售賣租房合同協(xié)議書范本

房屋買賣合同及租賃合同甲方（出售方/出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方/承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱“該房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的買賣及后續(xù)租賃事宜達成如下協(xié)議：一、房屋買賣合同條款（一）房屋價格及付款方式1.該房屋售價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.付款方式：乙方選擇以下第[]種付款方式-一次性付款：乙方應在[具體日期]前，將全部購房款支付至甲方指定銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；-第二期：在[具體事項完成日期]（如房屋過戶手續(xù)辦理完畢），乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；-第三期：在[具體日期]，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：乙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款事宜。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定銀行賬戶；如貸款金額不足以支付購房款，乙方應在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額。（二）房屋交付及產(chǎn)權過戶1.甲方應在收到全部購房款或達到合同約定付款條件后[X]日內(nèi)，將該房屋及相關附屬設施交付給乙方，并保證房屋及附屬設施保持完好、可正常使用狀態(tài)。2.雙方應在本合同生效后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。（三）違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行合同的，乙方應支付逾期期間的違約金，并在甲方指定的期限內(nèi)支付全部購房款。2.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方應支付逾期期間的違約金，并在乙方指定的期限內(nèi)履行相應義務。二、房屋租賃合同條款（一）租賃期限及租金1.甲方將該房屋出租給乙方使用，租賃期限自[租賃起始日期]起至[租賃結束日期]止，共計[X]個月。2.租金標準為每月人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。（二）押金及其他費用1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如房屋及附屬設施無損壞或乙方已按照合同約定承擔維修賠償責任，甲方應在乙方結清所有費用后的[X]日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。2.租賃期間，乙方應承擔該房屋的水電費、物業(yè)費、燃氣費、有線電視費等實際使用產(chǎn)生的費用，并按照相關部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。（三）房屋使用及維護1.乙方應合理使用并愛護該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或增添附屬設施，應事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或合同解除時，按照原狀恢復或與甲方協(xié)商處理。2.租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，確保乙方的正常使用。如因乙方使用不當或人為造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。（四）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本租賃合同，但需提前[X]日書面通知對方。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租、轉借該房屋，或拖欠租金累計超過[X]日，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即騰退房屋，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若因不可抗力因素導致房屋損壞或滅失，致使本租賃合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。（五）違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照應付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.若甲方違反本合同約定，提前收回房屋或未履行維修義務影響乙方正常使用的，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。三、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合