托管物業(yè)合同

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甲方（托付方）：

乙方（受托方）：***x**

依據(jù)《民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依公平自

愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方托付，為甲方供應(yīng)物業(yè)管理、經(jīng)營服務(wù)（下

稱“經(jīng)營托管”或“托管”）事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。

第一條托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）簡況

1、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的房屋，建筑面積共計(jì)約為平

方米（詳細(xì)物業(yè)房號、雙屬證號、全部權(quán)人具體名單見附件），。

2、托管物業(yè)需根據(jù)四星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：

（1）電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備、熱水

器、電熱水壺。

（2）家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅

子、睡床、床墊、床頭柜。

（3）其他類：窗簾等。

（4）配套設(shè)施：會議室

3、上述附屬設(shè)施的具體清單，在甲方交付托管物業(yè)時(shí)，由雙方清點(diǎn)后簽字蓋

章確認(rèn)，確認(rèn)清單作為本合同附件，是本合同不行分割的組成部分。若交付時(shí)房

間沒有達(dá)到以上要求，甲方必需根據(jù)以上要求配齊或托付乙方代為配置（須另行

簽署代購?fù)懈稌a(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

其次條托管物業(yè)用途

該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。

第三條經(jīng)營托管權(quán)限

針對托付乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：

1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式；

2、乙方依據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價(jià)格或打折促銷策略；

3、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員與甲方無關(guān)；

4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利。

第四條經(jīng)營托管期限

1、米信經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的詳

細(xì)時(shí)間雙方確定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為木合同附件。

2、甲方應(yīng)在上述補(bǔ)充協(xié)議商定的日期內(nèi)將符合商定條件的托管物業(yè)交付給乙

方。代理期限屆滿后，如甲方有意連續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第五條經(jīng)營收入分成及支付方式

1、經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第*種方式取得收益。

①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲、乙方各按5**%的比例安排。②甲方享

有托付房源總房款8%的年收益。

2、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費(fèi)用后，于次月的二十

五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶（賬號見附件），同時(shí)，乙方以

短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起二日內(nèi)確認(rèn)回

復(fù)；若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)的，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn)。如遇國

家法定節(jié)假日和休息E的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出；最

終一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。

第六條相關(guān)費(fèi)用

1、托管期間，雙方田當(dāng)費(fèi)用：

(1)、乙方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用：

a.水費(fèi)

b.電費(fèi)

c.燃?xì)赓M(fèi)

d.寬帶月費(fèi)

e.有線電視月費(fèi)

f.布草清潔、洗滌費(fèi)用

g.營業(yè)易耗品消耗

h.托管物業(yè)廣告費(fèi)用

i.服務(wù)人力成本

j.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用

k.房屋租賃稅

(2)、甲方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用：

a.裝修、整改費(fèi)用

b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用

c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等修理費(fèi)

用d.有線電視初裝費(fèi)

e.寬帶初裝費(fèi)

f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款

g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用

上述費(fèi)用雙方另有商定，雙方按商定擔(dān)當(dāng)。甲方承諾該項(xiàng)目沒有物業(yè)管理費(fèi)。

如有，物業(yè)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、交付托管物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的全部相關(guān)費(fèi)用(包括但

不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等)。交付托管物業(yè)前，

若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)解決，甲方擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的責(zé)

任，與乙方無關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全

部損失。

第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護(hù)

1、經(jīng)營托管期間，區(qū)附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、

托管物業(yè)裝修等緣由造成損壞需要修理或重置的，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；經(jīng)營托管過

程中因乙方使用小當(dāng)或管理小當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要修理或重置的，費(fèi)用

由乙方擔(dān)當(dāng)。

2、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡潔維護(hù)和修理，修理費(fèi)用超出100元/套的,

乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理；如遇影響客人入住的，或非因

乙方緣由無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行修理，事后通知甲方；修理費(fèi)用低于100

元/套的，乙方可自行修理，事后通知甲方。

3、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身損害等事故，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)

通知甲方，并負(fù)責(zé)先行處理，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方協(xié)作乙方

向第三方追償，甲方應(yīng)依法賠償或樂觀協(xié)作乙方向第三方追償。

4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管達(dá)到800間夜以上（不含

甲方及其親友自住時(shí)間），應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新，相關(guān)費(fèi)用

由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可依據(jù)托管物業(yè)的實(shí)際狀況，

在征得甲方同意的狀況下，對墻面進(jìn)行全面粉刷、油漆等維護(hù)，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，

乙方在甲方收入中扣除。

第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按商定準(zhǔn)時(shí)收取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正值理由或征得甲

方同意逾期支付的。

2、甲方應(yīng)按商定準(zhǔn)時(shí)將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個(gè)托管期內(nèi)托管物

業(yè)無使用糾紛，交付時(shí)附屬設(shè)施能正常使用。

3、經(jīng)營托管期間，假如托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供

水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)，

均由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展,

否則甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。

4、在經(jīng)營托管期內(nèi)，與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時(shí)，甲方有權(quán)檢查

物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用狀況，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。否則，

視為甲方違約。

5、甲方臨時(shí)行使免費(fèi)入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源，甲方可通過途

