延川城市廣場(chǎng)(二期)物業(yè)樓

裝修方案

一、編制依據(jù)

1、《延川城市廣場(chǎng)(二期)工程招標(biāo)文件》及招標(biāo)圖紙；

2、現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

(1)、《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(JGJ50202-2002)

(2)、《工程建設(shè)強(qiáng)制性條文》(2022版)

(3)、建造裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001

(4)、建造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001

(5)、《建造施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59-2022)

(6)、《建造工程資料管理規(guī)程》(jgj/tl85-2022)

(7)、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50203-2022)

(8)、混凝土垢構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002(2022

年版)

(9)、GB/T28001—2001《職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)公

司環(huán)境/職業(yè)健康安全管理體系《手冊(cè)》，《程敘文件》

(10)、《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程》(JGJ18-2022)

(11)、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2022

(12)、防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2022

(13)、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

GB50242-2002

(14)、建造電氣工程施工質(zhì)量規(guī)范GB50303-2002

3、延安市關(guān)于建設(shè)工程的相關(guān)規(guī)定；

4、現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘察報(bào)告；

5、本企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理手冊(cè)；

6、本企業(yè)類似工程施工和管理經(jīng)驗(yàn)。

7、深圳市中泰華翰建造設(shè)計(jì)有限公司提供的全套施T圖。

二、工程概況

延川城市廣場(chǎng)（二期）物業(yè)辦公樓位于延川縣劉家灣。由陜西

御朗置業(yè)有限公司投資興建，深圳中泰華翰建造設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)

,西安中堪工程有限公司堪察，陜西永明項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)理，

中煤地建設(shè)工程有限公司承建。（幕墻、石材工程不在承包合同范圍

內(nèi)所以這兩個(gè)分部未做方案）。

物業(yè)辦公樓地上6層（甲方自己變更增加一層，增加層層高3.00

米，變?yōu)?層），設(shè)計(jì)建造高度19.20米（加層后總高度22.20米），

設(shè)計(jì)建造面積3156.45rm（加層后建造面積約3614.7皿1）,設(shè)計(jì)為框

架結(jié)構(gòu)，1層層高為3.89米，2層層高3.60米，3~5層層高3.00

米，增加層層IRJ3.00米，6層層IWJ3.11米。

該工程設(shè)計(jì)抗震設(shè)防6度，結(jié)構(gòu)使用年限50年，建造物耐火等

級(jí)二級(jí)，屋血防水等級(jí)ii級(jí)，框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)三級(jí)，建造結(jié)構(gòu)安全

等級(jí)二級(jí)，砌體工程質(zhì)量等級(jí)B級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)甲級(jí)。

裝飾裝修工程包含：砌體、防水、保溫隔熱、普通裝修飾面、預(yù)

留預(yù)埋、水電曖安裝等工程、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；智能控制系統(tǒng)（不

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延安市延川縣延川城市廣場(chǎng)（二期）施工技術(shù)方案

