開發(fā)商草簽協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[具體項(xiàng)目名稱及地址]的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商品房買賣事宜達(dá)成如下草簽協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)商品房位于[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該房屋位于第[所在層數(shù)]層。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)服務(wù)該商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施完備，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等系統(tǒng)正常運(yùn)行。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)將配備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理用房、綠地、道路、停車位、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等，甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)公司按照相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條件下，對(duì)乙方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核。按照施工進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商品房的建設(shè)，在約定期限內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給乙方。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商品房相關(guān)信息，包括但不限于土地使用年限、房屋產(chǎn)權(quán)情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等，并保證所提供信息的合法性、真實(shí)性和有效性。依法取得商品房開發(fā)建設(shè)所需的全部手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等，并確保各項(xiàng)手續(xù)在有效期內(nèi)。嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。在房屋交付前，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門對(duì)房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并向乙方提供竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和條件，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，對(duì)房屋承擔(dān)保管責(zé)任，因甲方原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議前，要求甲方提供與商品房有關(guān)的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋戶型圖、平面圖、效果圖、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條件下，要求甲方按照約定的時(shí)間和條件交付房屋。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。對(duì)甲方在房屋建設(shè)和銷售過程中的違法行為有權(quán)向相關(guān)部門舉報(bào)和投訴。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)材料，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方未能按時(shí)足額支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，簽署相關(guān)文件等。在房屋交付時(shí)，按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并要求甲方在合理期限內(nèi)整改。遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用、管理的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該商品房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該總價(jià)款包含房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)、稅費(fèi)等一切與購(gòu)買該房屋相關(guān)的費(fèi)用，但不包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)應(yīng)由乙方繳納的契稅、維修基金等專項(xiàng)費(fèi)用。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式]種方式支付購(gòu)房款：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該商品房的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等系統(tǒng)正常運(yùn)行，小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)設(shè)施已基本完善。該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，不存在質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方已認(rèn)可房屋符合交付條件，甲方不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并要求甲方在合理期限內(nèi)整改。甲方應(yīng)在整改完成后及時(shí)通知乙方再次驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件為止。房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理期限甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定應(yīng)由乙方繳納的契稅、維修基金等專項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；按照規(guī)定應(yīng)由甲方繳納的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改，直至房屋符合約定為止。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋結(jié)構(gòu)等重大事項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。如乙方在房屋交付時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，導(dǎo)致房屋未能按時(shí)交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力