鹽城中南·世紀城物業(yè)顧問招標書鹽城中南世紀城房地產(chǎn)投資2010年目錄一、投標邀請函二、投標須知表三、合同條款四、投標文件格式五、評標方法六、中標通知書一、 投標邀請函 公司：經(jīng)我公司的初步審核貴公司資料，審議通過貴公司物業(yè)管理參謀投標資格，現(xiàn)誠邀貴公司參加我司“鹽城中南·世紀城〞工程的物業(yè)管理參謀效勞的招標活動招標聯(lián)系人：徐先生0515-81088898鹽城中南世紀城房地產(chǎn)投資2010年二、投標須知表序號內(nèi)容相關(guān)規(guī)定及說明1招標人鹽城中南世紀城房地產(chǎn)投資2工程名稱鹽城中南·世紀城3效勞地點江蘇省鹽城市解放南路276號〔康樂園南〕4效勞內(nèi)容公司品牌使用權(quán)；物業(yè)參謀〔效勞范圍詳情見合同〕，要求參謀公司現(xiàn)場派駐2名人員，具體條件如下：〔1〕工程經(jīng)理：全日制大專以上學歷，物業(yè)管理8年以上經(jīng)驗，在該司任職工程經(jīng)理3年以上，有豐富的參謀樓盤經(jīng)驗，要求列出具體的操作樓盤；〔2〕經(jīng)理助理或者相關(guān)主管：物業(yè)管理8年以上經(jīng)驗、在該司任職參謀工作3年以上；對于派出的工程類專業(yè)人員、要求必須具有中級以上職稱?！?〕人員駐場指導時間：長期駐場時間不少于6個月〔具體時間段由我方與對方協(xié)商〕。物業(yè)公司員工的全方位培訓；每月為我方物業(yè)管理員工培訓課時不少于5課時，且要有詳細的培訓方案；為我方物業(yè)公司員工提供放樣學習基地；按ISO9001標準編制各項管理制度及建立相關(guān)的資料、文件；其它見合同條款。5效勞期限兩年，預定為2011年1月1日至2013年12月31日6報價說明包干制，按年度報價。7投標人資格經(jīng)招標人資格預審合格的單位8投標有效期從開標之日起30天內(nèi)。有效期滿前，如有特殊情況，招標人將書面形式向投標單位提出延長有效期要求，投標單位要以書面形式回復。9結(jié)算貨幣投標保證金和合同簽訂后的參謀效勞費支付均以人民幣為結(jié)算貨幣。10招標文件的修改投標截止日期前，招標人可能會以“補充通知〞的方式修改招標文件，該通知將以書面形式作為招標文件的組成局部，對投標人起約束作用。招標人將根據(jù)“補充通知〞對投標人編制投標文件的影響情況，酌情延長遞交投標文件的時間。11投標文件格式投標單位須用不褪色筆填寫投標書，并由企業(yè)法人代表或授權(quán)人簽名，加蓋公章并填上日期，其他格式詳見投標文件格式。12投標文件份數(shù)正本一份，副本二份和一份電子文書。投標文件正、副本均須打印或使用不褪色墨水筆書寫，并在投標文件封面上清晰標明“正本〞或“副本〞，正本和副本如有不一致之處，以正本為準，電子文書與紙質(zhì)文書一起密封投送。13投標文件密封投標文件必須用密封袋及封條密封包裝，并在包裝袋封口加蓋投標人公章。否那么招標人有權(quán)作廢標處理。14投標文件提交截止時間：2021年10月18日10：00時前；地址：江蘇省鹽城市解放南路276號〔康樂園南〕收件人：鹽城中南世紀城房地產(chǎn)投資物業(yè)部15投標保證金投標人投標時須交納投標保證金5000元。招標人確定中標人后3日內(nèi)退還未中標人的投標保證金；中標人的投標保證金待合同生效后3日內(nèi)退還給中標人。投標保證金可交現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳。招標人銀行帳號：80153024508091001招標人開戶行：江蘇省鹽城市中行城南支行16開標會時間：由招標人另行確定地點：鹽城中南世紀城房地產(chǎn)投資〔招標人內(nèi)部公開〕開標人：中南集團房地產(chǎn)集團物業(yè)招標委員會17合同授予標準本招標合同將授予經(jīng)招標人評標小組確定的中標人。18接受和拒絕投標的權(quán)利招標人在發(fā)出中標通知書前有權(quán)接受任何投標、宣布投標無效和拒絕任何投標，并不承擔由此引起的對投標人的影響，也無須解釋原因。19中標通知書招標人在發(fā)出中標通知書的同時，將中標結(jié)果以口頭形式或其它形式通知其他所有未中標人。20合同簽訂中標人應在接到中標通知書之日起5個工作日內(nèi)按照招標文件規(guī)定的合同條款和中標報價與招標人簽訂合同協(xié)議，否那么，招標人有權(quán)宣布其中標無效，并將合同授予下一個預期中標人，或重新組織招標。由此給中標人造成的損失，招標人無須負責，給招標人造成的損失，中標人應予賠償，同時承擔相應的法律責任，中標人應按照合同協(xié)議約定履約。