含消防、通風(fēng)、智能控制、防火門、室內(nèi)木門、塑鋼窗、幕墻石材等）。

建造做法：

1、根據(jù)甲方要求：填充墻：1?2層外墻采用MU10標(biāo)磚、剩余

外墻采用270mm厚硅酸鹽砌塊（取銷原設(shè)計(jì)外墻保溫層）；內(nèi)墻取用

175mm厚陶粒砌塊、原設(shè)計(jì)100mm厚墻采用MU90空心磚，所有砌體

均采用M5水泥砂漿砌筑。

2、所有200寬以內(nèi)門垛每500mm高植筋2根①6圓鋼，同墻厚

標(biāo)磚砌筑。室內(nèi)1-3層冷媒井每層預(yù)留600mm寬X800mm高預(yù)留洞，

室內(nèi)裝修時(shí)再做處理。

3、其余土建做法見下表：

其余土建建造做法表：

序號(hào)部位概況

室內(nèi)樓、地面均做至設(shè)計(jì)要求塊料面層以下，衛(wèi)生

樓地面樓地面

1間做至設(shè)計(jì)要求防水保護(hù)層以下，其余二次裝飾。

內(nèi)墻1:2.5水泥砂漿抹面壓光、洗手間墻1:2.5水

2墻面內(nèi)墻面

泥砂漿抹面拉毛，其余詳二次裝飾。

樓梯間、公用通道、設(shè)備用房：18厚1：2.5水泥砂漿壓光，

3踢腳線

余見二次精裝。

樓梯間、公用通道、設(shè)備用房均為刷一底兩面涂料，其余詳

4頂棚

二次裝飾。

玻璃幕墻、石材面層以外墻面18厚1：2.5水泥砂漿壓光，防

5外墻面水涂料面層。

屋面分為上人、不上人屋面。均做至設(shè)計(jì)要求防水保護(hù)層以

6屋面下，箕殺二次裝飾。

7門窗甲方自理

室外散水以內(nèi)水、電、曖安裝（電做至燈泡、水做至室內(nèi)龍

安裝

8頭、暖按圖施工）。

3中煤地建設(shè)工程有限公司延川城市廣場(chǎng)二期項(xiàng)目部

三、施工組織

為確保優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明地完成本工程的裝修任務(wù)，我項(xiàng)

目部將選派年富力強(qiáng)、施工經(jīng)驗(yàn)豐富、服務(wù)態(tài)度良好、勤奮實(shí)干的工

程技術(shù)和管理人員組建本工程的施工管理機(jī)構(gòu)。

1、施工管理機(jī)構(gòu)的組成：

根據(jù)我司在同類工程中的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本工程的建設(shè)特點(diǎn)，本

工程裝飾裝修施工管理人員將主要以我項(xiàng)目部一期項(xiàng)目經(jīng)理部管理

人員為主，增加部份對(duì)裝飾裝修工程有著豐富管理經(jīng)驗(yàn)的人員，進(jìn)一

步充實(shí)裝飾裝修項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)。主要人員組成表如下：

主要施工管理人員表

序號(hào)職務(wù)姓名職稱備注

1項(xiàng)目經(jīng)理王小春工程師

2墻面、地面裝飾工長(zhǎng)郭志勇助工

3電氣安裝二長(zhǎng)楊榮國助工

4質(zhì)量安全負(fù)責(zé)人符道法助工

5材料管理負(fù)責(zé)人李新明助經(jīng)

該工程的財(cái)經(jīng)管理（包括預(yù)結(jié)算、財(cái)務(wù)管理、勞動(dòng)工資管理）、

動(dòng)力設(shè)備管理、后勤管理等將由我項(xiàng)目部一期項(xiàng)目經(jīng)理和各相關(guān)責(zé)任

人兼管。

施工管理機(jī)構(gòu)在施工前做好施工準(zhǔn)備，落實(shí)具體計(jì)劃，形成切實(shí)

可行的實(shí)施計(jì)劃系統(tǒng)（包括技術(shù)準(zhǔn)備、材料機(jī)具準(zhǔn)備、人員進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備、

現(xiàn)場(chǎng)水電布置準(zhǔn)備等）。協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系，處理與各施工單位、

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與各階層的矛盾。建立高效率的通訊指揮系統(tǒng)。對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量、

安全、成本和場(chǎng)容等進(jìn)行監(jiān)督管理、考核驗(yàn)收、全面負(fù)責(zé)。

管理過程中，要求嚴(yán)格按我司《質(zhì)量體系文件》和《項(xiàng)目管理

文件》組織項(xiàng)目的生產(chǎn)活動(dòng)，公司每月進(jìn)行一次全面檢查、考核，對(duì)

不符合要求的項(xiàng)提出整改和處罰。公司每周對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度情況進(jìn)行一次

