菜市場(chǎng)合同范本?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[菜市場(chǎng)具體地址]的菜市場(chǎng)場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，乙方有意承租該菜市場(chǎng)場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）場(chǎng)地位置及面積甲方出租給乙方的菜市場(chǎng)場(chǎng)地位于[詳細(xì)地址]，場(chǎng)地面積為[X]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并附圖標(biāo)注的為準(zhǔn)。（二）場(chǎng)地用途乙方承租該場(chǎng)地的用途為經(jīng)營(yíng)各類農(nóng)副產(chǎn)品、生鮮食品等相關(guān)菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。（三）場(chǎng)地設(shè)施1.甲方提供的場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于攤位、柜臺(tái)、照明設(shè)備、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等（以下簡(jiǎn)稱"現(xiàn)有設(shè)施"）。乙方應(yīng)在承租期間合理使用現(xiàn)有設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修或賠償。2.甲方應(yīng)確保現(xiàn)有設(shè)施在交付乙方使用時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，對(duì)于因設(shè)施老化或自然損耗導(dǎo)致的維修責(zé)任，除本合同另有約定外，由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)提供場(chǎng)地的日常管理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域照明及水電供應(yīng)等。2.甲方應(yīng)定期對(duì)菜市場(chǎng)進(jìn)行整體宣傳推廣，提升菜市場(chǎng)的知名度和客流量，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)創(chuàng)造有利條件。3.乙方有權(quán)在符合市場(chǎng)管理規(guī)定的前提下，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)行為。但乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及市場(chǎng)管理規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保證所售商品的質(zhì)量和安全。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守市場(chǎng)管理規(guī)定。如乙方違反本合同約定或市場(chǎng)管理規(guī)定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停經(jīng)營(yíng)直至解除合同。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付場(chǎng)地及現(xiàn)有設(shè)施。負(fù)責(zé)場(chǎng)地及現(xiàn)有設(shè)施的維修、保養(yǎng)（除乙方使用不當(dāng)造成的損壞外），確保場(chǎng)地及設(shè)施的正常使用。為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于市場(chǎng)宣傳推廣、水電供應(yīng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等服務(wù)。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照（如需），提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)。不得擅自提高租金或增加其他不合理的費(fèi)用，不得無(wú)故提前解除本合同。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用場(chǎng)地及現(xiàn)有設(shè)施，開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。有權(quán)對(duì)甲方的管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，要求甲方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及市場(chǎng)管理規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保證所售商品的質(zhì)量和安全，不得銷售假冒偽劣商品、違禁品等。合理使用場(chǎng)地及現(xiàn)有設(shè)施，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或損壞現(xiàn)有設(shè)施。如因乙方原因造成場(chǎng)地或設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的商品保管、安全防范等工作，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。配合甲方的管理服務(wù)工作，遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生要求等。未經(jīng)甲方書面同意，不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。（三）其他費(fèi)用1.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)因使用場(chǎng)地而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方，由甲方統(tǒng)一代繳。物業(yè)費(fèi)按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取，用于場(chǎng)地的日常管理和維護(hù)。2.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金。四、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款可根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。如甲方不同意續(xù)租，本合同期滿后自行終止，乙方應(yīng)在合同期滿后[X]日內(nèi)將場(chǎng)地及現(xiàn)有設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方。五、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。4.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同終止1.本合同租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自行終止。2.本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行場(chǎng)地及設(shè)施的交接，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付場(chǎng)地及現(xiàn)有設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未履行本合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地及設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.如甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照多收金額的[X]倍向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借場(chǎng)地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在合同解除后的[X]日內(nèi)將場(chǎng)地及現(xiàn)有設(shè)施恢復(fù)原狀并交還甲方，如因乙方原因造成場(chǎng)地及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及市場(chǎng)管理規(guī)定，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因此遭受的一切損失，同時(shí)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議