三、物業(yè)參謀合同文本第一章本合同之當事人委托方〔以下簡稱甲方〕名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系：受委托方〔以下簡稱乙方〕 名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系：根據(jù)?中華人民共和合同法?等有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致之根底上，甲方委托乙方進行物業(yè)管理參謀，特訂立本合同。物業(yè)管理參謀之范圍物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：四至：北至，西至，東至，南至。物業(yè)管理參謀之內(nèi)容乙方將根據(jù)甲方物業(yè)建設(shè)之要求，按時提供有關(guān)物業(yè)管理咨詢效勞，其主要效勞范圍如下：1.前期介入?yún)⒅\工作1.1規(guī)劃設(shè)計階段參與審閱建筑物圖紙設(shè)計，從方便用戶、便于管理及降低本錢的角度對工程的建筑、變配電、暖通、給排水、消防、通訊、智能化系統(tǒng)等各項設(shè)計提出改善及改進的建議；分析有關(guān)工程及設(shè)備的狀況，提供改進意見；分析設(shè)計圖紙，提出有關(guān)布局和功能方面的改善建議；參加相關(guān)的專題會議；提出設(shè)備、設(shè)施和涉及效勞方面的改善意見及設(shè)計遺漏工程的建議。1.2銷售階段的物業(yè)參謀工作對銷售人員進行物業(yè)管理政策法規(guī)及銷售口徑的培訓；交樓文件的編制及交樓預演；對配合銷售的物業(yè)效勞人員進行培訓，并提供效勞標準。1.3施工階段分析有關(guān)工程的建造狀況，提供改善意見；提供機電安裝及能源分配、能耗計量、弱電及其弱電集成的有關(guān)專業(yè)技術(shù)管理意見；指導施工人員做好對房屋材質(zhì)方面的保護，以防止施工對材質(zhì)造成損傷；根據(jù)需要參與建造期有關(guān)工程聯(lián)席會議或建筑師碰面會等。1.4設(shè)備安裝及內(nèi)裝修階段根據(jù)施工狀況，并就原設(shè)計中不合理但又可以更改的局部提出建議；1.4.2配合設(shè)備安裝、管線布置，從使用與管理方面提出合理建議；提出遺漏工程工程的建議。1.5竣工驗收階段指導委托方對房屋、設(shè)備、設(shè)施的竣工驗收及建立驗收檔案；協(xié)助開展商進行各項工程的驗收〔含分戶驗收〕，從用戶及管理者的角度提出改善意見，并協(xié)助監(jiān)管催促各項工程的返修工作完成，保障開展商、業(yè)主的利益；分析工程狀況，就改進方案的可能性提出建議；在物業(yè)建筑和主要設(shè)備確定后，根據(jù)甲方提供的具體清單和說明，編制物業(yè)管理收支預算案，為物業(yè)管理收費標準確實定提供依據(jù)。1.5.4從物業(yè)管理和使用者的角度，對本工程內(nèi)貨物、車輛、垃圾等進出路線及區(qū)域設(shè)置提出意見和建議。指導工程的標志、導視系統(tǒng)作出整體規(guī)劃，盡現(xiàn)人性化。2.物業(yè)業(yè)主入戶前配合工作2.1對物業(yè)管理人員進行物業(yè)管理政策法規(guī)及業(yè)主入戶流程的培訓；2.2協(xié)助開展商編制“臨時管理規(guī)約〞、“業(yè)主手冊〞、“前期物業(yè)效勞合同〞等相關(guān)文件；2.3編制建立公共部位、設(shè)備設(shè)施標識的方案及預算；2.4就物業(yè)公司指導制定人員架構(gòu)，明確各級員工崗位職責，對各工種進行現(xiàn)場全方位培訓；2.5指導物業(yè)管理辦公場所的標準布置及上墻內(nèi)容；2.6編制物業(yè)管理方案〔甲方須根據(jù)乙方的樓盤調(diào)查表提供完整的資料〕；2.7對會所的運作做可行性評估，指導會所的運作及延伸效勞的制定；2.8物業(yè)管理本錢測算〔甲方須根據(jù)乙方的樓盤調(diào)查表提供完整的資料〕；2.9指導并辦理交房及業(yè)主入伙手續(xù)。3.日常管理3.1業(yè)戶效勞指導并實施物業(yè)管理辦公場所的標準布置；指導并實施編制物業(yè)管理辦公場所的上墻內(nèi)容；指導并實施制訂業(yè)戶接待的運作規(guī)程、效勞標準、操作程序；指導并實施制訂業(yè)戶檔案管理方法；指導并實施業(yè)戶接待人員的崗位培訓。