檢查，對(duì)公司的資金、技術(shù)、人員、材料、機(jī)械、勞動(dòng)力等進(jìn)行調(diào)配

并協(xié)助項(xiàng)目搞好生產(chǎn)計(jì)劃，以保證項(xiàng)目按計(jì)劃完成工程任務(wù)。

2、勞動(dòng)力組織及計(jì)劃：

我司是國有大型建造施工企業(yè)，有一大批素質(zhì)高、技術(shù)過硬的施

工作業(yè)隊(duì)伍長(zhǎng)期同我司合作，熟悉我司的管理制度，適應(yīng)我司的管理

方法，他們均是我司的勞務(wù)協(xié)會(huì)的成員，由勞務(wù)協(xié)會(huì)統(tǒng)一管理，參加

項(xiàng)目建設(shè)的施工作業(yè)人員的主要來源即于此。

項(xiàng)目部對(duì)參加工程施工的勞務(wù)隊(duì)伍將進(jìn)行進(jìn)行評(píng)審，主要是對(duì)該

隊(duì)伍實(shí)體的考察；對(duì)提供勞務(wù)人員的數(shù)量、質(zhì)量的考察；對(duì)隊(duì)伍的現(xiàn)

場(chǎng)管理能力、施工能力的考察；對(duì)已施工過的工程考察等幾個(gè)方面，

經(jīng)過綜合評(píng)審確定最佳的施工作業(yè)隊(duì)伍。同時(shí)，項(xiàng)目將根據(jù)施工組織

設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃編制出勞動(dòng)力需用計(jì)劃，合理組織、調(diào)配施工作

業(yè)隊(duì)伍有序地進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。

根據(jù)本工程的建設(shè)特點(diǎn)及工期要求，我們將在不同施工階段組織

各專業(yè)勞務(wù)隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工。并根據(jù)工程的發(fā)展情況及施工要求動(dòng)

態(tài)地調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人數(shù)，確保本工程的建設(shè)嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行。

其中主要?jiǎng)趧?dòng)力計(jì)劃見表如下：

5中煤地建設(shè)工程有限公司延川城市廣場(chǎng)二期項(xiàng)目部

主要?jiǎng)趧?dòng)力計(jì)劃表:

工種數(shù)量（人）工種數(shù)量（人）

裝飾木工15涂料工25

瓦工10普工10

抹灰工15電氣安裝工10

3、材料及設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃:

根據(jù)本工程的設(shè)計(jì)特點(diǎn)、工期計(jì)劃要求及現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，在本

工程的建設(shè)過程中，我項(xiàng)目部將對(duì)工程所需材料進(jìn)行分批組織進(jìn)場(chǎng)。

在施工需用的機(jī)械設(shè)備的選用上，我司將組織經(jīng)濟(jì)、合理、合用、高

效的機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)配合施工，以加快工程的建設(shè)，提高工程質(zhì)量，優(yōu)

質(zhì)高效地完成工程的建設(shè)。

1）、主要工程材料供應(yīng)計(jì)劃：

根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算，結(jié)合本工程的施工進(jìn)度計(jì)戈決定主要材料

的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。

2）、主要機(jī)械設(shè)備配備計(jì)劃：

根據(jù)本工程的裝飾裝修規(guī)模及我項(xiàng)目部擬采用的施工方法，在本

工程的施工中，及時(shí)根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃主要機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。

四、主要施工方法

1、測(cè)量控制:

以我項(xiàng)目部在結(jié)構(gòu)施工中已建立的平面控制網(wǎng)為依據(jù)，準(zhǔn)確地將

建造物的軸線與標(biāo)高反映在施工過程中，嚴(yán)格按工程測(cè)量規(guī)程要求，

進(jìn)行控制線加密和放樣工作。

選用包激光經(jīng)緯儀一臺(tái)，級(jí)水準(zhǔn)儀一臺(tái)，50m鋼卷尺一把,

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由有豐富經(jīng)驗(yàn)的測(cè)量人員來完成工程施工全過程的測(cè)量放線工作。

