聯(lián)建住宅樓協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作聯(lián)建住宅樓，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）聯(lián)建項目基本情況1.項目名稱：[聯(lián)建住宅樓具體名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：規(guī)劃建設[X]棟住宅樓，總建筑面積約[X]平方米，具體以實際規(guī)劃審批為準。（二）土地情況1.該項目所涉土地為[土地性質，如國有出讓土地]，土地使用權人為[原土地使用權人姓名或單位名稱]。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，取得該土地的聯(lián)合開發(fā)建設權利。2.土地面積為[X]平方米，土地使用期限自[起始日期]至[終止日期]。（三）住宅樓規(guī)劃設計1.雙方共同委托具備相應資質的設計單位進行住宅樓的規(guī)劃設計，設計方案應符合國家及當?shù)叵嚓P規(guī)劃、建筑設計規(guī)范要求，并經(jīng)規(guī)劃部門審批通過。2.住宅樓戶型設計包括但不限于[列舉主要戶型面積及戶型特點]等多種戶型，以滿足不同客戶需求。3.建筑外觀風格為[描述建筑外觀風格特點]，外立面采用[主要建筑材料]，確保建筑質量和美觀。（四）配套設施建設1.小區(qū)內配套設施建設完善的綠化景觀系統(tǒng)，綠化率不低于[X]%，包括草坪、花卉、樹木及休閑步道、景觀小品等。規(guī)劃建設停車位，其中地下停車位[X]個，地上停車位[X]個，滿足業(yè)主停車需求。配套建設物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、垃圾收集點等公共服務設施。2.周邊配套設施確保項目周邊交通便利，臨近公交站點或規(guī)劃中的軌道交通站點；周邊配備學校、醫(yī)院、商場等公共服務設施，具體以實際周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與聯(lián)建項目的決策、管理和監(jiān)督，對項目建設過程中的重大事項發(fā)表意見。按照本協(xié)議約定獲取項目收益。2.義務負責提供項目前期所需的部分資金，具體金額及支付方式為：在本協(xié)議簽訂后[X]日內，向雙方共同設立的項目賬戶支付啟動資金[X]元；后續(xù)根據(jù)項目建設進度，按照乙方書面通知，及時足額支付相應款項。協(xié)助乙方辦理項目相關審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的文件和資料，并承擔因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。配合乙方進行項目建設過程中的協(xié)調工作，如與周邊居民、單位的溝通協(xié)調等，確保項目順利進行。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與乙方共同進行項目結算和收益分配。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括資金支付、手續(xù)辦理、協(xié)調配合等。負責項目的具體建設實施工作，包括工程招標、施工管理、質量監(jiān)督等，并按照國家及地方相關規(guī)范和標準確保工程質量。按照本協(xié)議約定獲取項目收益。2.義務負責編制項目可行性研究報告、規(guī)劃設計方案等前期文件，并確保其符合法律法規(guī)及相關政策要求。依法組織項目工程招標，選擇具備相應資質和信譽的施工單位、監(jiān)理單位等，并簽訂相關合同。建立健全項目建設管理制度，加強施工現(xiàn)場管理，確保項目建設安全、文明、有序進行，嚴格控制工程進度、質量和成本。定期向甲方通報項目建設進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改落實。在項目竣工后，負責組織竣工驗收，并將驗收合格的項目交付使用。三、項目建設資金及財務管理（一）項目建設資金1.項目建設資金預算總金額為[X]元，包括土地費用、前期費用、工程建設費用、配套設施建設費用、稅費及其他相關費用等。具體費用明細以雙方共同確認的預算清單為準。2.甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔項目建設資金。甲方分擔比例為[X]%，乙方分擔比例為[X]%。雙方應根據(jù)項目建設進度，按時足額將各自分擔的資金支付至雙方共同設立的項目賬戶。（二）財務管理1.設立項目專用賬戶，用于項目資金的收付和核算。賬戶由雙方共同管理，預留雙方指定人員的印鑒，任何一方單獨使用印鑒進行資金支付均無效。2.乙方負責編制項目財務預算和決算報告，定期向甲方報送財務報表，接受甲方的財務監(jiān)督。3.項目建設過程中的各項費用支出應符合法律法規(guī)及財務制度規(guī)定，憑合法有效的票據(jù)入賬。對于重大費用支出，需經(jīng)甲乙雙方共同簽字確認后方可支付。4.項目竣工結算后，按照本協(xié)議約定進行收益分配。收益分配前，應首先結清項目建設過程中的所有費用，繳納相關稅費。四、項目建設進度及交付（一）項目建設進度1.雙方共同制定項目建設進度計劃，明確各階段的工作任務、時間節(jié)點和責任人。項目建設進度計劃應報雙方備案。2.乙方應嚴格按照建設進度計劃組織施工，確保項目按時竣工交付。因乙方原因導致項目延誤的，乙方應承擔相應的違約責任，并采取有效措施加快進度，盡量減少對項目整體進度的影響。3.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致項目建設進度延誤的，雙方應及時協(xié)商解決方案，合理順延工期，并簽訂補充協(xié)議。（二）項目交付1.項目竣工后，乙方應在竣工驗收合格之日起[X]日內，將符合本協(xié)議約定及相關標準的住宅樓及配套設施交付給甲方。2.交付時，乙方應向甲方提供項目竣工驗收報告、質量保修書、使用說明書等相關資料，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。3.甲方在接收項目時，如發(fā)現(xiàn)存在質量問題或其他不符合約定的情況，有權要求乙方限期整改，直至達到交付標準。乙方應承擔整改費用，并賠償甲方因此遭受的損失。五、質量保修及售后服務（一）質量保修1.乙方對項目建設質量承擔保修責任，保修期限按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內，乙方應及時響應甲方提出的質量保修要求，免費進行維修或更換有質量問題的部件、設備等。2.乙方應建立質量保修檔案，記錄項目質量問題及維修情況。在保修期限屆滿后，乙方應將質量保修檔案移交甲方存檔。（二）售后服務1.乙方應提供完善的售后服務，包括但不限于小區(qū)物業(yè)管理、設施設備維護保養(yǎng)等。售后服務內容和標準應在本協(xié)議附件中明確約定。2.乙方應按照售后服務約定，定期對小區(qū)設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。如遇緊急情況，乙方應在接到通知后[X]小時內到達現(xiàn)場進行處理。3.甲方有權對乙方的售后服務質量進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定履行售后服務義務的，有權要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的售后服務費用，并追究乙方的違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付項目建設資金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停項目建設，并要求甲方支付已發(fā)生的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方未履行協(xié)助乙方辦理項目審批手續(xù)等義務，導致項目延誤或無法正常進行的，甲方應承擔全部責任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方項目建設管理工作，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質量要求完成項目建設，每逾期一日，應按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方在項目建設過程中，因施工質量問題導致工程出現(xiàn)質量事故或安全事故，乙方應承擔全部責任，負責整改并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。同時，乙方應按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行質量保修及售后服務義務，甲方有權自行委托第三方進行維修或處理，相關費用由乙方承擔。乙方還應按照未履行義務部分對應的金額，向甲方支付[X]倍的違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將項目轉讓或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。（三）雙方共同違約責任若因雙方共同原因導致項目建設出現(xiàn)問題或違約情況，雙方應根據(jù)各自過錯程度承擔相應的責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.協(xié)議解除后，雙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行清算，各自承擔相應的責任。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應采用書面形式，并按照本協(xié)議首部約定的地址或雙方另行書面通知的地址送達對方。2.一方地址發(fā)生變更的，應