家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂狀況，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂，甲方可通過下

業(yè)主自住訂單行使免費(fèi)入住權(quán)。

若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的，乙方向甲方出示托管物業(yè)己預(yù)定的相關(guān)憑證，并

可依據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近支配甲方入住*，甲方擔(dān)當(dāng)物業(yè)經(jīng)營差價(jià)。

如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費(fèi)入住權(quán)，甲方要

求乙方支配其他物業(yè)入住*,乙方可以協(xié)作幫助，但由此產(chǎn)生的房費(fèi)、水、電、

自然氣、有線電視和

寬帶費(fèi)等全部相關(guān)費(fèi)用均有甲方擔(dān)當(dāng)。

6、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)入住托管物業(yè)，無需支付住宿費(fèi)用，但是自住期間產(chǎn)

生的水、電、自然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。

7、甲方行使免費(fèi)入生權(quán)時(shí)，若仍需乙方供應(yīng)其他服務(wù)，則按服務(wù)項(xiàng)目收取費(fèi)

用。（詳見附加服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）

8、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的全部權(quán)或處分權(quán),

并保證在整個(gè)經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的商定單獨(dú)占有、使用和管理經(jīng)營

托管物業(yè)，不受非法干涉、侵害。因甲方緣由而發(fā)生的托管物業(yè)的'產(chǎn)權(quán)、債務(wù)

等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并確保乙方及客人不因此而患病不利影響，否

則應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償乙方及客人全部損失。

9、甲方保證不將本合同項(xiàng)下物業(yè)托付乙方之外的第三方托管、代理等，否則

應(yīng)擔(dān)當(dāng)因此而給乙方造成的全部損失。

7、因乙方重大過錯(cuò)導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴(yán)峻損壞導(dǎo)致合同無法連續(xù)履行的，甲

方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯(cuò)而所造成的損失。

10、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙

方正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存

的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。

另外，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行

地址：*****

固定電話：****

2、本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達(dá)的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)

系，必需用書面形式，且采納掛號/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所

列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不

能確定詳細(xì)送達(dá)日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送

達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視為送達(dá)。

3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知對方。在被通知方收到有

關(guān)通知之前，被通知方依據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。

4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起

三日內(nèi)視為送達(dá)。

第十條保密條款

本合向各劣卷證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理

有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人

披露；或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項(xiàng)下之事務(wù)均

負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守隱秘一方有權(quán)要求泄露

隱秘一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本合同的終止而失效。

第十一條違約責(zé)任

1、本合同生效后，一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的，以及其承諾或保證

存在虛假的，即構(gòu)成違約，需向守約方支付違約金。

2、除另有商定外，本合同項(xiàng)下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經(jīng)守約

方書面催告后5個(gè)工作日內(nèi)仍未履約的，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)按守

約方要求依法擔(dān)當(dāng)連續(xù)履行、實(shí)行補(bǔ)救措施等義務(wù)，如給對方造成損失的，還應(yīng)

依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。如違約方經(jīng)守約方催告后，仍未訂正，導(dǎo)致守約方無法連續(xù)

履行合同的，守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并有權(quán)單

方無責(zé)終止合同。

3、無特別緣由且未經(jīng)甲方同意，乙方拖延支化經(jīng)營收入分成款超過15日的，

除應(yīng)按商定如數(shù)補(bǔ)交外，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元/套。超過30

日，甲方有權(quán)單方解除合同。

4、無特別緣由且未經(jīng)乙方同意，甲方拖延交付物業(yè)超過15日的，從第16天

起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元/套。超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同。

5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應(yīng)獲得乙方同意且應(yīng)根據(jù)5000/套向

乙方支付違約金；否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠

償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費(fèi)用以及因此造成的損失費(fèi)用。

第十二條不行抗力

1、由于小行抗力導(dǎo)致本合同小能按期履行的，各方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。本合同

項(xiàng)下之“不行抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見、不能避開、不能克服的，

且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)難、戰(zhàn)斗等。

2、如發(fā)生不行抗力大事，合同各方應(yīng)當(dāng)馬上相互協(xié)商，以尋求公正的解決方

法，以使不行抗力大事的影響減到最低程度；如因不行抗力而須解除本合同的，

則各方應(yīng)依據(jù)合同履行的詳細(xì)狀況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。

3、由于不行抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退后，雙方順

延履行本合同。

第十三條解決爭議的方式

1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，

任何一方均可向當(dāng)?shù)厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

2、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部格外，對無爭議的其他

義務(wù)各方均應(yīng)連續(xù)履行。

第十四條合同生效

1、本W(wǎng)由經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方

各執(zhí)壹份。

2、本合同生效后，日乙雙方需在90日內(nèi)簽署對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充，實(shí)

行書面形式，作為木合同的附件，附件與木合同具有同等的法律效力。以下附件

（標(biāo)“必需”）作為本合同不行分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力：

1、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件（含小區(qū)和公寓的平面圖）及當(dāng)

地房產(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明；（必需）

2、甲方身份證復(fù)印件；（必需）

3、托管物業(yè)附屬設(shè)施清單；（必需）

4、水、電、氣表讀數(shù)