根據(jù)結(jié)構(gòu)施工中的結(jié)構(gòu)控制線將每層的柱、墻邊線彈出，修正同

一平面上的柱、墻結(jié)構(gòu)偏差，確定裝修邊線；利用水準(zhǔn)儀測(cè)出每層樓

地面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高，計(jì)算出標(biāo)高誤差，并根據(jù)建造設(shè)計(jì)確定樓地面的建

筑面標(biāo)高，將建造面標(biāo)高上的+500mm線彈至墻面上及柱面上，用以

控制樓地面面標(biāo)高及頂棚高度。

2、內(nèi)墻面裝飾工程：

1）、內(nèi)墻面破（特定，若甲方要求做墻面磚，則按如下方案施工）：

墻面施工前，根據(jù)結(jié)構(gòu)尺寸及面磚規(guī)格預(yù)排面磚鑲貼位置，同一

墻面的橫豎羅列，不得有一行以上的非整磚，使非整磚羅列在墻角等

不顯眼位置。管道穿墻位置使用整磚套割吻合，不得使用非整磚拼湊

鑲貼。

面磚鑲貼前，先需用清水浸泡，直到不冒氣泡為止，然后取出陰

干備用，陰干時(shí)間以磚的表面無水膜又有潮濕感為準(zhǔn)。

面磚鑲貼前，先進(jìn)行基層表面殘存的灰漿、塵土、油漬等的清洗

工作，然后在墻面上根據(jù)磚的規(guī)格尺寸、室內(nèi)地面標(biāo)高彈出飾面磚的

水平和垂直控制線。

面磚鑲貼時(shí)，先用面磚做灰餅，找出墻面、柱面、門窗套等的橫

豎標(biāo)準(zhǔn)，確定墻面裝飾層厚度，在施工中，邊貼磚邊用靠尺監(jiān)測(cè)面破

的垂直度及平整度。

面磚鑲貼時(shí)，在面磚背面滿鋪粘結(jié)砂漿，鑲貼到位后，輕輕敲擊

面磚，使之與基層粘結(jié)堅(jiān)固。

7中煤地建設(shè)工程有限公司延川城市廣場(chǎng)二期項(xiàng)目部

面磚鑲貼完后，用清水將面磚表面擦洗干凈，接縫處用白水泥漿

擦嵌密實(shí)。

內(nèi)墻面磚施工工藝如下圖所示:

內(nèi)墻面磚施工工藝

3、外墻面抹灰：

1)、施工準(zhǔn)備：

(1)、材料及施工機(jī)具：

采用32.5R水泥。應(yīng)有出廠證明或者復(fù)試單，過期三個(gè)月,

應(yīng)按試驗(yàn)結(jié)果使用。

。2、0.35~0.5mm的中砂。顆粒堅(jiān)硬潔凈，含泥量不大于3虬

。3、砂漿攪拌機(jī)、2~5mm的方格篩網(wǎng)及抹灰常用的工具、鐵鍬、

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軟毛刷、水桶。

2)、作業(yè)條件：

(1)、外雙排架應(yīng)提前搭設(shè)好，橫豎桿及拉桿離開墻面和門窗口

角150^200mmo架子的步高和支搭要符合施工要求和安全操作規(guī)程。

(2)、墻面基層清理干凈，腳手架眼等事先砌堵好(穿墻鑼桿眼

使用橡膠止水塞、內(nèi)墻采用比墻高一個(gè)標(biāo)號(hào)的膨脹混凝土阻塞)。

(3)、施工前應(yīng)先放大樣，做出樣板墻，確定施工工藝及操作要

求，并向施工人員做好交底工作。樣板墻完成后經(jīng)過投資、甲方、監(jiān)

