托管房承包協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[托管房詳細(xì)地址及具體房號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"托管房"），愿意將該房屋委托乙方進(jìn)行承包管理；乙方具備相應(yīng)的房屋管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將托管房承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、托管房基本情況及服務(wù)內(nèi)容（一）托管房基本情況1.房屋坐落位置：[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋配套設(shè)施：包括但不限于[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有配套設(shè)施，如家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)備等清單]。（二）服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)托管房進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。2.乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并按照合同約定收取租金及押金。3.乙方負(fù)責(zé)對(duì)租戶的入住、退房等手續(xù)進(jìn)行辦理，包括但不限于房屋交接、鑰匙收取與發(fā)放等。4.乙方負(fù)責(zé)對(duì)托管房進(jìn)行定期清潔和消毒，保持房屋整潔衛(wèi)生。5.乙方負(fù)責(zé)處理托管房在租賃期間發(fā)生的一般性維修事項(xiàng)，如水電維修、門窗維修等；對(duì)于重大維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作。6.乙方負(fù)責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對(duì)租戶進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保租戶遵守房屋使用規(guī)定和租賃合同約定。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解托管房的管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在托管房租賃期限屆滿或本協(xié)議終止后，有權(quán)收回托管房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的托管房相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等。協(xié)助乙方辦理與托管房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付乙方應(yīng)得的報(bào)酬及相關(guān)費(fèi)用。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的管理工作提出合理建議和意見。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主決定托管房的管理方式和方法。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與托管房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。在托管房發(fā)生緊急情況時(shí)，有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行處理，以保障房屋及人員的安全，但事后應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，認(rèn)真履行管理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。妥善保管托管房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或處置。如因乙方原因造成托管房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照法律法規(guī)及合同約定，與租戶簽訂租賃合同，并確保合同的履行。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。定期向甲方報(bào)告托管房的管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等，每[X]月向甲方提供書面報(bào)告。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用托管房從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用甲方每月向乙方支付承包費(fèi)用人民幣[X]元。此費(fèi)用包含乙方對(duì)托管房的管理費(fèi)用、租金代收代付手續(xù)費(fèi)、房屋維護(hù)費(fèi)用等一切與托管房管理相關(guān)的費(fèi)用，但不包括房屋的重大維修費(fèi)用、稅費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的承包費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________如甲方逾期支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停對(duì)托管房的管理工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的承包費(fèi)用及違約金。四、租賃相關(guān)事宜（一）租賃期限乙方承包管理期間，托管房的租賃期限由乙方向租戶確定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過本協(xié)議的有效期。本協(xié)議有效期自[協(xié)議生效日期]起至[協(xié)議終止日期]止。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及托管房實(shí)際情況，確定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，并與租戶簽訂租賃合同。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在租賃合同中明確約定，乙方應(yīng)確保租金的收取符合法律法規(guī)及合同約定。2.租戶應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式支付租金，乙方應(yīng)及時(shí)將租金轉(zhuǎn)交給甲方。租金支付方式一般為[具體支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付周期為[具體支付周期，如每月、每季度等]。（三）押金管理1.乙方應(yīng)按照租賃合同約定，向租戶收取押金。押金金額一般為[X]元，具體金額由乙方與租戶協(xié)商確定。2.押金由乙方負(fù)責(zé)保管，在租戶退房且房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備無損壞、租金及其他費(fèi)用結(jié)清的情況下，乙方應(yīng)及時(shí)將押金退還給租戶。如租戶在租賃期間對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，剩余部分退還給租戶。如押金不足以支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)要求租戶補(bǔ)足差額。五、房屋維護(hù)與維修（一）日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)托管房進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于房屋清潔、水電設(shè)施檢查、門窗維護(hù)等。乙方應(yīng)定期對(duì)托管房進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理存在的問題，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。（二）一般性維修對(duì)于托管房在租賃期間發(fā)生的一般性維修事項(xiàng)，如水電維修、門窗維修等，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。維修費(fèi)用在乙方承包費(fèi)用范圍內(nèi)，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)選用合格的維修材料和維修人員，確保維修質(zhì)量。維修完成后，乙方應(yīng)將維修情況記錄在案，并向甲方報(bào)告。（三）重大維修對(duì)于托管房發(fā)生的重大維修事項(xiàng)，如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、大型設(shè)備故障等，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，決定是否進(jìn)行維修及維修方案。如甲方?jīng)Q定進(jìn)行維修，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并配合甲方進(jìn)行維修工作。重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)在維修前預(yù)估維修費(fèi)用，并向甲方提供書面報(bào)告。維修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修質(zhì)量，并將維修費(fèi)用的支出情況向甲方報(bào)告。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付承包費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停對(duì)托管房的管理工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的承包費(fèi)用及違約金。2.若甲方提供的托管房相關(guān)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方在管理過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容履行管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自損壞或處置托管房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.若乙方未按照法律法規(guī)及合同約定，與租戶簽訂租賃合同或處理租賃合同糾紛，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方未定期向甲方報(bào)告托管房的管理情況，每逾期一次，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.若乙方利用托管房從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，返還財(cái)產(chǎn)等。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議有效期屆滿后[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效送達(dá)地址。任何一方如需向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知、文件等，應(yīng)以書面形式通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式進(jìn)行。郵寄送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[X]日視為送達(dá)；專人送達(dá)的，以送達(dá)之日視為送達(dá)。如一方地址、聯(lián)系電話等信