福利院租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[福利院地址]的福利院（以下簡稱"該福利院"），乙方有意租賃該福利院用于[租賃用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.福利院基本情況該福利院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑名稱及數(shù)量，如主樓X棟、宿舍樓X棟等]。福利院內(nèi)部設施齊全，配備有完善的生活照料設施、醫(yī)療康復設施、文化娛樂設施等，具體如下：生活照料設施：房間數(shù)量共計[X]間，均配備有獨立的床鋪、桌椅、衣柜等基本生活家具，能夠滿足[預計收養(yǎng)人數(shù)]名老人或兒童的生活居住需求。公共區(qū)域設有餐廳、廚房、衛(wèi)生間、洗衣房等，餐廳可同時容納[X]人就餐，廚房設備齊全，能夠提供營養(yǎng)均衡的膳食。醫(yī)療康復設施：設有醫(yī)務室，配備有專業(yè)的醫(yī)護人員和常用的醫(yī)療設備，如診斷床、聽診器、血壓計、血糖儀等，能夠為福利院人員提供基本的醫(yī)療服務。此外，還設有康復訓練室，配備有康復訓練器材，如跑步機、按摩椅、康復治療儀等，幫助老人或兒童進行康復訓練。文化娛樂設施：擁有閱覽室、棋牌室、書畫室、音樂室、多功能活動室等文化娛樂場所，配備有相應的圖書、棋牌、書畫工具、樂器等，豐富福利院人員的精神文化生活。2.租賃服務內(nèi)容乙方租賃該福利院后，甲方應向乙方提供以下服務：按照乙方要求，協(xié)助乙方完成福利院的人員招聘、培訓及管理工作，確保福利院的正常運營。負責福利院的日常維修、保養(yǎng)工作，確保房屋及設施設備的正常使用。如遇重大維修事項，雙方應協(xié)商解決維修費用及責任承擔問題。協(xié)助乙方做好福利院的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備必要的安保人員和安全設施，確保福利院人員的人身和財產(chǎn)安全。根據(jù)乙方需求，提供必要的行政支持和后勤保障服務，如協(xié)助辦理相關證照、提供水電費繳納等服務。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場因素或其他不可抗力因素導致租金需調(diào)整的除外。如需調(diào)整租金，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。四、押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方應在扣除應由乙方承擔的費用后，將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對福利院的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內(nèi)，有權根據(jù)國家法律法規(guī)及政策要求，對福利院進行必要的調(diào)整和改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用的影響。2.義務確保所提供的福利院符合國家法律法規(guī)及相關標準要求，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和標準，向乙方交付租賃標的物，并保證租賃標的物在交付時處于正常使用狀態(tài)。負責福利院的房屋及設施設備的維修、保養(yǎng)工作，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃標的物，甲方應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理與福利院運營相關的手續(xù)，如消防許可證、食品經(jīng)營許可證等，費用由乙方承擔。尊重乙方對福利院的自主經(jīng)營權，不得干涉乙方的正常運營管理活動，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內(nèi)，享有對福利院的自主經(jīng)營權，可根據(jù)自身需求對福利院的運營管理進行合理安排，但應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應的服務和支持，如發(fā)現(xiàn)甲方未履行相關義務，有權要求甲方及時改正。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權要求甲方退還剩余租金及押金，并要求甲方給予相應的補償。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金，如逾期支付，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。合理使用租賃標的物及內(nèi)部設施設備，不得擅自改變其用途、結構或進行破壞性裝修。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，合法經(jīng)營福利院，確保福利院的運營活動符合社會公德和職業(yè)道德規(guī)范。負責福利院的日常運營管理工作，包括人員招聘、培訓、服務提供等，確保福利院的服務質量和安全管理水平達到行業(yè)標準。定期向甲方報告福利院的運營情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。如發(fā)生重大事件或安全事故，應及時通知甲方，并采取有效措施進行處理。在租賃期限屆滿或協(xié)議解除后，按照本協(xié)議約定將租賃標的物及相關設施設備完好無損地返還給甲方。六、房屋及設施設備的維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃期間，福利院的日常維修保養(yǎng)工作由甲方負責。甲方應定期對房屋及設施設備進行檢查、維護，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時進行維修處理。對于一般性維修，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)完成；對于較為復雜的維修，甲方應在合理時間內(nèi)完成，但最長不得超過[X]個工作日。2.大型維修如遇房屋主體結構損壞、設施設備嚴重故障等大型維修事項，甲方應及時通知乙方，并與乙方協(xié)商維修方案及費用承擔問題。維修費用按照以下方式承擔：如因甲方原因導致的維修，維修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當或人為造成的維修，維修費用由乙方承擔。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致的維修，維修費用由雙方根據(jù)公平合理的原則協(xié)商分擔。3.乙方協(xié)助義務在維修期間，乙方應積極協(xié)助甲方進行維修工作，提供必要的便利條件。如因乙方不配合導致維修工作延誤或無法進行，乙方應承擔相應的責任。七、安全管理與責任1.安全制度制定甲乙雙方應共同制定福利院的安全管理制度，明確雙方在安全管理方面的責任和義務，確保福利院人員的人身和財產(chǎn)安全。2.安全設施配備甲方應按照國家相關標準和要求，配備必要的安全設施，如消防設施、監(jiān)控設備、安保器材等，并確保其正常運行。乙方應協(xié)助甲方做好安全設施的維護和管理工作。3.安全責任劃分因甲方原因導致的安全事故，甲方應承擔相應的法律責任和賠償責任。因乙方原因導致的安全事故，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任。如因雙方共同過錯導致的安全事故，雙方應根據(jù)各自的過錯程度承擔相應的責任。4.應急處置雙方應制定完善的安全應急預案，定期組織演練，提高應對突發(fā)事件的能力。如發(fā)生安全事故，雙方應立即啟動應急預案，采取有效措施進行救援和處理，并及時向相關部門報告。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付租賃標的物，每逾期一天，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未履行本協(xié)議約定的維修、保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常使用租賃標的物，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方還應按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自干涉乙方的正常運營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一天，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃標的物的用途、結構或進行破壞性裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額按照租金總額的[X%]計算。如乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。