理共同認(rèn)定，方可組織班組按照樣板墻要求施工。

3)、工藝流程：

基底處理f拉線找直f貼灰餅沖筋一12mm厚1：3水泥砂漿打底

掃毛一6mm厚1：2.5水泥砂漿找平一養(yǎng)擰

(1)、施工方法：

外墻面在抹灰前首先清理油污浮塵及修補(bǔ)腳手、穿墻鑼桿眼(穿

墻鑼桿眼使用橡膠止水塞、內(nèi)墻采用比墻高一個(gè)標(biāo)號(hào)的膨脹混凝土堵

塞)等凹凸不平的部位，并提前「2天澆水濕潤(rùn)，首先在墻面上涂刷

界面劑一道，砂柱與墻體砌塊交接處釘鋼絲網(wǎng)。在大角墻面掛垂直立

線并控制抹灰厚度，在門窗洞口等部位應(yīng)彈出垂直線和水平控制線。

然后用1：3水泥砂漿打底找平，分層涂抹，厚度不得超過12mni,必

須將砂漿壓入磚縫內(nèi)，然后進(jìn)行掃毛處理。抹面層砂漿前，先彈出分

格線，貼塑料分格條，用1：2.5水泥砂漿分兩層涂抹，厚度控制在

6nm,用鐵抹子壓光，24小時(shí)后養(yǎng)護(hù)不得少于3-4天。

9中煤地建設(shè)工程有限公司延川城市廣場(chǎng)二期項(xiàng)目部

⑵、質(zhì)量要求:

各種材料必須符合設(shè)計(jì)要求，水泥符合規(guī)范要求，各種砂漿的配

合比準(zhǔn)確。

抹灰厚度最薄處應(yīng)控制在7mHi，抹灰超厚度基層必須提前襯抹，

每次襯抹厚度不得大于10mm,當(dāng)天襯抹總厚度不得大于15mm。

高度為2.5m墻體中沖橫筋，高度2.5m以上墻體應(yīng)沖立筋，此間

距不得大于L5m。面層陰、陽角應(yīng)使用統(tǒng)一工具，其圓弧不得大于

直徑5mm為宜。

各抹灰層之間及抹灰層與基層之間必須粘結(jié)堅(jiān)固，無脫層，及空

鼓裂縫現(xiàn)象。面層表面光滑潔凈，無搓痕跡，線角順直清晰，陰陽角

方正，無碎彎，管道后抹灰整齊，表面平整允許偏差3mm,陰陽角垂

直允許偏差2mm,合格漿縫平直允許偏差2mm。

抹灰前要檢驗(yàn)各種原材料的出廠質(zhì)量證明及試驗(yàn)報(bào)告，不合格的

不許使用，在每道抹灰工序完成后，在施工組自檢的基礎(chǔ)上，工長(zhǎng)對(duì)

工程全面實(shí)測(cè)及空裂檢查，底灰檢查一次，面層檢查一次。

4、內(nèi)墻裝修工程：

1)、內(nèi)墻面抹灰：

(1)、工藝流程：

門窗口及水電管卡均已安裝完畢一碎節(jié)點(diǎn)封堵處均已剔鑿、堵孔

清刷基層一澆水濕潤(rùn)一易裂易空處均掛好鋼板網(wǎng)一陰角處、頂角處均

10

已加網(wǎng)或者襯抹膨脹水泥砂漿f墻面拉毛f抹糙底子f檢驗(yàn)空鼓f

作

10

延安市延川縣延川城市廣場(chǎng)（二期）施工技術(shù)方案

標(biāo)筋一抹立墻底灰f養(yǎng)護(hù)

（2）、施工方法：

抹灰前首先要清理基層上的油污浮塵及修補(bǔ)腳手眼等凹凸不平

的部位，并澆水濕潤(rùn)，在易裂易空處均掛好鋼板網(wǎng)，鋼板網(wǎng)用釘子固

定在基層上，再分兩遍涂抹1：2.5水泥矽漿打底掃毛，1:2砂漿罩

面抹平壓光。

（3）、質(zhì)量要求:

