙方時，該區(qū)域內現(xiàn)有如下設施設備處于正常使用狀態(tài)，并移交給乙方使用：裝修裝飾：包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設、天花板吊頂?shù)取ｋ娏υO備：配電箱、照明燈具、插座等。通風空調設備：空調主機、通風管道、風口等。消防設備：滅火器、消火栓等（確保符合消防規(guī)定且在有效期內）。音響設備：音響系統(tǒng)、麥克風等（如有）。桌椅沙發(fā)：提供一定數(shù)量符合酒吧風格的桌椅沙發(fā)，具體數(shù)量和規(guī)格以雙方現(xiàn)場清點為準，并在附件二中詳細列出。吧臺及相關器具：提供一個吧臺及配套的調酒器、酒杯等器具，清單見附件二。3.酒吧服務甲方負責酒吧整體的公共區(qū)域服務，包括但不限于：酒水供應：提供酒吧內通用的酒水單，乙方可根據(jù)該酒水單銷售酒水，但乙方也可自行采購部分特色酒水（需提前告知甲方并經甲方同意）。甲方應確保酒水供應的及時性和質量穩(wěn)定性，所供應酒水應符合國家相關食品安全標準。清潔服務：每日對酒吧公共區(qū)域（包括乙方分租區(qū)域外的通道、衛(wèi)生間等）進行清潔打掃，保持酒吧環(huán)境整潔衛(wèi)生。安保服務：配備專業(yè)安保人員，負責酒吧營業(yè)時間內的安全保衛(wèi)工作，維護酒吧內的正常秩序，防止各類安全事故和違法犯罪行為的發(fā)生。營銷推廣服務：負責酒吧整體的營銷推廣活動，包括但不限于線上線下宣傳、舉辦主題活動等，以吸引客源，提升酒吧知名度和客流量。但甲方應在營銷推廣活動中適當兼顧乙方的經營特色和需求，為乙方提供一定的宣傳推廣機會。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方的租金及相關費用。對乙方在分租區(qū)域內的經營活動進行監(jiān)督，確保乙方的經營活動符合法律法規(guī)、酒吧整體經營管理規(guī)定以及本協(xié)議的約定。根據(jù)酒吧整體經營需要，有權合理調整酒吧的營業(yè)時間、經營活動安排等，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的不利影響。2.義務保證對分租給乙方的區(qū)域擁有合法的出租權，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會受到任何第三方的質疑或干涉。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付分租區(qū)域及相關設施設備，并確保其符合正常使用狀態(tài)。負責承擔酒吧整體的水電費、物業(yè)費、租金（若甲方整體租賃酒吧產生租金）等費用，但乙方經營活動產生的額外水電費、因乙方原因導致的物業(yè)罰款等費用由乙方自行承擔。遵守本協(xié)議約定，積極履行各項義務，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，保障乙方在分租區(qū)域內的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的分租區(qū)域內，按照其經營計劃自主開展合法的經營活動，但經營活動應符合法律法規(guī)、酒吧整體經營管理規(guī)定以及本協(xié)議的約定。根據(jù)經營需要，有權在分租區(qū)域內合理布置和調整經營設施設備，但不得損壞甲方提供的原有設施設備及酒吧整體裝修裝飾。如需進行較大規(guī)模的裝修改造或設備更換，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。有權使用酒吧公共區(qū)域的設施設備，如衛(wèi)生間、通道、音響系統(tǒng)等（按照酒吧公共區(qū)域使用規(guī)定使用），并有權參與甲方組織的酒吧整體營銷推廣活動。在乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務的前提下，有權要求甲方按照協(xié)議約定提供相應的服務和協(xié)助。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付租金及相關費用。自行辦理與經營活動相關的各類證照和手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證、衛(wèi)生許可證等，并確保其經營活動合法合規(guī)。因乙方未辦理相關證照或經營活動違法違規(guī)導致的一切法律責任和經濟損失由乙方自行承擔。合理使用分租區(qū)域及甲方提供的設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方原因造成設施設備損壞或丟失，應負責修復或賠償。遵守法律法規(guī)、酒吧整體經營管理規(guī)定以及本協(xié)議的各項約定，包括但不限于營業(yè)時間、衛(wèi)生要求、安全規(guī)定等。積極配合甲方的管理工作，接受甲方的監(jiān)督檢查。按照國家相關法律法規(guī)和食品安全標準，合法經營，確保所銷售的商品和提供的服務符合質量要求，保障消費者的合法權益。因乙方經營活動導致的消費者投訴、糾紛等問題，由乙方負責處理并承擔相應責任。同時，乙方應及時將相關情況告知甲方，甲方應給予必要的協(xié)助。不得在分租區(qū)域內從事任何違法犯罪活動，不得利用分租區(qū)域進行損害甲方利益或其他第三方利益的行為。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元。租金標準將根據(jù)市場行情和酒吧經營情況，每[X]年進行一次調整，調整幅度由雙方協(xié)商確定，但調整幅度不得超過上一租賃年度租金的[X]%。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[X]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付人民幣[X]元作為押金。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，在協(xié)議期滿或提前解除且乙方結清所有費用并將分租區(qū)域及設施設備完好交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內無息退還乙方押金。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方應在租賃期滿前[X]個月內重新協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，明確租金、租賃期限等相關條款。如逾期未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應在租賃期滿后按時交還分租區(qū)域。五、設施設備維護與維修1.甲方負責的維護維修范圍對于酒吧整體的設施設備（乙方分租區(qū)域內甲方提供的設施設備除外）以及公共區(qū)域的設施設備，甲方應定期進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應及時進行維修。但因乙方故意或重大過失導致的設施設備損壞，甲方有權要求乙方承擔相應的維修費用。2.乙方負責的維護維修范圍乙方負責對其分租區(qū)域內的設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如乙方分租區(qū)域內的設施設備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應及時進行維修。如乙方無力維修或維修后仍無法正常使用，應及時通知甲方，甲方應協(xié)助乙方進行維修，相關費用由乙方承擔。3.維修費用承擔除本協(xié)議另有約定外，因正常使用導致的設施設備損壞，維修費用由設施設備的所有者承擔。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致設施設備損壞，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔維修費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付分租區(qū)域及相關設施設備，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關服務，導致乙方無法正常經營的，甲方應采取措施及時解決問題，并根據(jù)影響程度相應減少乙方租金。如因甲方原因造成乙方經濟損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自干涉乙方在分租區(qū)域內的合法經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，收回分租區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還。同時，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變分租區(qū)域的用途或進行破壞性使用，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方逾期未恢復原狀，甲方有權自行委托第三方進行恢復，相關費用由乙方承擔。若乙方未經甲方書面同意，擅自將分租區(qū)域轉租給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，收回分租區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還。同時，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)、酒吧整體經營管理規(guī)定或本協(xié)議的其他約定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方原因導致甲方受到行政部門處罰的，乙方應承擔相應的罰款及由此給甲方造成的其他經濟損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院