租賃學(xué)區(qū)房協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有租賃學(xué)區(qū)房用于子女入學(xué)的需求，甲方同意將其所有的位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房出租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋位置：本租賃房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋用途：該房屋僅作為學(xué)區(qū)房供乙方及其子女居住使用，乙方承諾不得擅自改變房屋用途，不得將房屋用于違法違規(guī)活動(dòng)。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于家具、家電、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、通訊設(shè)施等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并在交付房屋時(shí)向乙方進(jìn)行詳細(xì)交接。具體設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)本協(xié)議附件。4.學(xué)區(qū)信息：甲方保證該房屋所在區(qū)域?qū)?yīng)[具體學(xué)校名稱]的學(xué)區(qū)范圍，乙方子女可憑借該房屋地址按照當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)規(guī)定正常入學(xué)。若因房屋產(chǎn)權(quán)或其他原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法按照預(yù)期入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場(chǎng)因素或其他特殊原因需要調(diào)整的，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金足額轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：開(kāi)戶銀行[銀行名稱]，賬號(hào)[銀行賬號(hào)]，戶名[開(kāi)戶名]）?，F(xiàn)金支付：如乙方選擇現(xiàn)金支付方式，應(yīng)在每月[具體日期]前到甲方指定地點(diǎn)支付租金。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。押金主要用于保障甲方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方按時(shí)足額支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。若房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或乙方存在欠費(fèi)情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回房屋的，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方剩余租金及押金。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用功能。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修保養(yǎng)，確保其安全可靠。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，確保乙方子女能夠順利入學(xué)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用或存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)解決，如甲方未及時(shí)解決，乙方有權(quán)自行采取措施解決，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修或增添附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方有權(quán)拆除其自行增添的可移動(dòng)附屬設(shè)施設(shè)備，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)，對(duì)于不可移動(dòng)的附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)無(wú)償留給甲方。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備或進(jìn)行其他違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)從事任何擾民或違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及其他相關(guān)物品，租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)如數(shù)交還甲方。乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)的規(guī)定，及時(shí)辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)，并確保提供的入學(xué)材料真實(shí)有效。如因乙方原因?qū)е伦优疅o(wú)法入學(xué)或入學(xué)后出現(xiàn)問(wèn)題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。六、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備需要維修的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方自行維修的，應(yīng)事先告知甲方，并提供維修發(fā)票等相關(guān)憑證。3.緊急維修：在租賃期間，如房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急情況（如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑龋┯绊懸曳秸Ｊ褂没蛭＜叭松戆踩模曳綉?yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，如甲方未能及時(shí)到達(dá)，乙方可自行委托專業(yè)人員進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方的損失，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回房屋的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。若甲方因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方子女無(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備、在小區(qū)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損失，同時(shí)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)如期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若乙方違反本協(xié)議約定，未能按照當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)規(guī)定辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)或提供虛假入學(xué)材料，導(dǎo)致乙方子女無(wú)法入學(xué)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)