果園及田地協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[果園及田地具體地址]的果園及田地（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.果園情況果園面積為[X]畝，其中種植各類果樹品種如下：[列舉具體果樹品種及數(shù)量]。果樹目前處于[生長階段，如盛果期、初果期等]，樹齡平均為[X]年，整體生長狀況良好，具備正常的產(chǎn)出能力。果園內(nèi)配備有灌溉設(shè)施，包括[詳細說明灌溉設(shè)施情況，如機井數(shù)量、灌溉管道鋪設(shè)范圍等]，能夠滿足果樹生長及灌溉需求。果園周邊設(shè)置有圍欄，圍欄高度為[X]米，長度約為[X]米，以保障果園的安全和邊界清晰。2.田地情況田地面積為[X]畝，土地性質(zhì)為[耕地/其他，注明具體土地性質(zhì)]，地勢平坦，土壤肥沃，適宜種植多種農(nóng)作物。田地靠近[水源地/灌溉渠道名稱]，具備便利的灌溉條件，灌溉用水可通過[具體取水方式或渠道]獲取。田地上目前種植有[正在種植的農(nóng)作物品種及面積]，預(yù)計收獲時間為[具體時間]。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商確定，果園及田地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該價格為固定總價，包含果園內(nèi)果樹、灌溉設(shè)施、圍欄以及田地上農(nóng)作物、土地使用權(quán)等全部權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費用，雙方不再因其他任何因素調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在辦理完標的物交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對標的物擁有合法的處分權(quán)，確保標的物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常受讓標的物或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。在本協(xié)議簽訂后至標的物交接完成前，妥善保管標的物，不得擅自處置果園內(nèi)的果樹、田地內(nèi)的農(nóng)作物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，保證標的物的現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時一致。協(xié)助乙方辦理與標的物轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于果樹的生長狀況、病蟲害情況、田地的土壤肥力、灌溉條件等可能影響標的物價值及使用的信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付標的物，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。在標的物交接完成后，依法享有對標的物的占有、使用、收益及處分權(quán)。對甲方提供的與標的物相關(guān)的信息享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方予以說明和解釋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。在標的物交接過程中，配合甲方進行現(xiàn)場清點、查驗等工作，對交接的標的物的數(shù)量、質(zhì)量、現(xiàn)狀等予以確認，并在交接清單上簽字確認。在受讓標的物后，應(yīng)按照法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范合理使用標的物，不得擅自改變果園及田地的用途，不得從事?lián)p害標的物及周邊環(huán)境的活動。如因乙方原因?qū)е聵说奈锸艿綋p害或造成環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔全部修復(fù)及賠償責任。自行承擔與標的物受讓及后續(xù)經(jīng)營相關(guān)的一切費用，包括但不限于稅費、水電費、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購費、雇工費等。四、標的物交接1.交接時間雙方應(yīng)在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)進行標的物的交接。交接時間由雙方提前協(xié)商確定，并簽訂交接確認書。2.交接內(nèi)容果園及田地的實地交付，雙方共同對果園內(nèi)的果樹、灌溉設(shè)施、圍欄以及田地上的農(nóng)作物進行清點核對，確保數(shù)量、品種、現(xiàn)狀等與本協(xié)議約定一致。甲方應(yīng)向乙方交付與標的物相關(guān)的權(quán)屬證明文件、承包合同、生產(chǎn)記錄、施肥用藥記錄等資料，以便乙方全面了解標的物的歷史情況和現(xiàn)狀。雙方對交接過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行記錄，并協(xié)商確定解決方案。若因交接時未發(fā)現(xiàn)的問題導(dǎo)致乙方在后續(xù)經(jīng)營過程中遭受損失的，由責任方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.交接手續(xù)交接完成后，雙方應(yīng)簽署書面的交接確認書，明確交接的時間、地點、內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。交接確認書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能保證標的物的權(quán)屬清晰、擅自處置標的物、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供虛假信息等，導(dǎo)致乙方無法正常受讓標的物或遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或履行其他義務(wù)，如逾期支付、擅自改變標的物用途、損害標的物及周邊環(huán)境等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任，支付違約金并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍同前款規(guī)定。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、交易信息等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或政府政策調(diào)整的影響，協(xié)商變更或解除本協(xié)議。若因上述原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)