經營性用地協議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的經營性用地（以下簡稱"該地塊"），愿意將其出讓給乙方用于[約定用途]；乙方愿意受讓該地塊并按照本協議約定的條件和要求進行開發(fā)建設及經營。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就該地塊的出讓事宜達成如下協議：一、地塊基本情況1.地塊位置：該地塊位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.地塊面積：經測量，該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：[約定的土地用途，如商業(yè)用地、居住用地等]。4.土地性質：[國有出讓土地或集體經營性建設用地等具體性質]。二、出讓價格及付款方式1.出讓價格：雙方經協商確定，該地塊的出讓價格為人民幣[X]元/平方米，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作土地出讓價款。首付款：乙方應在[具體日期1]前，支付土地出讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。余款：乙方應在取得該地塊國有土地使用證之日起[X]個工作日內，支付剩余土地出讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、交付條件及交付時間1.交付條件：甲方應確保該地塊具備以下交付條件：地塊已完成地上附著物的清理工作，達到場地平整，通水、通電、通路（具備施工條件）。地塊不存在權屬糾紛、抵押、查封等權利限制情況，且甲方已取得該地塊合法的出讓手續(xù)及相關產權證書。地塊周邊的市政配套設施達到[具體配套要求，如污水、雨水排放接入市政管網等]。甲方應向乙方提供該地塊的現狀地形圖、地質勘察報告等相關資料。2.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]個工作日內，將該地塊交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取土地出讓價款。對乙方開發(fā)建設及經營該地塊的情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。有權根據國家法律法規(guī)及政策調整，要求乙方對本協議相關內容進行合理變更。2.義務：保證該地塊的合法性及無權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本協議約定的交付條件和時間，將該地塊交付給乙方，并協助乙方辦理相關手續(xù)。負責協調地塊周邊關系，確保乙方在開發(fā)建設及經營過程中不受干擾。在乙方按照本協議約定支付土地出讓價款及履行其他義務后，協助乙方辦理該地塊的國有土地使用證等相關產權證書。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協議約定的條件和要求使用該地塊進行開發(fā)建設及經營。在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，有權對該地塊進行自主規(guī)劃、設計和建設。對甲方交付的地塊進行驗收，如發(fā)現不符合交付條件的，有權要求甲方及時整改。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間支付土地出讓價款。嚴格按照國家法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求，對該地塊進行開發(fā)建設及經營，不得擅自改變土地用途。在開發(fā)建設過程中，應采取有效的環(huán)保、安全等措施，確保施工安全及周邊環(huán)境不受影響。按時完成該地塊的開發(fā)建設，并按照相關規(guī)定辦理竣工驗收備案手續(xù)。按照約定繳納與該地塊開發(fā)建設及經營相關的稅費。五、開發(fā)建設要求1.建設期限：乙方應在該地塊交付之日起[X]個月內開工建設，并在開工后[X]個月內完成主體工程建設，在[具體竣工日期]前完成全部開發(fā)建設并達到竣工驗收條件。如因不可抗力或政府原因導致建設期限延遲的，經甲方書面同意后，建設期限相應順延。2.規(guī)劃設計：乙方應根據該地塊的性質及相關規(guī)劃要求，編制詳細的規(guī)劃設計方案，并報經[規(guī)劃部門名稱]審批通過。規(guī)劃設計方案應符合環(huán)保、安全、消防等要求，且不得擅自變更。如需變更規(guī)劃設計方案的，應提前報經甲方及相關部門同意。3.工程質量：乙方應嚴格按照國家及地方有關工程建設標準、規(guī)范進行施工，確保工程質量。工程竣工后，應按照規(guī)定進行質量驗收，驗收合格后方可交付使用。六、產權辦理1.甲方應協助乙方在本協議簽訂且乙方支付全部土地出讓價款后[X]個工作日內，向土地管理部門申請辦理該地塊的國有土地使用證。辦理國有土地使用證所需的費用由[雙方約定承擔方]承擔。2.乙方在取得國有土地使用證后，應按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理該地塊上建筑物、構筑物等產權登記手續(xù)。辦理產權登記手續(xù)所需的費用由乙方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的交付條件和時間將該地塊交付給乙方，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的土地出讓價款（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因導致該地塊存在權屬糾紛、抵押、查封等權利限制情況，影響乙方正常開發(fā)建設及經營的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的土地出讓價款（如有）。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方無法按時取得國有土地使用證等產權證書的，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的土地出讓價款（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的付款方式和時間支付土地出讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照土地出讓價款的[X]%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權責令乙方限期改正，并按照土地出讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期不改正的，甲方有權無償收回該地塊，乙方已支付的土地出讓價款不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定的建設期限完成開發(fā)建設，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照土地出讓價款的[X]%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