3.2設(shè)備管理指導并實施制訂設(shè)備維修工作的要求、效勞標準、操作程序；根據(jù)該物業(yè)設(shè)備的現(xiàn)狀，提出可改進、整改建議；3.2.3指導并實施制訂該物業(yè)的設(shè)備機房管理方法；指導并實施制訂設(shè)備的帳、卡、物管理方法。3.3秩序維護效勞指導并實施制訂秩序維護工作的要求、效勞標準、操作程序；指導并實施秩序維護崗位培訓；指導并實施編制秩序維護工作催促檢查規(guī)定；指導并實施編寫秩序維護效勞的應急預案。3.4保潔效勞指導并實施修訂保潔工作的要求、效勞標準、操作程序；指導并實施保潔崗位培訓；指導并實施編制保潔工作的催促檢查規(guī)定；保潔延伸效勞的內(nèi)容及收費標準提出建議。3.5綠化管理指導并實施修訂綠化養(yǎng)護管理工作細那么，管理制度及督查制度。參謀方式1.雙方分別指定工程經(jīng)理甲方工程經(jīng)理：，并由其負責，落實參謀期間雙方的內(nèi)部協(xié)調(diào)工作。2.乙方工程經(jīng)理：，由其負責落實、執(zhí)行合同，落實參謀期間雙方的內(nèi)部協(xié)調(diào)工作。3.乙方派出參謀人員每月一次，每次二個工作日，每次派出參謀人員不少于兩名，定期到甲方工程現(xiàn)場進行參謀工作，并根據(jù)工程實際及貴方需求安排各專業(yè)人員適時進行現(xiàn)場參謀，并按實際情況在每月參謀時間結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)提供書面參謀報告，向甲方匯報參謀工作情況和提出建議。4.根據(jù)雙方約定的參謀效勞內(nèi)容及實際工作需求，乙方隨時接受甲方進行、、E-mail等方式的咨詢。物業(yè)管理參謀期限自二零年月日起至二零年月日止。物業(yè)管理參謀費、差旅費及付款方式1.參謀費：每月人民幣元整〔乙方認可：甲方支付給乙方的該筆費用中已包含乙方為完本錢合同項下所有義務而發(fā)生并應由甲方支付給乙方的除本章第2款以外的一切可預見和不可預見的費用，其中包括乙方品牌使用費、人事費、差旅費、技術(shù)資料費、稅金及公司管理費等。2.甲方確有特別需要而增加參謀(下稱:特別參謀效勞)次數(shù)，應提前三日以書面形式〔郵寄、〕與乙方協(xié)商，乙方不另收取參謀費，但其所發(fā)生的差旅費用按實際發(fā)生額〔以有效發(fā)票為準〕由甲方承擔。3.付款方式：每月五日前經(jīng)甲方確認乙方上月到達合同約定的效勞效果后支付上月參謀費。如發(fā)生特別參謀效勞,差旅費經(jīng)甲方審核后隨當效勞費一同支付給乙方。4.乙方銀行信息。公司開戶名稱：開戶銀行名稱：開戶銀行賬號：雙方的權(quán)利和義務1.甲方的權(quán)利和義務1.1配合乙方參謀代表的工作，不考核。每月對乙方的參謀行為考評一次。如乙方的參謀行為連續(xù)3次被評為不合格的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方承擔合同約定金額30%的違約金。1.2在本合同履行期內(nèi)，甲方有權(quán)在與本物業(yè)相關(guān)的宣傳資料及媒體上使用乙方名稱作為物業(yè)管理參謀公司介紹；1.3甲方須在每月參謀時間點之前提前七個工作日如實將涉及物業(yè)管理參謀內(nèi)容之相關(guān)資料，提供應乙方；1.4甲方須按本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理參謀費；1.5負責處理非乙方原因或乙方參謀效勞范圍之外而產(chǎn)生的矛盾和糾紛。2.乙方的權(quán)利和義務2.1在本合同履行期內(nèi)，乙方有權(quán)在宣傳資料及媒體上使用甲方所委托的物業(yè)名稱作為乙方物業(yè)管理參謀工程之一；2.2根據(jù)合同約定，向甲方提供物業(yè)管理參謀效勞，另當甲方有特別需要時，乙方應增加現(xiàn)場參謀次數(shù)并指派相關(guān)人員參與；2.3幫助甲方和物業(yè)管理公司制定本工程的各種制度、規(guī)章、規(guī)程、崗位職責、行為準那么、培訓方案；擬定和設(shè)計各類物業(yè)管理標準的表格和管理標準等；協(xié)助建立或健全一套完整的內(nèi)部管理標準體系。2.4幫助物業(yè)管理公司健全員工培訓制度，完善培訓體系，提升員工物業(yè)管理水平和素質(zhì)。培訓次數(shù)及方式根據(jù)本工程交付、人員進場時間以及后續(xù)實際需求商定。2.5乙方應嚴格按照本合同中所規(guī)定的范圍、內(nèi)容及效勞方式履行相關(guān)物業(yè)管理參謀效勞，并提供相關(guān)效勞；2.6在本合同終止時，乙方必須向甲方移交在合同履行期內(nèi)甲方提供的全部資料，并向甲方提供本案的參謀評估報告，乙方在本合同履行期內(nèi)及合同終止后均應對甲方移交給乙方的全部資料及乙方對本案的參謀評估報告等成果承擔保密義務。