與外墻抹灰質(zhì)量要求相同。

2）、內(nèi)墻乳膠漆：

內(nèi)墻乳膠漆施工的質(zhì)量控制重點(diǎn)：流墜、起皮、起粒、皺皮、透

底、泛堿、刷紋。

（1）、施工順序：

基層處理一滿刮膩?zhàn)印⒛ス庖粷M刮第二遍膩?zhàn)?、磨光一滿刮第三

遍膩?zhàn)印⒛ス庖粷M涂封底漆（第一遍）一第二遍乳膠漆并磨光一第三

遍乳膠漆f清掃。

施工準(zhǔn)備：基層含水率在觀以下，H1值在10以下，正常氣溫下，

抹灰面齡期不少于14天，混凝土基層齡期不少于30天，基層表面平

整，陰陽角密實(shí)，輪廓分明，基層堅(jiān)固，對(duì)有缺陷的（如空鼓、縫隙、

不平整等），用水泥砂漿或者聚合物水泥賦子修補(bǔ)。表面泛堿的用3%

草酸溶液中和，清水沖洗干凈。對(duì)裝飾工程有影響的其它土建及水

電安裝工程均要求已施工完畢，施工環(huán)境溫度應(yīng)高于5℃。

11中煤地建設(shè)工程有限公司延川城市廣場(chǎng)二期項(xiàng)目部

(2)、施工方法及要點(diǎn)：

。1、清理墻面：先將墻面起皮及松動(dòng)處清理干凈，再將墻面掃凈；

修補(bǔ)墻面：用水石膏將墻面找平，干燥后用砂紙將凸出處磨去，

將浮土掃凈；

刮膩?zhàn)樱浩胀槿?，膩?zhàn)臃至勘葹槿槟z：滑石粉：纖維素

二1：5：3.5,墻面刮光刮平，干燥后用細(xì)砂紙磨光磨平，但不得磨穿；

。3、刷乳膠漆：將乳膠漆稀釋攪拌均勻，按先上后下的順序涂刷

第一遍，干燥后復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)樱偻克⒌诙?，漆膜干燥后用?xì)砂紙磨光，

清掃干凈，最后再涂刷第三遍，從一端開始，逐漸刷向另一端，上下

順?biāo)?，互相銜接?/p>

。4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

由于乳膠漆干燥較快，因此應(yīng)連續(xù)迅速操作，嚴(yán)禁浮現(xiàn)脫皮、漏

刷等現(xiàn)象。墻面未干前不得清掃地面，以免塵土污染墻面，墻面完工

后要妥善保護(hù)，不得磕碰，涂刷墻面時(shí)不得污染地面、門窗等已完工

工程。

5、吊頂工程：

本工程的頂棚吊頂甲方二次裝修時(shí)再做，本方案暫不考慮。

6、樓地面裝飾工程；

室內(nèi)地面根據(jù)甲方要求做至墊層。

1)、工藝流程：

清理基層f掃水泥素將一抹碎墊一養(yǎng)護(hù)一驗(yàn)收

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延安市延川縣延川城市廣場(chǎng)（二期）施工技術(shù)方案

2）、施工方法：

施工前，將混凝土樓地面清理干凈，如有油污用10%火堿水刷

凈，并用清水沖凈。

將清理好的基層澆水濕潤(rùn)，并撒素水泥面，用掃帚掃勻，隨掃隨

鋪灰。然后依據(jù)+50線造出底灰上皮標(biāo)高抹灰餅，從房間的一彳則開

始每隔一米沖筋一道，有地漏的房間由房間四周向地漏方向放射沖筋,

用1：3干硬砂漿（砂為粗砂）沖筋、刮平，厚度約為20mm,刮平時(shí)

