2025上海房屋買賣合同本合同由以下雙方于年月日在上海簽訂：甲方（賣方）：（以下簡稱“甲方”）乙方（買方）：（以下簡稱“乙方”）鑒于甲方合法擁有位于上海市區(qū)路弄號室的房屋（以下簡稱“該房屋”），所有權(quán)證號為滬字第號，現(xiàn)甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況該房屋座落于上海市區(qū)路弄號室，產(chǎn)權(quán)面積為平方米，設(shè)計(jì)用途為。該房屋的國有土地使用權(quán)證號為，房屋所有權(quán)證號為滬字第號。該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于以下部分：。第二條房屋價(jià)款及支付方式雙方約定該房屋的總成交價(jià)格為人民幣拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元）。該價(jià)款包括該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的全部價(jià)款。付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付首期房款人民幣拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元）至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款人民幣拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元）由乙方通過（銀行貸款、公積金貸款或其他方式）支付，具體支付方式及時(shí)間雙方另行約定。（3）若乙方選擇貸款方式支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行申請貸款，并配合銀行完成相關(guān)貸款手續(xù)。若貸款申請未獲批準(zhǔn)或?qū)徟鷷r(shí)間延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方已支付的定金或部分款項(xiàng)應(yīng)無息退還。第三條房屋交付甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同到現(xiàn)場查驗(yàn)房屋狀況，并簽署《房屋交接單》。交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋在交付前所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、方式費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及所有其他費(fèi)用。房屋交付后，該房屋的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方，但因辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的時(shí)間不影響該條款的效力。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)于該房屋交付后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需繳納的稅費(fèi)由（甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)/按照國家規(guī)定各自承擔(dān)）。若因一方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記延遲的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的具體計(jì)算方式為：。若乙方逾期支付房款超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，不予退還乙方已支付的定金及其他款項(xiàng)。若甲方逾期交付房屋超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，賠償造成的損失。若因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。第六條稅費(fèi)承擔(dān)因該房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由（甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)/按照國家規(guī)定各自承擔(dān)）。若需繳納土地增值稅或其他稅費(fèi)，由（甲方/乙方）承擔(dān)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)的，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第七條爭議解決雙方因本合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。每份合同均具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條甲方承諾甲方承諾：該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于被查封、被抵押、租賃或其他權(quán)利限制。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。第十條乙方承諾乙方承諾：乙方具備購買該房屋的資質(zhì)，且支付的購房款為自有資金或符合國家規(guī)定的貸款條件。若因乙方原因?qū)е聼o法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。（以下為簽署部分）甲方（簽字或蓋章）：簽署地：簽署日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽署地：簽署日期：