2.7如甲方未及時支付乙方已提供效勞的參謀費，那么乙方有權(quán)暫停參謀效勞，并應于約定的付款到期日截止之日起三日內(nèi)書面通知甲方付款，并應同時給予甲方從乙方付款通知到達甲方之日起三十日的付款延展期，如經(jīng)過上述付款延展期后甲方仍不付款的乙方有權(quán)終止合同并保存對此項費用追索的權(quán)利。2.8乙方有義務確保物業(yè)效勞參謀團隊的合格、穩(wěn)定〔人員名單及簡歷作為本合同附件〕，甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員不能滿足要求時，乙方必須更換，對一經(jīng)確認的團隊，未經(jīng)甲方許可發(fā)生變動視為乙方違約。每發(fā)生一人次，乙方支付違約金1000元，發(fā)生3次及以上甲方有權(quán)單方解除合同，乙方無權(quán)取得當期費用，并支付合同約定金額30%的違約金。違約責任1.由于甲方未按約向乙方提供資料或支付物業(yè)管理參謀費，致使乙方不能完成物業(yè)管理參謀效勞，乙方有權(quán)要求甲方在接到乙方書面通知三十日內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。2.由于乙方未按本合同約定提供參謀效勞或提供的參謀效勞不符合本合同約定或甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方在接到甲方書面通知之日起七日內(nèi)改正，并保存要求乙方賠償因此給甲方造成的一切直接和間接損失的權(quán)利；乙方逾期未改正或雖經(jīng)整改但仍不能滿足甲方合同目的的，甲方有權(quán)單方終止合同而不承擔任何責任，乙方除應按合同約定承擔合同約定金額30%的違約金外還應賠償因此給甲方造成的一切直接和間接損失。3.由于甲乙雙方中任何一方的違約行為導致合同終止的，違約方應向守約方支付違約金人民幣萬元整。如違約方的違約行為給對方造成的損失的還應按對方實際的經(jīng)濟損失給予賠償。4.如乙方泄密、乙方遲延或中斷效勞、乙方過錯導致甲方對業(yè)主或其它第三方違約或承擔其它責任時乙方應承擔因此給甲方造成的一切直接和間接損失。爭議的解決方式在本合同履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，那么由物業(yè)工程所在地法院解決。附那么1.雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。3.本合同在履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。4.合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿三十日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.本合同正本壹式肆份，甲方雙方各執(zhí)貳份。6.本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋單位公章之日起生效。甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：法定代表人： 法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：

聯(lián)系：聯(lián)系：

傳真：傳真：

電子信箱：電子信箱：

簽約日期：簽約日期：

簽約地點：附件：1、考評表；2、乙方參謀人員組成。四、投標文件格式〔一〕投標函鹽城中南世紀城房地產(chǎn)投資：根據(jù)貴方關(guān)于鹽城中南·世紀城物業(yè)參謀招標文件，我方授權(quán)〔姓名和職務〕代表我方處理本次投標的業(yè)務聯(lián)系、澄清、報價、合同簽署等有關(guān)事宜。我方同意按照貴方招標文件中規(guī)定的各項要求提供效勞。我方此次提交的投標文件一式叁份，其中正本壹份，副本貳份。投標人名稱：〔公章〕投標人授權(quán)代表：〔簽字〕日期：通信地址：郵政編碼：：：〔二〕法定代表人授權(quán)書鹽城中南世紀城房地產(chǎn)投資：法定代表人授權(quán)為全權(quán)代表，參加貴方組織的物業(yè)參謀招標活動，全權(quán)處理投標活動的一切事宜。本授權(quán)書有效期至年月日。