砂漿要拍賣、劃毛并澆水養(yǎng)護(hù)。

3）、洗手間工程（防水及以下施工）：

（1）、工藝流程：

基底處理一40厚C20細(xì)石混凝土（水泥砂漿找平層）一聚氨酯

涂膜防水f閉水試驗(yàn)f驗(yàn)收

（2）、找坡層、防水層施工方法：

首先基層必須清理干凈，先抹1:3水泥砂漿找坡層，并向地漏找

泛水，四周抹成小八字角。當(dāng)基層含水率小于8%時(shí)，即可涂刷聚氨

酯防水涂膜，涂膜防水層要分三遍進(jìn)行涂刷，厚度為

防水涂膜應(yīng)沿四周墻面高起150mm。

（3）、質(zhì)量要求及保證措施：

洗手間地面應(yīng)低于相鄰房間20mm,并向地漏找坡。要求作避水

試驗(yàn)，24小時(shí)無滲漏即為合格。

防水層表明要平整，應(yīng)符合排水要求，無明顯積水現(xiàn)象。涂膜防

13中煤地建設(shè)工程有限公司延川城市廣場(chǎng)二期項(xiàng)目部

水層施工后在未固化前不允許上人行走踩踏，以免損傷防水層，造成

滲漏。

施工時(shí)應(yīng)注意防水層發(fā)生滲漏，大多發(fā)生在穿過樓板及墻身等處

的管根、地漏、陰角處，原因是管根等處松動(dòng)或者粘結(jié)不牢，接觸面

清理不凈，產(chǎn)生空隙，施工前應(yīng)認(rèn)真檢查管根等處是否松動(dòng)，并及

時(shí)修補(bǔ)和穩(wěn)固。

為解決排水管根部易滲漏問題，可采取排水管根部采用專用堵孔

鋼板支設(shè)，孔內(nèi)灌注細(xì)石碎至板上皮下10~20mm處，做防水加強(qiáng)層，

用防水涂膜澆至板上皮，并爬上管壁至少50mm，確保無滲漏。

對(duì)于地漏外壁堵孔不嚴(yán)易造成滲漏現(xiàn)象，施工時(shí)應(yīng)對(duì)孔洞四周砂

漿剔除干凈露出石子，并用水洗凈。灌注細(xì)石碎至板厚的2/3處，做

防水加強(qiáng)層后，再灌注細(xì)石碎至板上皮地漏四周要有明顯的泛水，地

漏頂面高度要低出地面10mm。

7、門窗安裝工程（甲方自理，按如下方案施工）：

普通木門安裝時(shí)采用先立門框的安裝方法，安裝前需對(duì)成品加以

檢查，進(jìn)行校正規(guī)方，固定好斜拉條。立門框要看清門框在施工圖上

的位置、標(biāo)高、型號(hào)、規(guī)格、門扇開啟方向，并用線垂找直吊正，粉

刷前必須正確固定。安裝門扇前先量好門窗的高低、寬窄尺寸，然后

在相應(yīng)的扇邊畫出高低、寬窄的線，用粗刨刨去線外部份，再用細(xì)刨

刨至光滑平直，使其合乎設(shè)計(jì)尺寸要求。洛扇放入框中試裝合格后，

按扇高1/81/10,在框上按合頁大小劃線，并剔除合頁槽，槽深一

定要與合頁厚度相適宜，槽底要平。

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延安市延川縣延川城市廣場(chǎng)(二期)施工技術(shù)方案

外墻鋁合金窗安裝按照在粗粉刷留底的洞口上彈出窗位置線，根

據(jù)設(shè)計(jì)要求，將窗框立于墻的中心線部位或者內(nèi)側(cè)，使框表面與飾面

層相適應(yīng)。將鋁合金窗框暫時(shí)用木楔固定，待檢查立面垂直、擺布

間隙大小、上下位置一致，均符合要求后，再將鍍鋅錨板固定在窗

洞內(nèi)。窗扇在室內(nèi)外裝修基本完后進(jìn)行，安裝時(shí)將配好的窗扇份內(nèi)

