商業(yè)房交房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已按照相關(guān)規(guī)定及合同約定，完成了[商業(yè)房具體名稱]（以下簡稱"該商業(yè)房"）的建設(shè)，并具備交房條件；乙方已按照購房合同約定支付了全部購房款及相關(guān)費(fèi)用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該商業(yè)房的交付事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)房基本信息該商業(yè)房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。2.房屋配套設(shè)施水、電、氣已接通至該商業(yè)房，乙方可根據(jù)實(shí)際使用情況向相關(guān)部門申請開通使用。配備有消防設(shè)施，符合國家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)。電梯設(shè)施正常運(yùn)行，能夠滿足該商業(yè)房的使用需求。具備完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用。要求乙方在接收商業(yè)房時(shí)，按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)房交付給乙方。向乙方提供商業(yè)房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。在交房前，確保商業(yè)房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，如存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或整改。協(xié)助乙方辦理商業(yè)房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的時(shí)間和條件下，接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)房。查驗(yàn)商業(yè)房的質(zhì)量及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)或整改。要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，支付相關(guān)費(fèi)用。在接收商業(yè)房時(shí)，按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)，簽署相關(guān)文件。按照國家相關(guān)規(guī)定及商業(yè)房的使用性質(zhì)，合理使用商業(yè)房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、交房時(shí)間及地點(diǎn)1.交房時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交房日期]將該商業(yè)房交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并告知預(yù)計(jì)交房時(shí)間。2.交房地點(diǎn)交房地點(diǎn)為該商業(yè)房所在地，即[詳細(xì)地址]。四、交房手續(xù)1.乙方應(yīng)在交房前攜帶以下資料辦理交房手續(xù)購房合同原件及復(fù)印件。乙方及共有人的身份證明原件及復(fù)印件。已繳納全部購房款及相關(guān)費(fèi)用的憑證原件及復(fù)印件。2.交房手續(xù)辦理流程乙方到達(dá)交房地點(diǎn)后，首先在甲方指定的簽到表上簽到，并領(lǐng)取交房相關(guān)資料。由甲方工作人員陪同乙方對商業(yè)房進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。乙方應(yīng)在查驗(yàn)過程中對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄，并與甲方工作人員共同確認(rèn)。如乙方對商業(yè)房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備無異議，雙方簽署《商業(yè)房交接單》，確認(rèn)商業(yè)房已正式交付給乙方。交接單應(yīng)包括商業(yè)房的基本信息、交接時(shí)間、交接雙方簽字等內(nèi)容。乙方繳納交房相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)押金等（如有）。甲方收取費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具合法有效的票據(jù)。甲方將商業(yè)房的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等交付給乙方。乙方在辦理完上述交房手續(xù)后，可領(lǐng)取商業(yè)房的鑰匙，正式接收商業(yè)房。五、房屋質(zhì)量及驗(yàn)收1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該商業(yè)房應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的使用功能。2.驗(yàn)收方式在交房時(shí)，乙方有權(quán)對商業(yè)房進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面地面、門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。如乙方發(fā)現(xiàn)商業(yè)房存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，應(yīng)在查驗(yàn)過程中當(dāng)場向甲方提出，并由甲方工作人員進(jìn)行記錄。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的問題，及時(shí)安排維修或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方對商業(yè)房的驗(yàn)收并不免除甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任。六、費(fèi)用及支付1.購房款乙方已按照購房合同約定支付了全部購房款，共計(jì)人民幣[X]元。2.其他費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，自交房之日起開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，乙方應(yīng)在交房時(shí)一次性繳納[X]個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣[X]元。以后的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按照[具體繳費(fèi)周期]提前繳納。維修基金：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納維修基金，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元，共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)在交房時(shí)一次性繳納。水電費(fèi)押金：乙方應(yīng)繳納水電費(fèi)押金人民幣[X]元，用于支付商業(yè)房在使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)。如乙方在使用過程中無欠費(fèi)情況，在交房后[具體退還時(shí)間]，甲方將押金無息退還給乙方。其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如房屋登記費(fèi)、印花稅等（如有），按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)及時(shí)繳納。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將商業(yè)房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除購房合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息。如商業(yè)房存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，甲方未按照約定及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或整改，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因無法正常使用商業(yè)房而遭受的實(shí)際損失計(jì)算。如甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除購房合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停交房手續(xù)，并要求乙方支付逾期費(fèi)用及違約金后再辦理交房手續(xù)。如乙方在接收商業(yè)房后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除購房合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行