扇和外扇，先將外扇插入上滑道的外槽內(nèi)，自然下落于對(duì)應(yīng)的下滑

道內(nèi)，然后在用同樣的方法按裝內(nèi)扇。

8、燈具安裝工程：

燈具安裝的主要施工程序及控制要點(diǎn)為：

1)、開關(guān)插座的安裝：

(1)、安裝前應(yīng)先清理開關(guān)、插座盒內(nèi)的夾渣、夾塊等雜物，因

預(yù)埋過深(23.5mm)的個(gè)別箱盒要重新安裝，加裝套盒。

(2)、同一室內(nèi)成排安裝的開關(guān)、插座的高差不應(yīng)大于0.5mm,

喑開關(guān)之間留有一定的距離，并距門框0.15-0.20mo開關(guān)位置應(yīng)與燈

位相對(duì)應(yīng)，開關(guān)向上為開，向下為關(guān)，暗裝插座、開關(guān)的面板應(yīng)端正、

并緊貼墻面。

(3)、電器燈具的相線應(yīng)經(jīng)開關(guān)控制，插座的接線孔為單相三孔

插座，上孔為保護(hù)接地線，左孔為工作零線，右孔為相線。

(4)、先將盒內(nèi)甩出的導(dǎo)線留出維修長(zhǎng)度，注意不要碰傷線芯，

再將線芯直接接入線孔內(nèi)，并用頂絲將其壓緊，然后將開關(guān)或者插座

推入盒內(nèi)，并與墻面平齊，并上緊固定螺絲。

(5)、在裝修墻面上安裝開關(guān)插座，應(yīng)與裝修工作配合進(jìn)行。

15中煤地建設(shè)工程有限公司延川城市廣場(chǎng)二期項(xiàng)目部

2)、燈具安裝:

燈具的安裝必須密切配合裝修，我們將針對(duì)業(yè)主選定的燈具型

式，在施工前繪制燈具安裝詳圖報(bào)審后進(jìn)行安裝。

(1)、安裝程序：

燈具檢查f組裝一燈具安裝通電試運(yùn)行

(2)、燈具的型號(hào)、規(guī)格必須符合設(shè)計(jì)要求和國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

燈內(nèi)配線嚴(yán)禁外露，燈具配件齊全，無機(jī)械損傷、變形、油漆脫落，

燈罩破裂、燈箱歪翹等現(xiàn)象。所有的燈具應(yīng)有產(chǎn)品合格證。

(3)、照明燈具使用的導(dǎo)線其電壓等級(jí)不得低于交流500伏，其

最小線芯截面應(yīng)符合規(guī)范要求。

(4)、燈具的安裝嚴(yán)格按說明書、標(biāo)準(zhǔn)圖進(jìn)行，必須分外注意觀

感質(zhì)量、標(biāo)高位置要正確可靠，安裝應(yīng)堅(jiān)固。

水、電、暖、通、消防等安裝具體見各專業(yè)方案。

五、施工進(jìn)度計(jì)劃

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)已具備的施工條件及業(yè)主要求，我項(xiàng)目部計(jì)劃從2022

年5月25日開始正式施工，計(jì)劃于2022年8月30日竣工，總工期

97天(日歷天)。

在本工程的施工中，擬由下向上進(jìn)行，即由1層向7層進(jìn)行施工，

每層按由墻面一頂棚f地面的順序進(jìn)行施工，門窗裝飾、燈具安裝穿

插進(jìn)行。

施工進(jìn)度計(jì)劃的控制：

工程總進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)本工程的具體特點(diǎn)及建設(shè)單位的需用要求綜

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延安市延川縣延川城市廣場(chǎng)（二期）施工技術(shù)方案

合考慮，在施工中將分解各階段的作業(yè)計(jì)劃，進(jìn)一步細(xì)化各分項(xiàng)工程

的施工計(jì)劃，實(shí)行三級(jí)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃控制。同時(shí)制定旬、周計(jì)劃，采用周

計(jì)劃控制的辦法實(shí)行計(jì)劃管理。并利用微機(jī)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，